Решение по делу № 2-50/2018 от 11.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бушко Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недошевина Сергея Ивановича к Орлову Альфреду Степановичу о признании недействительными границ земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка,

у с т а н о в и л:

Недошевин С.И. обратился в суд с иском о признании недействительными сведений о координатах и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: АДРЕС и исключении их из ЕГРН. Свои требования истец обосновывает тем, что на основании решения суда ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 401 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, на котором расположен жилой дом. Решением суда также были установлены границы земельного участка, однако в установленном порядке участок на кадастровый учет не был поставлен. При проведении межевания было установлено, что площадь участка соответствует фактическим границам, однако имеет наложение на границы смежного участка, принадлежащего ответчику, площадь наложения 26 кв.м, из которых 9 кв.м накладывается на жилой дом истца.

Истец Недошевин С.И. в судебное заседание не явился, направил представителя, которая требования поддержала.

Ответчик Орлов А.С. в судебное заседание явился, пояснив, что не возражает против уточнения границ участка, поскольку фактическая границ по забору не оспаривается.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Недошевину С.И. принадлежит на праве собственности земельного участка площадью 401 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС на основании решения Одинцовского горсуда от 20.01.2016 г.

Смежным участком является земельный участок площадью 438 кв.м с К№, принадлежащий Омарову А.С.

Установлено, что при проведении межевания участка истца установлено, что кадастровая граница земельного участка с К№ пересекает границу жилого дома, принадлежащего Недошевину С.И. Площадь наложения составляет 9 кв.м. Кадастровая граница земельного участка с К№ пересекает границу земельного участка, на котором расположен жилой дом истца.

Определением суда от 31.10.2017г. по делу назначена землеустроительная экспертиза для определения соответствия фактических границ спорных участков сведениям ГКН и установленных решением суда, установления границ участков.

Согласно заключению эксперта № фактические границы исследуемого земельного участка истца обозначены на местности заборами по всему периметру, фактическая площадь составляет 406 кв.м. Земельный участок ответчика с К№ фактически огорожен общим забором со смежным земельным участком с К№ и составляют площадь 655 кв.м.

В результате исследования экспертом установлено, что местоположение фактических границ земельных участков истца и ответчика не соответствуют местоположению кадастровых границ земельных участков ответчика с К№, К№, а также кадастровых границ смежных земельных участков с К№, №

Разночтение местоположения фактической и кадастровой границ земельного участка ответчика с К№ (а также участка сК№) произошло по причине реестровой ошибки.

В результате исследования соответствия фактической границы земельного участка Недошевина С.И. границе этого участка по решению Одинцовского горсуда от 20.01.2016г. экспертом установлено, что часть границы земельного участка истца по решению Одинцовского горсуда от 20.01.2016г., проходящая по точкам ....., не соответствует фактической границе этого, но полностью соответствует кадастровым границам смежных земельных участков с К№ и К№; часть границы земельного участка истца по решению Одинцовского горсуда от 20.01.2016г., проходящая по точкам ....., соответствует фактической границе этого участка в пределах допустимого расхождения.

С учетом установленных обстоятельств, экспертом разработаны два варианта установления границ смежных участков Недошевина С.И. и Орлова А.С. с К№.

В обоих вариантах граница земельного участка истца полностью соответствует решению Одинцовского горсуда от 20.01.2016г.

По обоим вариантам часть границы земельного участка отчетчика приведена в соответствии с кадастровыми границами смежных земельных участков с К№, № с целью устранения пересечения границ. Также с аналогичной целью при варианте № часть границы земельного участка ответчика приведена в соответствие с кадастровой границей смежного земельного участка с К№.

При варианте № южная часть проектной границы земельного участка ответчика соответствует кадастровой границе земельного участка с К№, но не соответствует фактической границе этого участка. При варианте № данное не соответствие устранено: южная часть проектной границы земельного участка ответчика соответствует фактической границе этого земельного участка.

Площадь земельного участка ответчика с К№ по варианту № составляет 411 кв.м, что на 27 кв.м меньше площади по правоустанавливающим документам (438 кв.м).

Площадь земельного участка ответчика с К№ по варианту № составляет 400 кв.м, что на 38 кв.м меньше площади по правоустанавливающим документам (438 кв.м).

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункту 4 указанной нормы кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По смыслу приведенной нормы права способом исправления кадастровой ошибки является не изменение фактически существующих на местности границ земельных участков, что могло бы повлиять на изменение площадей смежных участков сторон, а приведение в соответствие сведений, содержащихся в ГКН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности.

Таким образом, установлено, что границы земельного участка ответчика, внесенные в ГКН не соответствуют фактическому расположению земельного участка, при этом из пояснений сторон следует, что споров по фактическому положению участков не имеется, как установлено экспертом фактическая площадь спорных участков превышает площадь по правоустанавливающим документам, в связи, с чем суд полагает обоснованными требования о признании недействительными границы земельного участка с К№.

При этом суд не усматривает оснований для признания недействительными всех границ земельного участка ответчика, поскольку спорной является только смежная граница между участками истца и ответчика, в связи с чем суд полагает, с учетом проведенной экспертизы, недействительной надлежит признать границу между участками по точкам в части описания повторных точек № (по ЕГРН точка №)–№ (по ЕГРН точка №) и исключить сведения по данным координатам из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Недошевина Сергея Ивановича к Орлову Альфреду Степановичу о признании недействительными границ земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка удовлетворить частично;

признать недействительными границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Орлову Альфреду Степановичу, в части описания повторных точек № (по ЕГРН точка №)–№ (по ЕГРН точка №) и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка в части точки № (по ЕГРН точка №) и точки № (по ЕГРН точка №);

в части требований о признании недействительными границ земельного участка по всем точкам координат – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                             Судья: подпись

                    Мотивированный текст решения изготовлен 12 января 2018 года.

                            Судья: подпись