Решение по делу № 2-269/2018 от 15.03.2018

Строка № 132г Дело № 2-269/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года п. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

при секретаре Корчагиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/2018 по иску ИП Колыхалина В. М. к Вишневскому Н. В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ........, заключенного между ним и ответчиком, об обязании ответчика возвратить ему земельный участок площадью <.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенный по адресу: .........., о взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2015 года по 12.02.2018 года в размере 25687 рублей 30 копеек, а также возмещении понесенных им судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП Колыхалин В.М. обратился в суд с иском к Вишневскому Н.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ........, заключенного между ним и ответчиком, об обязании ответчика возвратить ему земельный участок площадью <.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенный по адресу: .........., о взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2015 года по 12.02.2018 года в размере 25687 рублей 30 копеек, а также возмещении понесенных им судебных расходов в размере 14082 рубля 44 копеек, мотивируя свои требования тем, что ........ между ним и Вишневским Н.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенного по адресу: .........., за 200000 рублей. В договоре было предусмотрено, что 50% от стоимости земельного участка, то есть 100000 рублей покупатель должен был оплатить при подписании договора, а остальные 100000 рублей должны быть уплачены в срок не позднее 01.05.2015 года. Он исполнил свои обязательства по передаче земельного участка Вишневскому Н.В. Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован органами Росреестра, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. Однако покупатель Вишневский Н.В. 31.03.2015 года выплатил ему лишь половину стоимости участка в размере 100000 рублей. Оплату оставшейся суммы в размере 100000 рублей ответчик до настоящего времени не произвел. 28.04.2017 года он направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора, содержащее требование возвратить земельный участок и перечислить в его пользу сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2015 года по 18.04.2017 года. Данное уведомление было получено Вишневским Н.В. 05.05.2017 года, однако до настоящего времени не исполнено. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2015 года по 12.02.2018 года (1018 дней) составляет 25687 рублей 30 копеек.

Истец ИП Колыхалин В.М., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ИП Колыхалина В.М. по доверенности Маслин В.Н. требования ИП Колыхалина В.М. поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что ответчик Вишневский Н.В., несмотря на предложение суда разрешить спор путем заключения мировогог соглашения, до настоящего времени уклоняется от встреч с Колыхалиным В.М. и не предлагает никаких вариантов мирового соглашения.

Ответчик Вишневский Н.В., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Вишневского Н.В. по доверенности Тархов А.Е., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Вишневского Н.В. по доверенности Тархов А.Е. пояснил, что Вишневский Н.В. признает не исполнение им договора в части не оплаты половины стоимости земельного участка, но возражает против удовлетворения требований истца, поскольку на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, и намерен обратиться к истцу с предложением заключить мировое соглашение и погасить задолженность по договору в установленные мировым соглашением сроки.

Выслушав представителя истца ИП Колыхалина В.М. по доверенности Маслина В.Н., исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования ИП Колыхалина В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из письменных документов, имеющихся в материалах гражданского дела, судом установлено, что по договору купли-продажи от ........ Вишневский Н.В. приобрел у ИП Колыхалина В.М. земельный участок площадью <.......> кв. метров с кадастровым номером ........, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: ...........

Стоимость земельного участка определена сторонами в договоре в размере 200000 рублей. При этом, согласно п. 3 договора, 100000 рублей покупатель оплачивает продавцу при подписании договора ........, а оставшуюся часть от стоимости участка в размере 100000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу до 01.05.2015 года.

Земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи от ........, передан ИП Колыхалиным В.М. Вишневскому Н.В. по передаточному акту .........

Денежные средства в счет оплаты земельного участка в размере 100000 рублей Вишневский Н.В. перечислил ИП Колыхалину В.М. ........, что подтверждается платежным поручением ........ ЦЧБ ПАО «Сбербанк России».

Право собственности Вишневского Н.В. на указанный земельный участок зарегистрировано ........, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации .........

С 01.05.2015 года по настоящее время денежные средства в счет оплаты оставшейся части стоимости земельного участка в размере 100000 рублей ответчик Вишневский Н.В. истцу ИП Колыхалину В.М. не выплатил.

