Решение по делу № 2-210/2018 от 29.03.2018

Дело № 2-210/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       г.Бийск                                                                                                                      16 апреля 2018 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.,

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кулаковой Натальи Александровны к открытому акционерному обществу «Промышленный», администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора о передачи и продажи квартиры в собственность граждан недействительным в части, о внесении изменений в договор о передачи и продажи квартиры в собственность граждан, об определении долей в праве общей совместной собственности

У С Т А Н О В И Л:

Кулакова Н.А. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Промышленный» о признании договора о передачи и продажи квартиры в собственность граждан недействительным в части, о внесении изменений в договор о передачи и продажи квартиры в собственность граждан, об определении долей в праве общей совместной собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что Буз А.Е., Буз Н.А., Казьмина (до брака Буз) С.А., Турина (до брака Буз) Л.А., Кулакова Н.А., Буз А.А., Семенов А.Е., проживали в качестве членов семьи совместно по адресу <адрес>. 29.12.2007г., Буз Н.А. зарегистрировала брак с ФИО14 20.01.2012г., брак между ФИО15 и ФИО14 был расторгнут. 13.07.2012г. Буз Н.А. зарегистрировала брак с ФИО16 27.12.2013г., Буз С.А. зарегистрировала брак с ФИО17. 19.12.1998г., Буз Л.А. зарегистрировала брак с ФИО18 20 ноября 1992 года было принято решение о заключении договора приватизации квартиры по адресу <адрес>. В результате был заключен договор с совхозом «Промышленный» о передаче жилья в собственность. Ввиду несовершенства законодательства и порочной договорной практики в договоре был указан только Буз А.Е., хотя в п.2 договора о передаче жилья в совместную собственность указано количество членов семьи - 7. Такое оформление у них не вызвало беспокойства, так как полагали, что достаточно указания количества членов семьи. Полагает, что при приватизации квартиры ущемлены ее права. На момент оформления договора о передаче жилья в собственность они все проживали в спорной квартире являясь членами семьи, что подтверждается справкой от 22.03.2018 №105г., свидетельствующей о том, что в момент приватизации по данному адресу проживали следующие лица: Буз Н.А., Буз А.Е., Буз Н.А., Буз С.А., Буз Л.А., Буз А.А., Семенов А.Е.. На сегодняшний день совхоз «Промышленный» переименован в ОАО «Промышленный». Принимая во внимание количество проживавших на момент приватизации в квартире №1 по ул. <адрес>, Алтайского края, полагает необходимым признать право собственности по 1/7 доли в праве собственности на квартиру №1 по ул. <адрес> Бийского района, Алтайского края за Кулаковой Н.А., Буз А.Е., Буз Н.А., Казьминой (до брака Буз) С.А., Гуриной (до брака Буз) Л.А., Буз А.А., Семеновым А.Е.

Просит признать недействительным договор о передаче жилого помещения в собственность от 20 ноября 1992 года заключенный между совхозом «Промышленный» и Буз А.Е. в отношении квартиры №1 ул. <адрес> Бийского района, Алтайского края в части не включения в качестве сособственников Кулаковой Н.А., Буз Н.А,, Казьминой (до брака Буз) С.А., Гуриной (до брака Буз) Л.А., Буз А.А., Семенова А.Е. Включить в договор о передаче жилого помещения в собственность от 20 ноября 1992 года заключенный между совхозом «Промышленный» и Буз А.Е. в отношении квартиры №1 ул. <адрес>, Бийского района, Алтайского края в качестве сособственников Кулакову Н.А., Буз Н.А., Казьмину (до брака Буз) С.А,, Турину (до брака Буз) Л.А., Буз А.А., Семенова А.Е.. Определить доли в праве общей совместно собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, Бийский район, <адрес> квартира №1 участников общей совместной собственности, признав их равными, в виде 1/7 доли за каждым: Буз А.Е., Кулаковой Н.А., Буз Н.А., Казьминой (до брака Буз) С.А., Гуриной (до брака Буз) Л.А. Буз А.А., Семеновым А.Е..

Администрация Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края привлечена судом к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании представитель истца - Лель В.А. исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание не явилась истец Кулакова Н.А., надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание не явились представители ответчиков администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края, ОАО «Промышленный» надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представлено,

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Бийского района», Буз А.Е., Буз Н.А., Казьмина С.А., Гурина Л.А. Буз А.А., Семенов А.Е. надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в материалы дела представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не представлено.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно положениям ст.ст. 2 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным являлось лишь условие о получении согласия на участие в приватизации совершеннолетних членов семьи.

