Решение от 13.03.2015 по делу № 2-1080/2015 от 13.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2015г. Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

с участием прокурора Е.П.Проскуряковой

при секретаре А.О.Цепляевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Астраханский государственный университет» к Тахаеву ФИО7 о выселении, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФГБОУ ВПО «Астраханский государственный университет» обратилось в суд с иском, указав, что в общежитии № университета, расположенном по адресу: <адрес>, литер А, проживает ФИО1. В жилое помещение - комнату № (по техническому паспорту комната имеет нумерацию - 148), общей площадью 17,3 кв.м ФИО1 вселен согласно его заявлению в 2002 году администрацией Астраханского технического колледжа.

Ответчик сотрудником Астраханского государственного университета не является, в колледже также не работал, зарегистрирован в <адрес>.

Договор найма жилого помещения между ФИО1 и Астраханским государственным университетом прекратил свое действие 31.12.2014.

В связи с чем истец просит выселить ФИО1 из названного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. При этом, за период проживания ответчик не производил оплату за проживание и коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 72121 руб.. Данную сумму просит взыскать истец вместе с суммой госпошлины.

В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 иск о выселении не признал, в отношении задолженности заявил о пропуске срока исковой давности, указав, что истец обязан произвести перерасчет с предоставлением ему льготы.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что общежитие по <адрес> литер А передано на баланс университета в результате реорганизации государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Астраханский государственный университет» и федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Астраханский технический колледж» в форме присоединения колледжа к университету в качестве его структурного подразделения на основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 778-р от ДД.ММ.ГГГГ и приказа Федерального агентства по образованию № от 29.07.2007.

Распоряжением территориального управления Росимущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 177-р данное общежитие закреплено на праве оперативного управления за Астраханским государственным университетом. 17.10.2008; право оперативного управления на указанное общежитие зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 055/2008-730. Данное общежитие входит в состав специализированного жилищного фонда министерства образования и науки Российской Федерации.

В 2002 г. ФИО1 подал заявление руководителю Астраханского технического колледжа о предоставлении ему комнаты в указанном общежитии; ФИО1 вселен в комнату № 509, которую и занимает до настоящего времени.

При этом никакого договора между сторонами заключено не было. Согласно данным паспорта ФИО1 с 1977 года зарегистрирован в <адрес>), регистрации в <адрес> не имеет.

В 2009г. в связи с передачей имущества университету последним с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения по <адрес> литер А ком. 509 на срок до 31.12.2009. Дополнительными соглашениями от 2010 г., 2011г., 2012г., 2013 г., 2014 г. срок договора продлевался на каждый последующий год.

В связи с окончанием срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено освободить жилое помещение.

Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

При этом, в 2009 году между сторонами заключен договор найма, с условиями которого согласился ответчик.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ФИО6 -бухгалтер университета, денежные средства от квартплаты и коммунальных услуг аккумулируются на счете 205.30, относятся к доходам от внебюджетной деятельности, право на занятие которой подтверждено Уставом университета и выпиской из ЕГРЮЛ.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения (либо иное лицо) вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пленумом Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 4 абз. 2) разъяснено, что принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь ввиду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилого помещения как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Названная статья Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью найма жилых помещений и заключаемого в домах жилищного фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации (и соответственно ее статья 683) применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ По обязательственным отношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Ответчик, заключив указанный договор найма, реализовал свое право и взял на себя обязательства.

По правилам пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила, установленные ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае не применяются.

Договор найма на комнату в общежитии на 2015г. университетом не пролонгирован, оснований для проживания в комнате у ФИО1 не имеется.

В соответствии с п.5.5. указанного договора в случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п.8.2. указанного договора прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему.

Ни в колледже, ни в университете ФИО1 никогда не работал. Как было указано, в <адрес> истец регистрацию не имеет.

Поскольку обязательственные правоотношения по пользованию жилым помещением возникли между ФИО1 и университетом в 2009 году на основании договора коммерческого найма, не носящего бессрочный характер, срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек, истцом предприняты меры, направленные на прекращение договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Судом установлено, что оплата за пользование жилой площадью и коммунальными услугами в общежитии производиться по тарифам и ставкам, утвержденным органами государственной власти <адрес> и местного самоуправления.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ответчиком оплата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги производилась нерегулярно, что подтверждено материалами дела и не оспаривалось ФИО1, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 72121 руб..

Между тем, согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

ФИО1 заявлено о пропуске срока давности, в связи с чем за последние три года ( с декабря 2011 года по декабрь 2014 года ) размер задолженности составит 45818,66 руб., которая и подлежит взысканию.

При этом доводы ответчика о перерасчете задолженности в связи с наличием льготы несостоятельны, поскольку таковых обязанностей перед ответчиком истец не имеет.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ «░» ░░░. 509 ░░░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 45818 ░░░.66 ░░░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7574 ░░░.54 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: