Решение по делу № 2-8537/2024 от 01.10.2024

     УИД: 50RS0039-01-2024-002400-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2024 года              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Коробковой Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8537/24 по иску ФИО1 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: МО, Раменский городской округ, <адрес>. Сведения о границах участка не внесены в ЕГРН. Смежный земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности ФИО1 Сведения о границах участка ответчика внесены в ЕГРН. При проведении межевания его земельного участка выяснилось, что границы участка ответчика не совпадают с фактическим ограждением смежной границы. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах участка ответчика, исправить реестровую ошибку, установить границы принадлежащего ему участка.

В судебном заседании представитель истца. заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, мнения по иску не представила.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» извещено, представитель не явился.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии ответчика

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке устанвленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы.

С целью правильного разрешения спора определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта графический анализ сопоставления фактической территории земельного участка истца, по данным полученным в ходе экспертного инструментального обследования со сведениями, выявил:

- смещение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <адрес>, содержащихся в сведениях ЕРГН, на фактическую территорию земельного участка истца, с образованием участка «несоответствия» площадью 298 кв.м.;

образование чересполосицы между фактической границей земельного участка истца, смежной границей с земельного участка <номер> с кадастровым номером <адрес>;

границы земельного участка с К<номер>, содержащиеся в материалах межевания, смещены на территорию земельного участка истца на расстояния - 5.31м, 5.91м, 6.70м.

Исходя из чего, экспертделает вывод о: -    несоответствии фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К<номер> сведениям, содержащимся в ЕГРН и смещении их на территорию смежного участка, на котором, ФИО1, велась хозяйственная деятельность. В ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров фактических границ земельного участка истца его конфигурации и линейных размеров, можно сделать вывод о том, что на стадии межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> определение местоположения его границ проводилось без учета фактической территории земельного участка с К<номер>. Ошибочные сведения, о местоположении границ, вошли в материалы межевания и в дальнейшем были воспроизведены в ЕГРН. Воспроизведенные в ЕГРН ошибочные сведения, содержащиеся в межевом плане, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, квалифицируются как реестровые ошибки. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из сведений ЕГРН данные о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Заключение эксперта оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными представленными сторонами по делу доказательствами и признается относимым и допустимым доказательством.

Суд находит выводы проведенной судебной землеустроительной экспертизы обоснованными, оснований не доверять им не усматривает.

Разрешая заявленные требования, суд, установив факт наложения границ участка ответчика на земельный участок истца, считает, что имеет место наличие реестровой ошибки. Поскольку экспертом определены границы участка истца, суд полагает, что для исправления реестровой ошибки следует исключить из ЕГРН сведения о границах участка ответчика.

Экспертом указано, что определить границы участка ответчика с кадастровым номером <номер> не представляется возможным, поскольку его местоположение пересекает кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, которые не были предметом рассмотрения настоящего спора. При этом ответчик не лишена возможности ставить вопрос об исправлении реестровой ошибки в иных границах принадлежащего ей земельного участка, не являющихся смежными с участком истца, в самостоятельном порядке.

Таким образом. исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером

<номер>, площадью 1500 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, Ганусовский с/о, <адрес>, поле <номер>, уч. 181 в следующих координатах:

<номер>	<номер> <номер>	<номер> <номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в речении месяца со дня принятия его в окончательной форме

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено <дата>.