Решение по делу № 2-243/2024 (2-2975/2023;) от 28.07.2023

<номер>

Дело № 2-243/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО «Стройзаказ» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, <ФИО>2 указала, что <дата> между ней и ООО «Стройзаказ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<номер> По условиям договора ответчик должен был передать ей однокомнатную квартиру в срок до <дата>. ООО «Стройзаказ» нарушило условия договора: о сроке окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, о сроке депонирования денежных средств, о заблаговременном уведомлении за <номер> месяца о невозможности передачи квартиры в установленный срок, о заблаговременном не менее чем за <номер> месяц извещении о готовности квартиры к передаче. Она свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, стоимость квартиры в размере 4 300 000 рублей 30 копеек оплатила. Предложение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта от застро    йщика не поступало, что привело к нарушению срока передачи объекта долевого строительства. <дата> ООО «Стройзаказ» направило ей уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства. <дата> она прибыла на подписание акта приема-передачи квартиры, при этом со стороны ООО «Стройзаказ» отсутствовали уполномоченные лица на подписание акта. В присутствии сотрудника ООО «Стройзаказ» <ФИО>5 <дата> она осмотрела квартиру, указала на недостатки квартиры, которые по словам представителя ООО «Стройзаказ» будут устранены в ближайшее время. Она составила акт осмотра от <дата> и <дата> направила его на электронную почту застройщика, а также по почте. ООО «Стройзаказ» уклонилось от подписания составленного ею акта осмотра и акта приема-передачи, предоставило ей на подпись свой акт осмотра о выявленных недостатках и акт приема-передачи квартиры на своих бланках, в которых она должна была подтвердить отсутствие претензий к застройщику. <дата> она получила от ответчика письмо, в котором содержался односторонний акт приема-передачи квартиры от <дата> и акт снятия показаний приборов учета. Обосновывая факт одностороннего подписания акта приема-передачи, ООО «Стройзаказ» указало, что она уклонилась от подписания акта. При этом ответчик не представляет доказательств того, что она уклонялась от подписания акта приема-передачи. Она предлагала ответчику составить акт приема-передачи, приложением которого будет составленный ею акт осмотра от <дата>. Односторонний акт приема-передачи квартиры составлен незаконно, в связи с чем он не порождает никаких правовых последствий для сторон и возлагает на застройщика обязанность выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Просит признать односторонний акт приема-передачи квартиры от <дата> незаконным, возложить на ООО «Стройзаказ» обязанность составить акт приема-передачи с выявленными дефектами (при наличии на дату составления), взыскать с ООО «Стройзаказ» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В ходе рассмотрения спора <ФИО>2 уточнила исковые требования. Указала, что акт приема-передачи составлен без учета выявленных недостатков. Доказательств окончания работ ответчик не представил, продолжает проведение ремонтных работ либо намеревается провести работы по устранению недостатков в доме. Просит признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от <дата>, возложить на ответчика обязанность подписать акт приема-передачи с выявленными дефектами, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании <ФИО>2 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Стройзаказ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении судебного заседания не заявлял. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата> между <ФИО>1 (Ганевой) А.С. и ООО «Стройзаказ» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора, застройщик ООО «Стройзаказ» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом с объектами обслуживающего назначения в районе <адрес>, и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. <номер> договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на <номер> этаже, в осях <номер> на отметке + <номер>, условный <номер>, общей площадью <номер> кв.м.

В пункте <номер> договора сторонами определено, что срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее <дата>. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен в течение <номер> месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее <дата>. Застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о дате передачи квартиры в сроки и в порядке, установленным настоящим договором.

Цена квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 4 300 000 рублей 30 копеек.

Согласно п. <номер> договора, в случае, если передача квартиры не может быть завершена в срок, предусмотренный п. <номер> настоящего договора, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения срока. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи квартиры от застройщика участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Как установлено сторонами в п. <номер> договора, участник долевого строительства обязуется принять квартиру по акту приема-передачи в течение <номер> календарных дней с момента получения уведомления застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче. Датой передачи квартиры является дата подписания сторонами акта, одностороннего акта передачи, подписанного застройщиком, или иного документа о передаче квартиры. Если участник долевого строительства в данный срок не осуществил действия по принятию квартиры, об обязан компенсировать застройщику расходы на содержание квартиры и общего имущества жилого дома за период просрочки исполнения своих обязательств.