Изменения в ст. 2 названного Закона, а также введение в действие ч.2 ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного кодекса в Российской Федерации», согласно которым жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, были внесены после заключения договора приватизации (Федеральный закон от 11 августа 1994 года № 26-ФЗ).

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 20 ноября 1992 года квартира из 3 комнат по <адрес> передана от совхоза «Промышленный» в собственность Буз Александру Егоровичу с количеством членов семьи 7 человек, данный договор был зарегистрирован в БТИ 23.07.1993 за №905.

Вместе с тем, согласно сведениям администрации Заринского сельсовета Бийского района на момент приватизации по адресу <адрес>, были зарегистрированы и проживали Буз Александр Егорович, Буз Наталья Алексеевна, Буз Светлана Александровна, Буз Лилия Александровна, Буз Александр Александрович, Буз Наталья Александровна, Семенов Александр Евгеньевич. На основании постановления администрации №47 от 26.10.2001 жилой квартире присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведениям о заключении брака Буз Наталье Александровне после заключения брака присвоена фамилия - Кулакова, Буз Светлане Александровне после заключения брака присвоена фамилия - Казьмина, Буз Лилии Александровне, после заключения брака присвоена фамилия - Гурина.

Согласно архивной справке из архивного отдела Администрации Бийского района Алтайского края от 19.03.2018 №77 совхоз промышленный был реорганизован в КГУП «Промышленный» в последующем в АКГУП «Промышленный», которое реорганизовано в ОАО «Промышленный».

Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у Буз Натальи Алексеевны, Буз Светланы Александровны, Буз Лилии Александровны, Буз Александра Александровича, Буз Натальи Александровны, Семенова Александра Евгеньевича спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что передача спорного жилого помещения в собственность Буз Александра Егоровича произведена в нарушение требований статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу, что договор приватизации является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ в части не включения Буз Натальи Алексеевны, Буз Светланы Александровны, Буз Лилии Александровны, Буз Александра Александровича, Буз Натальи Александровны, Семенова Александра Евгеньевича в договор на передачу жилого помещения квартиры в собственность граждан.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

<данные изъяты>

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о принадлежности жилого помещения и земельного участка по адресу: Бийский район, <адрес>, кв. 1. отсутствуют.

Из представленных МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Бийского района» сведений следует, что квартира №1, по адресу: <адрес> реестре объектов муниципального образования Бийский район Алтайского края не значится.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Буз А.Е., Буз Н.А., Кулакова Н.А. Казьмина С.А., Гурина Л.А. Буз А.А., Семенов А.Е. имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.

Таким образом, право у Буз А.Е., Буз Н.А., Кулаковой Н.А. Казьминой С.А., Гуриной Л.А. Буз А.А., Семенова А.Е. на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Суд признает квартиру №1 расположенную по адресу <адрес>, совместной собственностью Буз А.Е., Буз Н.А., Кулаковой Н.А. Казьминой С.А., Гуриной Л.А. Буз А.А., Семенова А.Е. и определяет их доли по 1/7 каждому.

Нарушений прав истца со стороны администрации Заринского сельсовета Бийского района суд не установил, в связи с чем в удовлетворении иска к администрации Заринского сельсовета Бийского района суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулаковой Натальи Александровны к открытому акционерному обществу «Промышленный», администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора о передачи и продажи квартиры в собственность граждан недействительным в части, о внесении изменений в договор о передачи и продажи квартиры в собственность граждан, об определении долей в праве общей совместной собственности, удовлетворить частично.

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 20 ноября 1992 года на квартиру по адресу: Алтайский край Бийский район, <адрес>, кв.1, заключенный между совхозом «Промышленный» и Буз Александром Егоровичем недействительным в части, включив в число сособственников Кулакову Наталью Александровну, Буз Наталью Алексеевну, Казьмину Светлану Александровну, Гурину Лилию Александровну, Буз Александра Александровича, Семенова Александра Евгеньевича.

Определить доли в праве собственности на квартиру по адресу: Алтайский край Бийский район <адрес>, кв.1 по 1/7 доли Буз Александру Егоровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кулаковой Наталье Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буз Наталье Алексеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казьминой Светлане Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гуриной Лилии Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буз Александру Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Семенову Александру Евгеньевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении исковых требований к администрации Заринского сельсовета Бийского района отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 18 апреля 2018 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья                                                                                                        Г.В.Фоменко