Решение по делу № 2-657/2019 от 06.12.2018

Дело № 2-657/2019 28 февраля 2019 года

29RS0023-01-2018-006655-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению Морозова ФИО14 к Макарову ФИО15, Макарову ФИО16 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Морозов А.А. обратился в суд с иском к Макаровой Н.В., Макарову И.А., Макарову Е.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указал, что с 27 сентября 2018 г. на основании договора купли-продажи № 28/18-МТУ арестованного имущества является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Северодвинск Архангельской области, <адрес>. Продавцом квартиры являлся территориальный орган Росимущества по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, действовавший во исполнение решения суда от 20 октября 2017 г., которым удовлетворены исковые требования АИЖК к заемщикам по ипотечному кредиту об обращении взыскания на заложенное имущество. Право пользования приобретенной истцом квартирой у ответчиков прекращено по закону. 3 декабря 2018 г., обратившись в управляющую организацию, за копией поквартирной карточки, истец обнаружил наличие регистрации ответчиков по месту жительства по адресу приобретенной квартиры. После телефонного разговора с Макаровой Н.В. последняя заявила категорический отказ сняться с регистрационного учета по месту жительства. Вместе с тем, дополнительных соглашений относительно передачи прав пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, членами семьи истца ответчики не являются. Истец просит суд признать Макарову Н.В., Макарова Е.А. и Макарова И.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: город Северодвинск Архангельской области, <адрес>.

Определением суда от 28 февраля 2019 г. производство по делу в части исковых требований Морозова А.А. к Макаровой Н.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением прекращено в связи с их добровольным удовлетворением.

В судебное заседание истец Морозов А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Его представитель по доверенности Фабъян Н.И. требования в отношении ответчиков Макарова И.А. и Макарова Е.А. поддержала.

Законный представитель несовершеннолетних ответчиков Макарова Е.А. и Макарова И.А. – Макарова Н.В. в судебное заседание не явилась. В представленных в материалы дела возражениях на иск указала о своем несогласии с требованиями, ссылаясь на то, что они нарушают права несовершеннолетних детей. Отметила, что спорная квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, после её продажи денежные средства от материнского капитала на счета детей не переводились, а были поделены между Макаровой Н.В. и отцом детей – Макаровым А.Г. В дальнейшем Макаров А.Г. открыл на имя детей счета, куда внес оставшуюся после реализации квартиры сумму материнского капитала, вместе с тем Макарова Н.В. до сих пор не может снять указанные средства ввиду отсутствия на это согласия органов опеки и самого Макарова А.Г.

Представитель третьего лица Управления социального развития, опеки и попечительства Администрации Северодвинска Касаткина Л.А. в судебном заседании (до перерыва) полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению, отметив, что в настоящее время права несовершеннолетних детей защищены, поскольку Макаровой Н.В. в долевую собственность с учетом несовершеннолетних детей в г. Калининграде приобретено жилое помещение, в котором каждому ребенку выделена доля в размере по 1/10, кроме того, отцом детей Макаровым А.Г. на их имена открыты вклады, на которые внесены денежные средства.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-3707/2017, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 20 октября 2017 г. удовлетворены исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Макарову А.Г., Макаровой Н.В., Макарову Е.А. и Макарову И.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением, помимо прочего, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 3 419 200 руб. (гражданское дело № 2-3707/2017, л.д. 165-168).

27 сентября 2018 г. между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе и Морозовым А.А. на основании Протокола № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 20 сентября 2018 г. заключен договор купли-продажи арестованного имущества – квартиры, общей площадью 70,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: <адрес>, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, <адрес>. На момент продажи квартиры в ней по месту жительства были зарегистрированы Макаров А.Г., Макарова Н.В. и несовершеннолетние Макаров И.А. и Макаров Е.А.

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 26 ноября 2018 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 26-27).

Ответчики Макаров И.А. и Макаров Е.А. продолжают сохранять регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении (л.д. 30).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку истец является собственником квартиры, он вправе требовать признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Суду не представлено доказательств наличия между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчиков какого-либо права на жилое помещение, членом семьи истца ответчики не являются.

Доводы законного представителя ответчиков Макаровой Н.В. о том, что на приобретение спорного жилого помещения использовались средства материнского капитала, не свидетельствуют о сохранении детьми за собой права пользования жилым помещением. Так, договором купли-продажи на истца не возложено каких-либо обязанностей, связанных с обеспечением ответчиков жилым помещением, с заключением им соглашения о сохранении за ними права пользования квартирой. При этом сохранение ответчиками регистрации по месту жительства в спорной квартире, безусловно, нарушает права собственника.

Также суд полагает необходимым отметить, что представленными органом опеки и попечительства в материалы дела сведениями подтверждается, что жилищные права несовершеннолетних детей в настоящее время обеспечены, поскольку и Макаров И.А., и Макаров Е.А. с 10 ноября 2018 г. являются сособственниками 1/10 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Каштановая аллея, д. 170, кв. 16 (л.д.65-67); кроме того, на имя обоих детей Макаровым А.Г. 30 ноября 2018 г. в ПАО «СГБ» открыты вклады с внесением на каждый из них суммы 128 220 руб. (л.д. 76-79). То обстоятельство, что Макарова Н.В. не имеет возможности распорядиться указанными денежными средствами, не может влиять на права Морозова А.А. в отношении приобретенного им жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с законного представителя ответчиков Макаровой Н.В. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Морозова ФИО17 к Макарову ФИО18, Макарову ФИО19 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Макарова ФИО20 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>.

Признать Макарова ФИО21 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Макарова ФИО22 и Макарова ФИО23 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>.

Взыскать с Макаровой ФИО24 в пользу Морозова ФИО25 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                  Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2019 г.