Решение по делу № 2-3138/2024 от 02.04.2024

            УИД: 77RS0034-02-2023-021755-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года                   г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Гогулине И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3138/23 по иску ФИО1 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что в <дата> между ним и ФИО1 был заключен договор аванса, в соответствии с которым он передал ответчику 100 00руб. Данный платеж входил в полную стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, стр.1, который ФИО1 намеревался приобрести у ФИО1 Ответчик, после получения аванса обязался не производить отчуждение упомянутого дома в пользу третьих лиц. В соответствии с п.5 договора если сделка по отчуждению жилого дома не будет осуществлена по вине Продавца(ответчика) или Покупателя(истца), аванс подлежит возврату в течении 3-х рабочих дней. <дата> он направил ответчик уведомление о расторжении договора и возврате аванса. <дата>г. от ответчика поступил отказ от возврата аванса. Просит взыскать с ФИО1 100 000руб. как неосновательное обогащение.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указав в письменных возражениях, что истец отказавшись от заключения договора купли-продажи злоупотребил своими правами, что привело к возникновению убытков для ответчика. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> между ФИО1 и ФИО1 был заключен договор аванса, по условиям и по смыслу которого истец намеревался приобрести у ФИО1 по договору купли-продажи жилой дом по адресу: <адрес> за 11 900 000руб. В качестве обеспечения заключения договора купли-продажи именно с ним, истец внес аванс в размере 100 000руб, который входил в общую стоимость приобретаемого жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2,3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.5 договора аванса если сделка по отчуждению жилого дома не будет осуществлена по вине Продавца(ответчика) или Покупателя(истца), аванс подлежит возврату в течении 3-х рабочих дней.

<дата> истец направил ответчик уведомление о расторжении договора и возврате аванса. <дата>г. от ответчика поступил отказ от возврата аванса

По своей правовой природе выплаченная истцом денежная сумма является авансом, а аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем. Аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.

В силу ст.1102 п.1 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При установленных обстоятельствах, поскольку в оговоренные сроки в соглашении об авансе, внесенная сумма в размере 100 000 руб. возвращена не была, она удерживается ответчиком безосновательно, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд не может согласится с мнением стороны ответчика о том, что ФИО1 действовал недобросовестно, т.к. право на отказ от заключения сделки купли-продажи жилого дома без каких-либо условий прямо предусмотрено п.5 договора об авансе от <дата>.

Причинение же ответчику убытков действиями истца и их возмещение, могут быть предметом самостоятельного спора, разрешаемого в рамках отдельного в искового производства.

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 200руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000руб.

Руководствуясь ст.1102 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1(паспорт <дата>) в пользу ФИО1(СНИЛС 141-440-713 17) неосновательное обогащение в сумме 100 000руб., расходы по оплате госпошлины 3 200руб., расходы по оплате услуг представителя 20 000руб., а всего взыскать 123 200руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>