Решение по делу № 2-1/2021 (2-178/2020;) от 13.05.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суоярви                              28 января 2021 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ерохиной В.Г.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савицкой Н.М. к ООО «Северная инвестиционная Группа» о защите прав потребителя,

установил:

Савицкая Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «Северная инвестиционная Группа» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что 27.12.2016 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого определена двухкомнатная квартира (номер по проекту №), общей площадью ... кв.м. В 2017 году объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи. Во время эксплуатации жилого помещения, в нем были выявлены недостатки, стоимость устранения которых согласно экспертному заключению ООО «Беломорская Сюрвейерская Компания» № 217/2019 от 11.09.2019 составляет 288875,56 руб. 18.12.2019 истец обратился с претензией к ответчику в досудебном порядке урегулирования спора, застройщик ответа не дал. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика 288875,56 руб. - стоимость устранения недостатков, неустойку в размере 288875,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В судебное заседание Савицкая Н.М. не явилась, извещена.

Ответчик ООО «Северная инвестиционная Группа» своего представителя не направил, извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Закон об участии в долевом строительстве).

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

В судебном заседании установлено, что между сторонами 27.12.2016 был заключен договор № 66/16-ДУ участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительство является – двухкомнатная квартира, номер по проекту №, общей площадью ... кв.м, жилая площадь ... кв.м в многоквартирном доме по адресу: ...

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается обеими сторонами. Объект передается в чистовой отделке в готовности, указанной в приложении № 2 к настоящему договору.

Кроме того, согласно п. 5.1 договора объект долевого строительства должен отвечать характеристикам, указанным в п.1.4 Договора участия в долевом строительстве и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации. Срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня ввода здания в эксплуатацию (п. 5.2 договора).

Судом установлено, что 01.09.2017 объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи.

Как следует из искового заявления, во время эксплуатации жилого помещения Савицкой Н.М. были выявлены недостатки, а именно: нарушен непрерывный воздухообмен (отсутствие приточной вентиляции) – не установлены специальные приточные вентиляционные устройства, которыми оборудуются окна и (или) которые монтируются в стены здания и которые обеспечивают непрерывный воздухообмен в помещении не менее 30 м3/час на человека; не обеспечивается нормируемый воздухообмен в помещениях квартиры; отсутствие герметизации оконных блоков. Сквозные трещины конструкции оконных блоков в помещении балкона; отсутствует замоноличивание стыков плит перекрытия; перекрытия на поверхностях откоса (ПВХ) балконной двери; повреждены дверные наличники (МДФ); выявлены трещины на поверхностях штукатурки в помещении санузла (в районе вентканала); шелушение штукатурки перекрытия в помещении балкона; отсутствие ручек открывания/закрывания на окнах (в помещении балкона).

Согласно экспертному заключению ООО «Беломорская Сюрвейерская Компания» № 217/2019 от 11.09.2019, стоимость устранения вышеуказанных недостатков составила 288875,56 руб.

18.12.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия для урегулирования спора в досудебном порядке, а именно возмещении истцу стоимости устранения недостатков в размере 288875,56 руб., ответа на поданную претензию не последовало, ответчиком в добровольном порядке расходы на устранение недостатков истцу не возмещены.

Возражая против заявленных Савицкой Н.М. требований, оспаривая объем, причины возникновения, а также стоимость устранения недостатков, судом по ходатайству ответчика была назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро судебно-строительной экспертизы».

Согласно экспертному заключению № 178 по гражданскому делу № 2-178/2020 недостатками, выявленными в жилом помещении истца, допущенными по вине застройщика, являются: применена вентиляционная решетка «жалюзи-шнур» 200х200 с меньшим живым сечением в отличии от принятой в проекте; на стенках вентиляционного прохода в помещении 5 строительный мусор, раствор; отсутствие герметизации оконных блоков, сквозные трещины конструкции оконных блоков в помещении балкона; отсутствие замоноличивания стыков плит перекрытия; недостаток перекрытия на поверхности откоса (ПВХ) балконной двери; повреждение дверных наличников; трещины на поверхности штукатурки в помещении санузла (в районе вентканала); шелушение штукатурки перекрытия в помещении балкона.