28.04.2017 года ИП Колыхалин В.М. направил Вишневскому Н.В. уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи от ........ ввиду ненадлежащего исполнения тем обязанности по оплате товара и потребовал возврата земельного участка и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2015 года по 18.04.2017 года.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Следовательно, договором купли-продажи от ........ предусмотрена продажа земельного участка в кредит с условием о рассрочке платежа.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Учитывая, что Вишневский Н.В. просрочил исполнение обязательства по уплате оставшейся части платежа за проданный в рассрочку и переданный ему земельный участок в течение длительного срока с 01.05.2015 года по настоящее время, сумма платежей, полученных ИП Колыхалиным В.М. от Вишневского Н.В. в счет оплаты за земельный участок, не превышает половины цены товара, то суд приходит к выводу, что истец ИП Колыхалин В.М. имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенного по адресу: .........., заключенный между ними .........

Следовательно, требования истца ИП Колыхалина В.М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью <.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенного по адресу: .........., заключенного ........ между ним и Вишневским Н.В., подлежат удовлетворению в полном объеме.

П. 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Абзацем 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, в связи с прекращением обязательств сторон при расторжении договора, суд считает необходимым обязать Вишневского Н.В. возвратить ИП Колыхалину В.М. земельный участок площадью <.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенный по адресу: .........., а ИП Колыхалин В.М. при этом обязан возвратить Вишневскому Н.В. уплаченную тем денежную сумму в счет частичной оплаты стоимости земельного участка в размере 100000 рублей.

Учитывая, что право собственности Вишневского Н.В. на земельный участок прекращается, суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для погашения записи регистрации в ЕГРН ........ от ........ о праве собственности Вишневского Н.В. на земельный участок площадью <.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенный по адресу: ...........

Истцом ИП Колыхалиным В.М. также предъявлены требования к Вишневскому Н.В. о взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2015 года по 12.02.2018 года в размере 25687 рублей 30 копеек.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку в данном случае действующим законодательством суду не предоставлено право выйти за пределы заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца ИП Колыхалина В.М. и взыскать с ответчика в его пользу начисленную неустойку лишь за период с 02.05.2015 года по 12.02.2018 года.

Согласно ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ранее, с 01.06.2015 года по 01.08.2016 года ч. 1 ст. 395 ГК РФ действовала в иной редакции, предусматривавшей, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Еще раньше, до 01.06.2015 года ч. 1 ст. 395 ГК РФ действовала в иной редакции, предусматривавшей, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, за период с 02.05.2015 года по 12.02.2018 года, с учетом действовавших в указанный период учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования), ключевой ставки Банка России, средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц в Центральном федеральном округе, расчет подлежащих взысканию процентов в порядке ст. 395 ГК РФ определяется следующей таблицей:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
100 000,00 р.	02.05.2015	31.05.2015	30	8,25	100 000,00 ? 30 ? 8.25% / 365	678,08 р.
100 000,00 р.	01.06.2015	14.06.2015	14	11,80	100 000,00 ? 14 ? 11.8% / 365	452,60 р.
100 000,00 р.	15.06.2015	14.07.2015	30	11,70	100 000,00 ? 30 ? 11.7% / 365	961,64 р.
100 000,00 р.	15.07.2015	16.08.2015	33	10,74	100 000,00 ? 33 ? 10.74% / 365	971,01 р.
100 000,00 р.	17.08.2015	14.09.2015	29	10,51	100 000,00 ? 29 ? 10.51% / 365	835,04 р.
100 000,00 р.	15.09.2015	14.10.2015	30	9,91	100 000,00 ? 30 ? 9.91% / 365	814,52 р.
100 000,00 р.	15.10.2015	16.11.2015	33	9,49	100 000,00 ? 33 ? 9.49% / 365	858,00 р.
100 000,00 р.	17.11.2015	14.12.2015	28	9,39	100 000,00 ? 28 ? 9.39% / 365	720,33 р.
100 000,00 р.	15.12.2015	31.12.2015	17	7,32	100 000,00 ? 17 ? 7.32% / 365	340,93 р.
100 000,00 р.	01.01.2016	24.01.2016	24	7,32	100 000,00 ? 24 ? 7.32% / 366	480,00 р.
100 000,00 р.	25.01.2016	18.02.2016	25	7,94	100 000,00 ? 25 ? 7.94% / 366	542,35 р.
100 000,00 р.	19.02.2016	16.03.2016	27	8,96	100 000,00 ? 27 ? 8.96% / 366	660,98 р.
100 000,00 р.	17.03.2016	14.04.2016	29	8,64	100 000,00 ? 29 ? 8.64% / 366	684,59 р.
100 000,00 р.	15.04.2016	18.05.2016	34	8,14	100 000,00 ? 34 ? 8.14% / 366	756,17 р.
100 000,00 р.	19.05.2016	15.06.2016	28	7,90	100 000,00 ? 28 ? 7.9% / 366	604,37 р.
100 000,00 р.	16.06.2016	14.07.2016	29	8,24	100 000,00 ? 29 ? 8.24% / 366	652,90 р.
100 000,00 р.	15.07.2016	31.07.2016	17	7,52	100 000,00 ? 17 ? 7.52% / 366	349,29 р.
100 000,00 р.	01.08.2016	18.09.2016	49	10,50	100 000,00 ? 49 ? 10.5% / 366	1 405,74 р.
100 000,00 р.	19.09.2016	31.12.2016	104	10,00	100 000,00 ? 104 ? 10% / 366	2 841,53 р.
100 000,00 р.	01.01.2017	26.03.2017	85	10,00	100 000,00 ? 85 ? 10% / 365	2 328,77 р.
100 000,00 р.	27.03.2017	01.05.2017	36	9,75	100 000,00 ? 36 ? 9.75% / 365	961,64 р.
100 000,00 р.	02.05.2017	18.06.2017	48	9,25	100 000,00 ? 48 ? 9.25% / 365	1 216,44 р.
100 000,00 р.	19.06.2017	17.09.2017	91	9,00	100 000,00 ? 91 ? 9% / 365	2 243,84 р.
100 000,00 р.	18.09.2017	29.10.2017	42	8,50	100 000,00 ? 42 ? 8.5% / 365	978,08 р.
100 000,00 р.	30.10.2017	17.12.2017	49	8,25	100 000,00 ? 49 ? 8.25% / 365	1 107,53 р.
100 000,00 р.	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75	100 000,00 ? 56 ? 7.75% / 365	1 189,04 р.
100 000,00 р.	12.02.2018	12.02.2018	1	7,50	100 000,00 ? 1 ? 7.5% / 365	20,55 р.
Сумма основного долга: 100 000,00 р.
Сумма процентов: 25 655,96 р.

