Решение по делу № 2-4419/2018 от 21.08.2018

                                                                                                     Дело №2-4419/2018

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Анны Владимировны, Гавриловой Надежды Григорьевны, Комаровой Натальи Михайловны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Пузикова Кирилла Алексеевича, Малкова Георгия Валерьевича, Кузнецовой Татьяны Викторовны, Ставицкой Ольги Павловны, Эргашевой Мукаддас Мехмоновны, Эргашева Темур-бека Йулчибоевича к ООО «Солнечногорск-Комфорт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Солнечногорск-Комфорт», ссылаясь на то, что каждый из истцов заключил с ответчиком договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, исполнив обязательства по оплате, в то время, как ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, и истцам очевидно, что к установленному договорами сроку дом не будет достроен и сдан в эксплуатацию, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

Ответчик ООО «Солнечногорск-Комфорт» будучи извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, в связи, с чем суд счел возможным удовлетворить ходатайство истцов о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО «Мегаполис», будучи уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что:

20 мая 2014 года между Бойко (Гришина) Анной Владимировной и Обществом с ограниченной ответственностью «Солнечногорск-Комфорт» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К55-77-44.

Объектом строительства является 1 – комнатная <адрес>, расположенная на 7 этаже, проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов 46,7 кв.м., без учета площади балконов и лоджий 45,0 кв.м., проектная площадь балконов и / или лоджий 1,7 кв.м., дома расположенного по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1. Договора «Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома на Земельном участке и в предусмотренный настоящим договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим Договором.

«Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее марта 2015 года» (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 3.4. Договора «Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства – принять Объект долевого строительства по передаточному акту, составленному по форме Застройщика не позднее истечения 6 (шести) месяцев с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома».

«Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по Передаточному акту не позднее срока, указанного в п. 3.4. настоящего Договора, но не ранее выполнения участником долевого строительства в полном объеме своих обязательств (в том числе финансовых) по настоящему Договору» (п. 4.1.4. Договора).

Со своей стороны Истец надлежащим образом выполнил все взятые на себя обязательства, предусмотренные Договором.

Однако, до настоящего времени Застройщиком Участнику долевого строительства объект не передан, не подписан передаточный акт, не выданы ключи от приобретённого жилого помещения.

09 июля 2014 года между Гавриловой Надеждой Григорьевной (далее – Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Солнечногорск-Комфорт» (далее – Ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К56-45-64 (далее – Договор).

Объектом строительства является 1 – комнатная <адрес>, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов 42,6 кв.м., без учета площади балконов и лоджий 40,7 кв.м., проектная площадь балконов и / или лоджий 1,9 кв.м., дома расположенного по строительному адресу: Московская область, <адрес>

В соответствии с п. 3.1. Договора «Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома на Земельном участке и в предусмотренный настоящим договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим Договором.

«Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее марта 2015 года» (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 3.4. Договора «Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства – принять Объект долевого строительства по передаточному акту, составленному по форме Застройщика не позднее истечения 6 (шести) месяцев с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома».

«Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по Передаточному акту не позднее срока, указанного в п. 3.4. настоящего Договора, но не ранее выполнения участником долевого строительства в полном объеме своих обязательств (в том числе финансовых) по настоящему Договору» (п. 4.1.4. Договора).

Со своей стороны Истец надлежащим образом выполнил все взятые на себя обязательства, предусмотренные Договором.

Однако, до настоящего времени Застройщиком Участнику долевого строительства объект не передан, не подписан передаточный акт, не выданы ключи от приобретённого жилого помещения.

30 октября 2014 года между Малковым Георгием Валерьевичем, Комаровой Наталией Михайловной, действующей за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4 (далее – Истцы) и Обществом с ограниченной ответственностью «Солнечногорск-Комфорт» (далее – Ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К55-47-94 (далее – Договор) (прил. 1).

Объектом строительства является 1 – комнатная <адрес>, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов 46,9 кв.м., без учета площади балконов и лоджий 45,2 кв.м., проектная площадь балконов и / или лоджий 1,7 кв.м., дома расположенного по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1. Договора «Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома на Земельном участке и в предусмотренный настоящим договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим Договором.

«Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее марта 2015 года» (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 3.4. Договора «Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства – принять Объект долевого строительства по передаточному акту, составленному по форме Застройщика не позднее истечения 6 (шести) месяцев с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома».

«Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по Передаточному акту не позднее срока, указанного в п. 3.4. настоящего Договора, но не ранее выполнения участником долевого строительства в полном объеме своих обязательств (в том числе финансовых) по настоящему Договору» (п. 4.1.4. Договора).

Со своей стороны Истец надлежащим образом выполнил все взятые на себя обязательства, предусмотренные Договором.

