Решение по делу № 2-10673/2023 от 27.10.2023

УИД №72RS0014-01-2023-012262-71

Дело №2-10673/2023

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                26 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Семеновой Н.А.,

с участием истца Чернышевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышевой Галины Валентиновны к Гаражно-строительному кооперативу №5 «Медик», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) №363 в Гаражно-строительном кооперативе №5 «Медик», расположенном по адресу: г.Тюмень, ул.Энергетиков, д.94А.

Требования мотивированы тем, что истец по факту вступления в гаражный кооператив является пользователем спорного гаража, паевой взнос оплачен в полном объеме, зарегистрировать право собственности на гараж не может в связи с тем, что отсутствует согласование ответчиков.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал объяснения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства, поскольку ответчик об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, заслушав объяснения иска, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является членом Гаражно-строительного кооператива № «Медик» и пользуется гаражом № площадью 19,0 кв.м. в Гаражно-строительном кооперативе № «Медик», расположенном по адресу: <адрес>А, паевой и вступительный взносы уплачены полностью, что подтверждается справкой о принадлежности нежилого помещения (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Управления по работе с населением Ленинского АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, прияты в эксплуатацию нежилые строения после строительства по адресу: <адрес>А, общей площадью 6077,5 кв.м..

В отношении гаражей получено заключение ГУ МЧС РФ по ТО, санитарно-эпидемиологического заключение.

Согласно технического заключения ООО «ПИИ «Галс» ОТ 09.10.202 №172/1, несущие и ограждающие конструкции спорного нежилого строения, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным выписки из ЕГРН от 04.12.2023 права собственности на спорным гараж никем не зарегистрированы.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на период возведения спорного жилого дома, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 указанного Кодекса в той же редакции самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм закона в указанный период времени самовольная постройка могла быть легализована как в судебном, так и во внесудебном порядке.

В действующий редакции п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом, законодательное регулирование как в прежней, так и в существующей редакции не предполагало самовольное возведение построек в нарушение норм и правил, создавая угрозу жизни и здоровье граждан. Так, согласно разъяснениям в п.26 постановления Пленума № 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Следовательно, по общему правилу при рассмотрении гражданского спора по заявленным требованиям о признании права на самовольную постройку суд применяет закон, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений, - в данном случае закон на момент возведение самовольной постройки, а также действующий закон, распространяющийся на предшествующие правоотношения (для возведенных до 14 мая 1998 года строений), а также учитывает разъяснения высших судебных инстанции в части необходимости установления соответствия спорной самовольной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам, устанавливает отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан возведением данной постройки.

Пунктом 5 части 3 статьи 8 ГрК РФ предусмотрено, что выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в соответствующий уполномоченный орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Полномочия Администрации города Тюмени по рассмотрению вопроса о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлены пунктом 3.8 Положения о департаменте градостроительной политики Администрации города Тюмени, утверждённого Распоряжением Главы города Тюмени от 26.07.2005 №106-рг.

Как указано ранее приказом Управления по работе с населением Ленинского АО г.Тюмени от 09.08.2006 №435, прияты в эксплуатацию нежилые строения после строительства по адресу: <адрес>А, общей площадью 6077,5 кв.м. (пользователь Гаражно-строительный кооператив № «Медик»).

Таким образом, ответчиком Гаражно-строительный кооператив № «Медик» предпринимались меры к легализации имущества.

Заключением специалистов выявлены признаки капитальности строения, объект соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, чьи-либо права и законные интересы не нарушены.

При наличии вышеизложенных обстоятельств, руководствуясь ст.12, ст.212, ч.4 ст.218 ГК РФ и учитывая, что истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате вступительного взноса, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж введен в эксплуатацию в установленном порядке, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

Руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернышевой Галины Валентиновны о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Чернышевой Галиной Валентиновной (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: <адрес>; адрес местонахождения: Текстильная ул.. <адрес>, №) право собственности на нежилое помещение (гараж) № площадью 19,0 кв.м. в Гаражно-строительном кооперативе № «Медик», расположенном по адресу: <адрес>А.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья    (подпись)

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

КОПИЯ

Подлинник решения / определения подшит

в гражданское дело №-____________/____________

Дело хранится в Ленинском районном суде <адрес>

Решение / определение не вступило в законную силу

«_________» ________________________ 20 _____ г.

Судья:                И.Н.Добрынин

Помощник судьи:            ФИО4