Решение по делу № 2-8861/2016 от 03.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-8861/2016

г. Тюмень                                                                                    1 ноября 2016 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Артименко А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к Никитиной А.Ю. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» (далее по тексту – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1») обратился в суд с иском к ответчику Никитиной А.Ю. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: задолженность по основному долгу <данные изъяты>, задолженность по процентам <данные изъяты>, а также начисленных пени в размере <данные изъяты>. Также просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме <данные изъяты>. Кроме того просит взыскать с ответчицы задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 11,65% по день вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Никитиной А.Ю. ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> на срок 240 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом 11,65 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен на счет заемщика № в Банк СБРР (ООО). Законным владельцем закладной и кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на основании справки о наличии закладной на счете ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита ответчиком не производятся, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолжености составила <данные изъяты>

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. В исковом заявлении просит о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчица Никитина А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не просила, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила. Возражений на исковое заявлено как это предусмотрено ч.2 ст.149 ГПК РФ от ответчицы не поступало.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» и Никитиной А.Ю. был заключен договор займа №, в соответствии с которым выдан кредит в размере <данные изъяты> на срок 240 месяцев, с процентной ставкой за пользование кредитом 11,65% годовых. Займ был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на втором этаже жилого дома, условный №, стоимостью <данные изъяты> (л.д.5-9).

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст.ст.807, 819 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Выдача кредита подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Права банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной. Согласно условиям закладной ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в виде единого аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> не позднее последнего числа каждого месяца (л.д.13-15).

Как следует из закладной в настоящее время держателем закладной (на основании договора купли-продажи) является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ Никитиной А.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу <адрес> (л.д.23). Из указанного свидетельства следует, что зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона (л.д.23).

Как следует из искового заявления, ответчицей допускались периодические просрочки исполнения обязательств по договору кредитования, в связи с чем, истцом принято решение о досрочном истребовании кредита, о чем ответчику направлены требования об исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.17).

При таких обстоятельствах суд считает, что Никитина А.Ю. не исполнила условия кредитного договора, в связи с чем, у истца возникло право требования погашения задолженности по договору кредитования.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что, поскольку заёмщиком Никитиной А.Ю. обязательства по возврату кредита, уплате процентов за его пользование не исполняются надлежащим образом, то требования истца о досрочном взыскании с ответчицы суммы кредита являются правомерными и подлежат удовлетворению, при этом суд, руководствуется ст.ст.309, 310, 810-819, 361, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Иного расчета суду не представлено.

В связи с чем, суд считает, что с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> - задолженность по пени; <данные изъяты> - задолженность по основному долгу.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.1 ст.50 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.3 ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, истце вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчицей Никитиной А.Ю. обязательств по кредитному договору, то имеются основания для обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 2этаже жилого дома.

Согласно п.4 ст.54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в оценке оценщика.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО «Консалтинговая группа «Международный центр оценки», рыночная стоимость оцениваемого имущества с учетом ограничительных условий и сделанных допущений квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д.24-41). Доказательств иного размера стоимости суду не представлено.

В связи с этим начальная продажная цена заложенной квартиры составляет <данные изъяты>). Способ реализации квартиры должен быть определен путем продажи с публичных торгов в соответствии со ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С ответчицы в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 11,65% годовых с ДД.ММ.ГГГГ (поскольку расчет задолженности истцом произведен и заявлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) по день вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» удовлетворить.

Взыскать с Никитиной А.Ю. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>: в том числе задолженность по основному долгу – <данные изъяты>, задолженность по процентам <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Никитиной А.Ю. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» проценты за пользование кредитом в размере 11,65% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Никитиной А.Ю., расположенную по адресу <адрес>. Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

               Судья                                                                              Урубкова О.В.