Решение по делу № 2-1721/2018 от 19.02.2018

Дело №2-1721\18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.             

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Катусенко А.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

14 марта 2018г.

Дело по иску Левашова Е. М. к Шишкину И. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Шишкину И.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры по <адрес>,10-25 в <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.01.2012г., заключенного с Шишкиным И.В. Ответчик выехал на другое место жительства, членом его семьи не является, у него возникают дополнительные обязательства по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации в квартире ответчика, что нарушает его права. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Ответчик Шишкин И.В. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Поскольку местонахождения ответчика неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда его интересы в суде представлял адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области Кемайкин Д.И., который возражал против заявленных требований.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 19.01.2012г. между Шишкиным И.В. в лице Сапожковой Н.В., действующей на основании доверенности с одной стороны и Левашовым Е.М. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Левашов Е.М. стал собственником квартиры по <адрес>. Пунктом 7 договора предусматривается, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит Шишкин И.В., который обязуется сниться с регистрационного учета в срок до 15.04.2012г.

Суд полагает, что данное условие свидетельствует о прекращении ответчиком не только права собственности на квартиру, но и отсутствие соглашения на сохранение за ним права пользования квартирой на иных условиях, о намерении ответчика выехать из квартиры.

Из поквартирной карточки усматривается, что Шишкин И.В. до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении по <адрес>.

Свидетель К. суду пояснила, что истец ее гражданский супруг, проживают с ним с 2010г., ни разу ответчика не видела, участие в покупке не принимала. На имя ответчика приходили несколько извещений, истец сделал в квартире ремонт, за период ее проживания, никто не объявлялся, споров не было.

Свидетель А. суду пояснил, что он друг истца, в квартире у него бывал много раз, там проживает истец, его дети и гражданская супруга. В 2012г. он помогал ему с переездом, знал, что ответчик не проживает в России, со слов истца. В квартире ничего не было от предыдущего собственника, он помогал истцу с ремонтом. Споров и конфликтов не было с ответчиком.

Указанное свидетельствует о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.