Для устранения недостатков необходим следующий объем работ: в помещении квартиры необходимо выполнить замену вентиляционной решетки с большим живым сечением, расчистить вентиляционный проход, выполнить заделку зазора между обрамлением витража и плитой лоджии строительным раствором. На лоджии (помещение №4/1) выполнить заделку стыка между витражом и плитой лоджии длиной 2,72 м герметиком стойким к ультрафиолетовому излучению и химически совместимым с материалами соединяемых конструкций. В жилой комнате (помещение № 2) - расчистить лицевые кромки стыков плит перекрытия от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения; вскрыть стыки с удалением пришедшего в негодность заполнителя, выполнить оштукатуривание шва раствором, с установкой направляющей рейки, прорезкой и зачисткой кромок, выполнить окраску ранее окрашенного потолка водоэмульсионной краской. В помещении кухни (помещение №4) выполнить замену пластикового порога балконной двери. В помещении квартиры произвести снятие/установку дверных телескопических наличников МДФ с заменой материала. Глубина заделки телескопического наличника в паз дверной коробки должна осуществляться на всю длину паза, либо предусмотреть дополнительное крепление к дверной коробке или установить добор. Санузел (помещение №5) - поверхностные трещины раскрыть, огрунтовать, заполнить полимерцементным раствором на глубине не менее 2 мм, выполнить ремонт штукатурки с использованием армирующей сетки на стыке вентиляционной шахты и стены, выполнить шпаклевку поверхности, выполнить окраску ранее окрашенных поверхностей стены водоэмульсионной краской. Лоджия (помещение № 4/1) – выполнить демонтаж шпаклевки с поверхности перекрытия, выполнить огрунтовку поверхности., выполнить шпаклевку перекрытия с использованием арматурной сетки в месте примыкания к балконному витражу, выполнить окраску перекрытия.

Проектная документация в части вентиляционной системы квартиры № соответствует строительным нормам и правилам СП 54.13330.2001. Установка в оконные блоки вентиляционных клапанов приточной вентиляции для естественной вентиляции жилых помещений не являются обязательными, носит рекомендательный характер и не была предусмотрена договором участия в долевом строительстве.

Сметная стоимость ремонтно-строительных работ по устранению недостатков составляет 39110,40 руб.

Заключение подготовлено квалифицированным экспертом, имеющим высшее профессиональное образование по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», имеющим значительный опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, непротиворечивы, мотивированы, основаны на результатах непосредственного осмотра объекта долевого строительства, с учетом представленной эксперту проектной документации в части раздела «Отопление и вентиляция», обоснованы ссылками на нормативную и техническую документацию. Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется.

Таким образом, указанное заключение принято судом за основу вывода об объеме выявленных в жилом помещении истца и допущенными по вине застройщика недостатков и сумме их устранения в размере 39110,40 руб.

Поскольку ООО «Северная инвестиционная компания» надлежащим образом не исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объект долевого строительства имеет недостатки, выявленные Савицкой Н.М. в пределах срока гарантии по качеству, которые впоследствии не были устранены, требование истца о возмещении затрат на их устранение, подлежат удовлетворению в сумме 39110,40 руб.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Учитывая, что истец 16.12.2019 обратился с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков (получена ответчиком 27.12.2019), претензия не была удовлетворена в установленный срок, неустойка составит 152137,90 руб. (39110,40 * 1% * 389 дней). Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до размера стоимости затрат, необходимых для устранения недостатков, то есть до 39110,40 руб., сочтя указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного заседания нашел подтверждение факт наличия в спорном объекте долевого строительства недостатков, нарушения ответчиком срока удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости устранения данных недостатков, то ответчиком были нарушены права истца как потребителя, следовательно, требования истца о компенсации морального вреда основаны на законе.

С учетом всех обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера сложившихся правоотношений, суд определяет к взысканию денежную компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд производит расчет подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа, который составит 40610,40 руб. (39110,40+39110,40+3000х50%).

Оснований для снижения размер штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не находит.

Из представленных суду сведений следует, что на день вынесения решения, оплата экспертного заключения № 178 в размере 40000 руб. по счету № 52 от 24.12.2020 не произведена. Таким образом, с учетом требований ч. 2 ст. 85, ст.ст. 95, 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «Бюро судебно-строительной экспертизы» в судебном порядке.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Суоярвского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2147 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Савицкой Н.М. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Северная инвестиционная Группа» в пользу Савицкой Н.М. в возмещение расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 39110,40 руб., неустойку в размере 39110,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 40610,40 руб.

Взыскать с ООО «Северная инвестиционная Группа» в бюджет Суоярвского муниципального района государственную пошлину в размере 2147 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Северная инвестиционная Группа» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро судебно-строительной экспертизы» стоимость экспертного заключения № 178 в размере 40000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья                   Ерохина В.Г.

Мотивированное решение составлено 03.02.2021

Последний день подачи апелляционной жалобы 03.03.2021