Таким образом, с ответчика Вишневского Н.В. в пользу истца ИП Колыхалина В.М. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 02.05.2015 года по 12.02.2018 года, в размере 25655 рублей 96 копеек.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание то обстоятельство, что исковые требования ИП Колыхалина В.М. удовлетворены судом на 98,98%, суд считает возможным признать это удовлетворением исковых требований в полном объеме.

При подаче иска ИП Колыхалиным В.М. оплачена государственная пошлина в размере 14082,44 рубля.

С учетом того, что исковые требования ИП Колыхалина В.М. удовлетворены в полном объеме, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 14082,44 рубля.

С учетом наличия установленных судом встречных денежных обязательств между истцом ИП Колыхалиным В.М. и ответчиком Вишневским Н.В. суд считает необходимым произвести между ними взаимозачет данных требований, а именно 100000 - 25665,96 - 14082,44 = 60251 рубль 60 копеек.

Таким образом, суд считает необходимым окончательно взыскать с ИП Колыхалина В.М. в пользу Вишневского Н.В. денежные средства в размере 60251 рубль 60 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенного по адресу: .........., заключенный ........ между ИП Колыхалиным В. М. и Вишневским Н. В..

Обязать Вишневского Н. В. возвратить ИП Колыхалину В. М. земельный участок площадью <.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенный по адресу: ...........

Определить к взысканию с Вишневского Н. В. в пользу ИП Колыхалина В. М. денежные средства в размере 25665 рублей 96 копеек и в счет возмещения понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 14082 рубля 44 копеек, а всего 39748 рублей 40 копеек, к взысканию с ИП Колыхалина В. М. в пользу Вишневского Н. В. денежные средства в размере 100000 рублей 00 копеек, путем взаимозачета зачесть указанные денежные суммы и окончательно взыскать с ИП Колыхалина В. М. в пользу Вишневского Н. В. денежные средства в размере 60251 (шестьдесят тысяч двести пятьдесят один) рубль 60 копеек.

Данное решение суда является основанием для погашения записи регистрации в ЕГРН ........ от ........ о праве собственности Вишневского Н. В. на земельный участок площадью <.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенный по адресу: ...........

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Попов