Решение от 04.03.2024 по делу № 2-520/2024 (2-3578/2023;) от 30.11.2023

УИД 91RS0012-01-2023-0058522-10

№ 2-520/2024 (2-3578/2023;)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 марта 2024 года                                       г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего    Богданович Е.И.,

при секретаре            Лебединской А.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2023 года ФИО1, обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженность по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2023 года по октябрь 2023 года в размере 520 000 рублей.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчика заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 указанного договора размер платы за предоставляемый в субаренду земельный участок определена сторонами в размере 1 870 000 рублей, оплата подлежит внесению в следующем порядке: за апрель 2023 года - 200 000 рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 250 000 рублей ежемесячно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 70000 рублей ежемесячно.

Однако, в нарушение условий договора, ответчики не вносили плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ за август 2023 года в сумме 200 000 рублей, за сентябрь 2023 года - 250 000 рублей, за октябрь 2023 года - 70 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы истец направил в адрес ответчиков претензию, которая была ими оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте проведения судебного засе6дания извещены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммами и заявлением ответчика ФИО2 об ознакомлении с материалами дела, причины неявки суду не сообщили, истец обеспечил явку своего представителя.

    При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца ФИО1 - ФИО7, судом в соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

    В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО7 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что за август 2023 года ответчиками была внесена арендная плата частична в сумме 50 000 рублей.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом подлежащих применению норм материального права, оценив представленные сторонами по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6289+/-28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» участок №, принадлежит Муниципальному образованию городской округ Керчь Республики Крым, с ДД.ММ.ГГГГ передан в пользование ФИО1 на основании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, сроком на 49 лет, что подтверждается соответствующей выпиской из единого государственного реестра недвижимости, а также договором аренды переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО6 (л.д. 38-42, 47-50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО2 и ФИО3 договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 11 календарных месяцев и 29 дней (л.д. 6-10). В соответствии с п. 2.2 стороны договорились о том, что договор действует с ДД.ММ.ГГГГ

Размер платы за предоставляемый в субаренду земельный участок определен в сумме 1870000 рублей. Плата подлежит внесению в следующем порядке: оплата подлежит внесению в следующем порядке: за апрель 2023 года - 200 000 рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 250 000 рублей ежемесячно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 70000 рублей ежемесячно. Арендная плата подлежит внесению. Ежемесячно не позднее последнего календарного дня текущего месяца за следующий месяц (раздел № договора).

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что ответственность субарендаторов по настоящему договору является солидарной. В случае если возникшие между сторонами договора споры не удастся урегулировать путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Керченском городском суде Республики Крым (п. 7.2 договора).

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 11).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Ф-352/29-11 Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым выразил согласие на передачу земельного участка с кадастровым номером № в субаренду, при условии соблюдения условий первоначального договора аренды, а также использования земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования (л.д. 73).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 и ФИО3 обязательств по договору субаренды земельного участка в части внесения арендной платы, 5 октября представитель ФИО1 направил в адрес ответчиков претензии, которые были оставлены ими без ответа (л.д. 13-17).

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пункта 3.2 договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ субарендаторы доложены вносить арендную плату арендатору ежемесячно равными платежами в соответствии с периодами, указанными в п. 3.1 договора, не позднее последующего календарного дня текущего месяца за следующий месяц. Плата устанавливается в рублях Российской Федерации и оплачивается субарендатором наличными денежными средствами (п. 3.3 договора).

Согласно статье 861 Гражданского кодекса Российской Федерации расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами.

Доказательств оплаты арендной платы за август, сентябрь и октябрь 2023 года в суд первой инстанции ответчиками представлено не было. ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений/письменных пояснений в отношении заявленных истцом требований в адрес суда не направили, тем самым распорядились принадлежащими им процессуальными правами по своему усмотрению.

Следовательно, суд исходит из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиками обязательства по внесению арендной платы по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2023 года по октябрь 2023 года в размере 520 000 рублей, в связи с чем, приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Соответственно расходы по оплате государственной пошлины в размере 8400 рублей в силу положений статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истцов в солидарном порядке, как с проигравшей спор стороны.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 2720 №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 2714 ░░░░░ 546679, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 520 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8400 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 528 400 (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░