Согласно п. <номер> договора, участник долевого строительства в случае обнаружения недостатков квартиры обязан немедленно письменно сообщить об этом застройщику.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее принятию в течение <номер> календарных дней с момента получения такого уведомления (п. <номер> договора).

В акте приема-передачи квартиры указываются дата передачи, основные характеристики квартиры, а также иная информация. К акту приема-передачи квартиры прилагается инструкция по эксплуатации квартиры, которая является неотъемлемой частью данного акта (п. <номер> договора).

В соответствии с п. <номер> договора, в случае уклонения или немотивированного отказа участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи квартиры, застройщик по истечении двух календарных месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры, составляет односторонний акт о передаче квартиры участнику долевого строительства и снимает с себя ответственность на ее сохранность. При этом риск случайной гибели квартиры переходит к участнику долевого строительства с момента составления одностороннего акта.

В пункте <номер> договора установлено, что гарантийный срок на квартиру составляет <номер> лет с момента ее передачи участнику долевого строительства.

В силу п. <номер> договора, квартира должна соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

<дата> ООО «Стройзаказ» направило в адрес <ФИО>1 уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства. В уведомлении указано на необходимость приступить к приемке объекта в течение <номер> календарных дней. В уведомлении разъяснено, что в случае уклонения или немотивированного отказа от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, застройщик имеет право в установленном порядке составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В судебном заседании <ФИО>2 не оспаривала факт получения уведомления от <дата>, а также то обстоятельство, что <дата> она осмотрела квартиру с участием представителя ООО «Стройзаказ».

Между тем, предложенный ответчиком акт приема-передачи квартиры <ФИО>1 подписан не был.

По итогам осмотра квартиры истец в одностороннем порядке составила акт осмотра объекта долевого строительства от <дата>, в котором указала, что квартира имеет недостатки, и <дата> направила его в адрес ООО «Стройзаказ».

В связи с отказом <ФИО>1 от подписания акта приема-передачи квартиры, <дата> ООО «Стройзаказ» в одностороннем порядке составило акт приема-передачи квартиры и направило его истцу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи) (часть 6).

В силу ч.1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из ч.2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч.2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве (часть 3).

Как указано в ч.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, по смыслу закона, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.

В судебном заседании, из представленных сторонами доказательств, достоверно не установлено, что квартира на момент составления ответчиком одностороннего акта приема-передачи квартиры, имела недостатки.

Совместный акт осмотра квартиры либо совместный акт о выявленных недостатках, отражающий техническое состояние квартиры на момент ее осмотра <дата>, сторонами не составлялись. Другие документы, объективно подтверждающие наличие недостатков в квартире и их перечень, в том числе недостатков, приведших к ухудшению качества квартиры, препятствующих принятию квартиры, суду не представлены.

При этом, как следует из представленной суду переписки между сторонами, <дата> ответчик направил в адрес <ФИО>1 по ее просьбе бланк акта приема-передачи квартиры и бланк акта осмотра квартиры, ответчик разъяснил истцу, что с момента подписания акта осмотра квартиры застройщик обязан устранить выявленные по акту недостатки в течение <номер> дней.

Между тем, от подписания совместного акта осмотра квартиры истец отказалась.

<дата>, как следует из представленной переписки в мессенджере, <ФИО>2 повторно не явилась на подписание акта приема-передачи квартиры, указав, что ответчик должен подготовить такой акт приема-передачи, в котором она могла бы зафиксировать недостатки, подлежащие устранению. <ФИО>1 было разъяснено, что акт о недостатках при приемке совместно с застройщиком может быть составлен в любой форме, позволяющей зафиксировать недостатки квартиры.

Принимая во внимание, что истец самостоятельно, в одностороннем порядке, через неделю после проведения осмотра квартиры, составила акт осмотра и направила его ответчику, в котором указала на наличие недостатков в квартире, на составление двустороннего акта осмотра квартиры не согласилась, дважды не явилась на подписание акта приемки-передачи квартиры, ООО «Стройзаказ» по истечении двухмесячного срока обоснованно составило односторонний акт приема-передачи квартиры.

Наличие недостатков, приведших к ухудшению качества квартиры, а также уклонение застройщика от их устранения, достоверно не установлено.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований <ФИО>1 о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры от <дата> недействительным, возложении обязанности подписать акт приема-передачи с выявленными дефектами, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья Е.А. Махонина