Однако, до настоящего времени Застройщиком Участнику долевого строительства объект не передан, не подписан передаточный акт, не выданы ключи от приобретённого жилого помещения.

18 декабря 2013 года между Кузнецовой Татьяной Викторовной (далее – Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Солнечногорск-Комфорт» (далее – Ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К55-82-7 (далее – Договор) (прил. 1).

Объектом строительства является 2 – комнатная <адрес>, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов 65,2 кв.м., без учета площади балконов и лоджий 63,0 кв.м., проектная площадь балконов и / или лоджий 2,2 кв.м., дома расположенного по строительному адресу: Московская область, <адрес>

В соответствии с п. 3.1. Договора «Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома на Земельном участке и в предусмотренный настоящим договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим Договором.

«Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее марта 2015 года» (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 3.4. Договора «Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства – принять Объект долевого строительства по передаточному акту, составленному по форме Застройщика не позднее истечения 6 (шести) месяцев с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома».

«Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по Передаточному акту не позднее срока, указанного в п. 3.4. настоящего Договора, но не ранее выполнения участником долевого строительства в полном объеме своих обязательств (в том числе финансовых) по настоящему Договору» (п. 4.1.4. Договора).

Со своей стороны Истец надлежащим образом выполнил все взятые на себя обязательства, предусмотренные Договором.

Однако, до настоящего времени Застройщиком Участнику долевого строительства объект не передан, не подписан передаточный акт, не выданы ключи от приобретённого жилого помещения.

27 сентября 2016 года между Ставицкой Ольгой Павловной и Обществом с ограниченной ответственностью «Кувера груп» был заключен Договор уступки прав по договору уступки права (требования) от 02 сентября 2015 года по Договору участия в долевом строительстве № ДУ – К56-8-50 от 13 марта 2014 года.

Объектом строительства является 1 – комнатная <адрес>, расположенная на 5 этаже, проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов 34,2 кв.м., без учета площади балконов и лоджий 32,0 кв.м., проектная площадь балконов и / или лоджий 2,2 кв.м., дома расположенного по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 1 указанного Договора «Цедент уступает на возмездной основе, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № ДУ – К56-8-50 от 13.03.2014 года регистрационный номер: 50-50-09/039/2014-276 от 28.03.2014 года однокомнатной квартиры в строящемся жилом трехсекционном, 7 этажном, 112 квартирном доме с нежилыми помещениями, общей площадью <адрес> 170,9 кв.м., расположенном по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение <адрес>

В соответствии с п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве «Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома на Земельном участке и в предусмотренный настоящим договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим Договором.

«Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее марта 2015 года» (п. 3.3 Договора участия в долевом строительстве).

Согласно п. 3.4. Договора участия в долевом строительстве «Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства – принять Объект долевого строительства по передаточному акту, составленному по форме Застройщика не позднее истечения 6 (шести) месяцев с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома».

«Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по Передаточному акту не позднее срока, указанного в п. 3.4. настоящего Договора, но не ранее выполнения участником долевого строительства в полном объеме своих обязательств (в том числе финансовых) по настоящему Договору» (п. 4.1.4. Договора участия в долевом строительстве).

Со своей стороны Истец надлежащим образом выполнили все взятые на себя обязательства, предусмотренные Договором.

Однако, до настоящего времени Застройщиком Истцу объект жилищного строительства не передан, не подписан передаточный акт, не выданы ключи от приобретённого жилого помещения.

22 августа 2014 года между Эргашевой Мукаддас Мехмоновной и Эргашевым Темур-беком Йулчибоевичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Солнечногорск-Комфорт» был заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № УДУ-К55-58-53 (далее – Договор), договор участия в долевом строительстве № ДУ – К 55 - 11 – 52 от 05 июня 2014 года.

Объектом строительства является 1 – комнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов 43,9 кв.м., без учета площади балконов и лоджий 42,2 кв.м., проектная площадь балконов и / или лоджий 1,7 кв.м., дома расположенного по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве «Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома на Земельном участке и в предусмотренный настоящим договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим Договором.

«Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее марта 2015 года» (п. 3.3 Договора участия в долевом строительстве).

Согласно п. 3.4. Договора участия в долевом строительстве «Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства – принять Объект долевого строительства по передаточному акту, составленному по форме Застройщика не позднее истечения 6 (шести) месяцев с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома».

«Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по Передаточному акту не позднее срока, указанного в п. 3.4. настоящего Договора, но не ранее выполнения участником долевого строительства в полном объеме своих обязательств (в том числе финансовых) по настоящему Договору» (п. 4.1.4. Договора участия в долевом строительстве).

Условиями заключенных с истцами договоров долевого участия предусмотрен срок окончания строительства, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее марта 2015 г. Между тем жилой дом до настоящего времени не построен.

