Решение от 20.02.2016 по делу № 2-553/2016 от 11.01.2016

2-553(2016)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2016года

Железнодорожный районный суд города Хабаровска Хабаровского края в составе судьи Комаровой Л.С.

При секретаре: Гавриленко С.А.

Ч участием прокурора Лучниковой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ереминой Гульнары Николаевны, Ермаковой Евгении Владимировны, Реховского Ивана Владимировича, Реховского Валерия Дмитриевича к Мирошникову Александру Сергеевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении

третье лицо: Управления федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю

Установил:

Истцы, являясь собственниками жилого помещения, обратились в суд в защиту своих прав и просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из <адрес> <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что членами семьи они не являются.

Истцы Еремина Г. Н., Ермакова Е. В., Реховский И.В., Реховский В.Д., уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела. в суд не прибыли, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Перфильев В.С. исковые требования своих доверителей поддержал полностью и показал, что ответчик утратил право пользования спорным помещением после того, как произвел отчуждение своей доли Ереминой Г.Н. на основании договора дарения.

Ответчик Мирошников А.С. исковые требования не признал и показал, что у него нет иного жилья, отчуждение своей доли произвел добровольно. Сделку не оспаривает, в квартире выполнил частично ремонт, по возможности производит оплату и выселяться ему некуда.

Представитель третьего лица отдела управления федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в Железнодорожном районе в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя, самостоятельных требований не заявляют.

Изучив материалы дела, выслушав показания участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к мнению, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между Мирошниковым А.С. и Ереминой Г.Н. заключен договор дарения, предметом которого является <данные изъяты> доля <адрес> по <адрес> в <адрес>. принадлежащая дарителю на основании договора дарения, заключенного между ним и его матерью Мирошниковой А.Д. ДД.ММ.ГГГГ, получившей право собственности на данную долю квартиры на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается предоставленными истцами копиями свидетельств о регистрации права, договорами дарения и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно копии поквартирной карточки и выписки из лицевого счета в настоящее время в квартире проживает и зарегистрирован ответчик Мирошников А.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела и показаний сторон установлен, что ответчик был зарегистрирован в спорной квартире и стал проживать после того, как ему, на праве собственности на основании договора дарения, перешла <данные изъяты> доли в квартире.

Иные собственники в квартире не проживаю и не зарегистрированы: Реховский В.Д. имеет <данные изъяты> доли в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности зарегистрировано за Реховским И.В. и Ермаковой Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, за Ереминой Г.Н. зарегистрировано право в общей долевой собственности <данные изъяты> доли с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании не нашел своего подтверждения факт того, что собственники жилого помещения, предоставили ответчику в постоянное и бессрочное пользование имущество, принадлежащее им на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением ответчику направлено уведомлении о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не исполнено, в связи с этим истцы обратились в суд с требованием о выселении и признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета, устранения препятствий в пользовании принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Согласно ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 292 ГК Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Тем самым гражданское законодательство наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (статья 17 Конституции Российской Федерации).

Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Из показаний ответчика следует, что ранее он был зарегистрирован и проживал в <адрес> бульваре со своими родителями, которым данная квартира была предоставлена по ордеру, и которую они приватизировали на себя, поскольку он от участия в приватизации отказался.

Членом семьи собственником спорной квартиры он не является, отчуждение доли в квартире произвел добровольно, что подтвердил в ходе судебного заседания.

Из показаний сторон следует, что при заключении договора дарения никакого соглашения между сторонами о порядке пользования квартирой ответчиком после отчуждения своей доли в дальнейшем не заключалось.

При рассмотрении требований истцов суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину, право которого нарушено, суд считает, что выбранный истцом способ защиты своих нарушенных прав является наиболее эффективным, что не противоречит требованиям ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется путем обращения в суд.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у ответчика в настоящее время права пользования жилым помещением по месту его регистрационного учета, суд считает, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ исковые требования истцов подлежат удовлетворению, т.к. в случае утраты у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) и по требованию собственников он подлежит выселению на основании решения суда. Встречного искового заявления о признании права пользования спорной квартирой ответчик не заявил.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ 24 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.