Решение от 03.06.2020 по делу № 33-4672/2020 от 18.03.2020

Судья Парамонова Ю.В. Дело № 33-4672/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 03 июня 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Самойловой Н.Г.

судей: Федоренко И.В., Олейниковой В.В.

при секретаре Жаркове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2020 по иску Дворяшина В. Н. к ООО «Концессии теплоснабжения» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

по апелляционной жалобе Дворяшина В. Н.

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 10 января 2020 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления Дворяшина В. Н. к ООО «Концессии теплоснабжения» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением - отказать.

Заслушав доклад судьи Федоренко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дворяшин В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Концессии теплоснабжения» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

В обоснование иска указал, что по решению Центрального районного суда
г. Волгограда от 25 июня 2013 года за ним признано право собственности на встроенное двухэтажное нежилое помещение площадью <.......> кв. м, в составе гаража, лестничной площадки (на 2 этаже) по <адрес>.

На основании данного решения истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № I, II, назначение нежилое, площадью <.......> кв. м, этаж 1, 2 по адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый № <...>.

Согласно техническому паспорту на часть нежилого помещения № <...>а по
<адрес> по состоянию на 25 октября 1999 года, с учётом изменений от 12 августа 2009 года, общая площадь части нежилого помещения, принадлежащего истцу, составляет <.......> кв. м, помещение расположено в левой части здания на 1 и 2 этажах; помещение на первом этаже состоит из гаража и лестничной клетки; на втором этаже имеется комната оператора (площадью <.......> кв. м), кабинет, подсобное помещение и лестничная площадка.

Часть нежилого помещения, принадлежащего ему, а именно комнату оператора (площадью <.......> кв. м) занимает персонал ООО «Концессии теплоснабжения», что препятствует пользованию данной частью помещения и нарушает его права и законные интересы.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Дворяшин В.Н. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, постановить новое решение об удовлетворении требований.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав возражения представителя ответчика ООО «Концессии теплоснабжения» – Кострова П.Д., судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, Дворяшину В.Н. на праве собственности принадлежит встроенное двухэтажное нежилое помещение площадью <.......> кв. м, в составе - гаража, лестничной площадки (на 2 этаже) по <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Волгограда от 25 июня 2013 года.

Согласно техническому паспорту на часть нежилого помещения № <...>а по
<адрес> составленному по состоянию на 25 октября 1999 года, с учётом изменений от 12 августа 2009 года, общая площадь части нежилого помещения, принадлежащего истцу, составляет <.......> кв. м, число этажей 2; на первом этаже - гараж, лестничная клетка; на втором этаже - комната оператора, кабинет, подсобное помещение и лестничная площадка.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ООО «Концессии теплоснабжения» занимает часть нежилого помещения, принадлежащего ему, а именно комнату оператора (площадью <.......> кв. м), в отсутствие каких-либо правовых оснований, без его согласия.

Возражая против доводов иска, ответчик представил концессионное соглашение от 22 сентября 2016 года в отношении системы коммунальной инфраструктуры (объекты теплоснабжения, тепловые сети, централизованные системы горячего водоснабжения, отдельные объекты таких систем), находящейся в собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, переданной во временное владение и пользование Общества, в том числе, здание котельной <адрес>, площадью <.......> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, в месторасположении: <адрес>,
<адрес>, находится здание котельной <адрес>, площадью <.......> кв. м, правообладателем которого с 26 ноября 2004 года является городской округ город-герой Волгоград. 30 сентября 2016 года зарегистрировано ограничение (обременение) в пользу ООО «Концессии теплоснабжение», на основании концессионного соглашения в отношении системы коммунальной инфраструктуры (объекты теплоснабжения, тепловые сети, централизованные системы горячего водоснабжения, отдельные объекты таких систем).

Согласно техническому паспорту на здание котельной <адрес> по состоянию на 01 сентября 2004 года правообладателем здания по адресу: <адрес>, площадью <.......> кв. м, этаж 1, является Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, здание состоит из: кабинета, подсобного помещения, зала, котельной, душевой и санузла.

Согласно справке МУП «ЦМБТИ» от 10 июля 2019 года № <...> по состоянию на 25 июня 2019 года в <адрес>, на первой и втором этаже 2-х этажного нежилого здания котельной имеется нежилое помещение, общей площадью <.......> кв. м. Объект зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 17 сентября 2013 года, рег. № <...>. В материалах инвентарного дела имеется запись о том, что нежилое здание – котельная, в <адрес>, было выстроено в 1967 году, общей площадью <.......> кв. м. Территориально котельная расположена между двумя многоквартирными жилыми д░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <.......> ░░. ░ – ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 304 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░
26 ░░░░░░ 2004 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <.......> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░. 17-20).

░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 17 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № I, II, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <.......> ░░. ░, ░░░░ 1, 2, ░░ <░░░░░> (░.░. 10-12, 33-40, 49-54).

░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № <...> ░ № <...> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░.░. 19 ░ 38), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 22 ░░ 29 ░░░░░░ 2010 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░»), ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № I, II, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <.......> ░░. ░, ░░░░ 1, 2, ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ <.......> ░░. ░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2020 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

C░░░░: