Решение по делу № 2-2736/2021 от 14.07.2021

61RS0012-01-2021-007055-36

Отметка об исполнении по делу № 2-2736/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

с участием:

представителя истца Минаевой В.В.- Рыгалова Н.А., действующего на основании доверенности от 18.06.2021,

представителя ответчика ООО «ЖЭК-3» Алексенко А.А., действующего на основании доверенности № 37 от 20.07.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой В.В. к ООО «ЖЭК-3», Сорокину П.В. о признании договора управления многоквартирным домом недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    Минаева В.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭК-3», Сорокину П. В., третье лицо ООО «Волгодонская управляющая компания» о признании договора недействительным, указав, что между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и ООО «ЖЭК-3» был заключен договор управления № 2 от 01.01.2015.

    Собранием собственников помещений указанного МКД от 18.11.2019, проведенного в форме очно-заочного голосования принято решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО «ЖЭК-3» с 31 декабря 2019 года, в связи с окончанием срока действия договора, и заключен договор управления с ООО «ВУК». Решение собственников помещений, оформленные протоколом общего собрания № 2 от 18.11.2019, не оспорено, заключенный с ООО «ВУК» договор № 6 от 01.01.2020 не признан недействительным.

    26.12.2019 года было проведено еще одно собрание собственников помещений МКД, на котором было принято решение о заключении нового договора управления с ООО «ЖЭК-3», несмотря на ранее заключенный и не расторгнутый договор с ООО «ВУК». По результатам указанного собрания от 26.12.2019 заключен договор с ООО «ЖЭК-3» № 2 от 27.12.2019, что на 36 календарных дней позднее, чем договор, заключенный с ООО «ВУК».

    14 февраля 2020 года Госжилинспекцией Ростовской области вынесен приказ № 268-Л о внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области, на основании которого ООО «ВУК» с 01.03.2020 года должно приступить к управлению МКД № по <адрес>.

    Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 10.12.2020 по делу № 2-1151/2020 собрание собственников помещений по <адрес> от 26.12.2019 признано недействительным по причине отсутствия кворума. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 12.05.2021 данное решение Волгодонского районного суда признано законным и обоснованным.

    Решением собрания, признанного судом недействительным, а именно п. 4 было принято решение о заключении договора № 2 от 27.12.2019 с ООО «ЖЭК-3».

    На основании ст. 45 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ, п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 истец просит признать недействительным договор № 2 от 27.12.2019, заключенный по результатам собрания от 26.12.2019, оформленного протоколом № 3, расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчиков.

    Истец Минаева В.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие ( л.д. 144).

    Ответчик Сорокин П.В., третье лицо ООО «ВУК», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причине своей неявки суду не сообщили, Заявлений, ходатайств от них не поступало.

     С учетом положений ст. 165. 1 ГК РФ, разъяснений, данный в п.п. 63-68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд признает ответчика Сорокина П.В., третье лицо ООО «ВУК» надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика Сорокина П.В., представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель Минаевой В.В.- Рыгалов Н.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что оспариваемый договор в настоящее время не действует, однако, при его заключении было нарушено право собственников на ознакомление с его условиями, обсуждение условий договора, утверждение условий договора, принятие решения о заключении договора. При этом суд апелляционной инстанции при отказе в удовлетворении апелляционной жалобы указал, что договор был заключен, но еще не расторгнут. Нарушение прав истца заключается в заключении оспариваемого договора. Многоквартирным домом в настоящее время управляет ООО «ВУК», какие-либо требования к Минаевой В.В. ответчик ООО «ЖЭК-3» не предъявляет. По мнению представителя истца, нарушена правовая определенность оспариваемого договора. Минаева В.В. считает, что согласно выводу суда апелляционной инстанции, содержащемуся в определении от 12.05.2021, приказ № 268/Л от 14.02.2020 был выдан в противоречие закона, а потому Минаева желает быть уверенной в том, что ООО «ВУК» осуществляет управление домом на законных основаниях. На удовлетворении иска настаивает.

