Решение от 22.01.2018 по делу № 2-110/2018 от 07.06.2017

Дело № 2-110/18 22 января 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Васильевой М.Ю.

при секретаре              Шарпило К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к Горгиевой Л.Т., Носоновой И.М., Панову О.В., Иванову А.В. о предоставлении доступа в жилое помещение для установления подпор потолка в помещении кухни,

у с т а н о в и л:

    ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратилось в суд с иском к Горгиевой Л.Т., Носоновой И.М., Панову О.В., Иванову А.В. о предоставлении доступа в жилое помещение для установления подпор потолка в помещении кухни, указывая, что ответчики являются участниками долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в Санкт – Петербурге, который находится в управлении истца. В результате многочисленных протечек из вышерасположенной квартиры № ХХХХ в помещении кухни наблюдается провисание потолка, в связи с чем для предотвращения возможного падения провисшего потолка на кухне необходимо произвести работы по установке подпор потолка, о чем заявил требования иска.

    Истец в лице представителя в судебное заседание явилась, поддержала требования иска, просила иск удовлетворить.

    Ответчица Горгиева Л.Т. в судебное заседание явилась, возражала против требований иска, просила в иске отказать.

Ответчики Носонова И.М., Панов О.В., Иванов А.В. в судебное заседание не явились, извещены судом о слушании дела надлежащим образом по месту жительства (регистрации), при этом, Носонова И.М. получила судебную повестку лично, ходатайств об отложении судебного заседания не подавала, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Ответчику Панову О.В., согласно обратному уведомлению судебная повестка последним не получена, поскольку адресат отказался от ее получения. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика, извещенного о слушании дела.

При этом, суд принимает во внимание, что в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По аналогичным основаниям не явился ответчик Иванов А.В., который ранее принимал участие в рассмотрении настоящего гражданского дела.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Часть 4 ст.30 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт.

    Статьей 17 ЖК РФ определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение в данном случае может выразиться в поведении, противоречащем правилам, общепризнанным с точки зрения морали.

На основании п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

При этом, согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В силу п. 2, 6, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

В соответствии с п. п. "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

Из объяснений истца следует, что в результате многочисленных протечек из вышерасположенной квартиры № 24 в помещении кухни наблюдается провисание потолка, в связи с чем для предотвращения возможного падения провисшего потолка на кухне необходимо произвести работы по установке подпор потолка.

Ответчики, возражая против требований иска, утверждали, что техническое состояние потолка в кухне их квартиры не требует установления подпор.

В соответствии с Уставом ООО «ЖКС № 1 Центрального района Санкт – Петербурга» Общество осуществляет техническое обслуживание жилищного фонда, которое обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановения работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В ходе судебного разбирательства с целью доказывания доводов искового заявления истцом было заявлено, а судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с выводами которой на момент проведения исследования (23.11.2017 года) зафиксирована деформация конструктивных элементов квартиры в направлении вдоль несущих стен. Деревянная балка перекрытия, опирающаяся на несущие стены, на момент исследования (в месте, наиболее подверженному намоканию в период протечки) сухая, без трещин, без видимых повреждений и не имеет прогиба, ее работоспособность не нарушена и необходимая несущая способность конструкции с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Техническое состояние межэтажного перекрытия (между 5-м и 4-м этажами) в помещении кухни находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу обрушения, и, как следствие, не создает угрозу жизни и здоровью жильцов квартиры ХХХХ и ХХХХ.

Эксперт пришел к выводу о том, что необходимости в установлении подпорок, поддерживающих балки, не имеется.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ со стороны истца не предоставлено доказательств обоснованности заявленных требований, судом не добыто доказательств, подтверждающих необходимость в проведения тех мероприятий по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного в квартире ответчиков, о которых истец заявляет в иске и для чего просит обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение, а потому у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

                         ░░░░░