Истцы указали, что дом имеет высокую степень готовности, фактически возведен, выполнены все наружные стены, кровля, перекрытия и перегородки, доли истцов в доме как объекте незавершенного строительства в виде квартир обособлены и выделены в натуре.

Истцами представлено заключение экспертизы, проведенной ООО «Независимая Строительная Экспертиза» и заключение специалиста инженера-строителя, проведенного ФИО15

Из заключения специалиста следует:

Строящиеся объекты по адресу: <адрес> представляют собой жилые многоквартирные дома. Степень готовности жилого многоквартирного дома строительная позиция К-55 в целом составляет 95%. Степень готовности жилого многоквартирного дома строительная позиция К-56 в целом составляет 85%.

Квартиры со строительными номерами: 47, 77, 82, расположенные в строящемся многоквартирном доме строительная позиция К-55 и квартиры со строительными номерами: 27, 45, 58, расположенные в строящемся многоквартирном доме строительная позиция К-56, являются структурно выделенными. Фактические площади указанных квартир соответствуют площадям, указанным в договорах о долевом участии каждого из истцов.

Из экспертного заключения следует многоквартирные дома (строительный адрес: <адрес> располагаются в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым № (Схема на стр. 10).

Таким образом, судом установлено, что истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, тогда как ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, поскольку строительство жилого дома не завершено. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за каждым из истцов право собственности на долю в указанных жилых домах, рассчитанную экспертами исходя из площади квартир, в соответствии с договорами долевого участия, в связи с чем заявленные иски подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск Бойко Анны Владимировны, Гавриловой Надежды Григорьевны, Комарой Натальи Михайловны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка – Пузикова Кирилла Алексеевича, Малкова Георгия Валерьевича, Кузнецовой Татьяны Викторовны, Ставицкой Ольги Павловны, Эргашевой Мукаддас Мехмоновны, Эргашева Темур-бека Йулчибоевича удовлетворить.

Признать право долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>

за Бойко Анной Владимировной в виде 1-комнатной квартиры № 77, расположенной на 7 этаже, общей площадью с учетом лоджий и балконов 46,7 кв.м, без учета площади балконов и лоджий 45,0 кв.м, площадь балконов и /или лоджий 1,7 кв.м;

за Комаровой Натальей Михайловной, Пузиковым Кириллом Алексеевичем, Малковым Георгием Валерьевиче (в равных долях по 1/3 доли каждому) в виде 1-комнатной квартиры № 47, расположенной на 1 этаже, проектной учетной площадью с учетом лоджий и балконов 46,9 кв.м, без учета балконов и\или лоджий 45,2 кв.м, проектная площадь балкона и\или лоджии 1,7 кв.м.

за Кузецовой Татьяной Викторовной в виде 2-комнатной квартиры №82, расположенной на 1 этаже, общей площадью с учетом лоджий и балконов 65,2 кв.м, без учета площади балконов и лоджий 63,0 кв.м, площадь балконов и /или лоджий 2,2 кв.м;

за Эргашевой Мукаддас Мехмоновны, Эргашевым Темур-беком Йулчибоевичем (в равных долях по ? доли каждому) в виде 1-комнатной квартиры № 58, расположенной на 4 этаже, учетной площадью с учетом лоджий и балконов 43,9 кв.м без учета балконов и\или лоджий 42,2 кв.м, площадь балкона и\или лоджии 1,7 кв.м.;

Признать право долевой собственности на доли в незавершенном строительством объекте доме по строительному адресу: <адрес>

за Гавриловой Надеждой Григорьевной в виде 1-комнатной квартиры № 45, расположенной на 1 этаже, учетной площадью с учетом лоджий и балконов 42,6 кв.м, без учета балконов и\или лоджий 40,7 кв.м, площадь балкона и\или лоджии 1,9 кв.м.;

за Ставицкой Ольгой Павловной в виде 1-комнатной квартиры № 27, расположенной на 5 этаже, учетной площадью с учетом лоджий и балконов 34,2 кв.м без учета балконов и\или лоджий 32,0 кв.м, площадь балкона и\или лоджии 2,2 кв.м.;

Взыскать с ООО «Солнечногорск-комфорт» в пользу Бойко Анны Владимировны компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

Взыскать с ООО «Солнечногорск-комфорт» в пользу Гавриловой Надежды Григорьевны компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

Взыскать с ООО «Солнечногорск-комфорт» в пользу Комаровой Натальи Михайловны компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

Взыскать с ООО «Солнечногорск-комфорт» в пользу Кузнецовой Татьяны Викторовны компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

Взыскать с ООО «Солнечногорск-комфорт» в пользу Ставицкой Ольги Павловны компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

Взыскать с ООО «Солнечногорск-комфорт» в пользу Эргашевой Мукаддас Мехмоновны компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                 И.И.Гордеев