    Представитель ООО «ЖЭК-3» Алексенко А.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в силу п. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. В данном случае имеется решение суда от 10.12.2020, вступившее в законную силу, о признании недействительным решения собрания собственников МКД от 26.12.2019. Согласно положениям п. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч.3 ст. 200 ЖК РФ. Таким образом, в данном случае, договор, который истец просит признать недействительным, не действует в силу закона. Расторжение договора не имеет смысла и значения. Более того, ООО «ЖЭК-3» обратился с заявлением о внесении изменений в реестр, и приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области № 637-Л от 22.04.2020 не был включен в реестр лицензий. То есть ООО «ЖЭК-3» к управлению домом не приступал. Полагает, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом, так как оспариваемый договор никак не нарушает права истца.

    Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Минаевой В.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.11.2004 ( л.д. 46).

    Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ВУК» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2020 года ( л.д. 50-82). Указанный договор, в свою очередь, заключен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> № 2 от 18.11.2019. Сведения о данном доме внесены в приложение к лицензии, выданной ООО «ВУК». Доказательств того, что указанное решение общего собрания и договор управления, заключенный с ООО «ВУК», признаны недействительными, материалы дела не содержат.

    Обращаясь в суд с настоящим иском Минаева В.В. ссылается на заключение собственниками помещений МКД № по <адрес> договора управления многоквартирным домом № 2 от 27.12.2019 с ООО «ЖЭК-3» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 3 от 26.12.2019 (л.д. 84-121).

    Однако, как следует из материалов дела решение № 3 от 27.12.2019 общего собрания собственников МКД № по <адрес>, которым в числе иных решений, было принято решение о заключении договора управления с ООО «ЖЭК-3» с 01.01.2020 ( п. 4), было признано недействительным решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 0 декабря 2020 по гражданскому делу № 2-1151/2020 по иску Сорокина П.В., Кравченко Н.П., Денщик Т.Н. к ООО «ВУК», государственной жилищной инспекции Ростовской области, третье лицо ООО «ЖЭК-3» об обязании не чинить препятствий в исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом, признании недействительным приказа жилищной инспекции, по иску Минаевой В.В., Митягиной В Н., Кольцовой Н.Д. к ООО «ЖЭК-3», Сорокину П.В., третье лицо ООО «ВУК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ( л.д. 12-33).

    Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 12 мая 2021 года решение Волгодонского районного суда от 10 декабря 2020 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы ООО «ВУК», Государственной жилищной инспекции Ростовской области-без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как разъяснено п. 119 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия.

Таким образом, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 26 декабря 2019 года, которым собственники определили заключить договор управления с ООО «ЖЭК-3» с 01.01.2020 года, в силу положений пункта 1 статьи 181.3 и статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации не порождает гражданско-правовых последствий для сторон такого договора, с момента принятия названного решения общего собрания, следовательно, управляющая компания ООО «ЖЭК-3» не могло и не может приступить к исполнению договора управления № от 27.12.2019 года.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что приказом начальника Госжилинспекции № 637-Л от 22.04.2020 ООО «ЖЭК-3» было отказано во внесении изменений в реестр лицензий в отношении МКД № по <адрес> ( л.д. 151-152). Согласно акту передачи от 13.06.2020 года техническая документация на МКД передана от ООО «ЖЭК-3» ООО «ВУК».

В соответствии с п. 1 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, судом установлено, что оспариваемый истицей договор управления между собственниками помещений МКД № по <адрес> и ООО «ЖЭК-3» от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом вступившего в законную силу решения Волгодонского районного суда от 10 декабря 2020 года, является недействительным, каких-либо правовых последствий для истца не имеет, тогда как в силу ст. 3 ГПК РФ, зашите подлежит нарушенное право, при этом истцовой стороной, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения прав истца оспариваемым договором, вследствие чего суд находит исковые требования Минаевой В.В. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Минаевой В.В. к ООО «ЖЭК-3», Сорокину П.В. о признании договора управления многоквартирным домом недействительным отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 19 октября 2021 года.