Решение по делу № 2-1683/2020 от 25.09.2020

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Сытник И.Ю., при участи представителя истца-Ивановой В.В., действующей на основании доверенности, при секретаре Шехурдиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области Ростовской области к Григорьеву Сергею Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом Каменского района Ростовской области обратился в суд с иском к Григорьеву Сергею Борисовичу о взыскании задолженности по договору аренды, указав в заявлении, что 14.06.2011 года. между истцом и ИП Григорьевым Сергеем Борисовичем, заключен договор аренды № земельного участка из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 300 м Юго-Западней управления ЗАО «Репнянский карьер», сроком на 5 лет с 14.06.2011 года по 16.06.2016 года, для предпринимательской деятельности.

Условиями п.3.1 договора аренды от 14.06.2011 № установлено, что размер годовой арендной платы за участок составляет 21000 рублей. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежекартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала. Согласно п. 5.2. вышеуказанного договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета за каждый календарный день просрочки. Ответчик, в нарушение требований договора аренды и действующего законодательства не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей за фактическое пользование муниципальным имуществом. По состоянию на 06.07.2020 года задолженность по договору аренды от 14.06.2011 № составила 154626 рублей 93 коп., в том числе: 129665, 29 руб. по арендной плате и 24961,64 руб. по пене.

Ответчику направлялась претензия № от 09.07.2020 года с требованием добровольно погасить возникшую задолженность. До настоящего времени Арендатор в добровольном порядке не погасил задолженность по арендной плате и пени, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № земельного участка от 25.09.2017г.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 06.07.2020г. в размере 95 316,88 рублей в том числе: 77245,32 рублей по арендной плате и 18071,56 рублей по пене.

В судебном заседании представитель истца Иванова В.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, об отложении слушания не просил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по основаниям ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом Каменского района Ростовской области и ИП Григорьевым Сергеем Борисовичем, заключен договор аренды № земельного участка из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 300 м Юго-Западней управления ЗАО «Репнянский карьер», сроком на 5 лет с 14.06.2011 года по 16.06.2016 года, для предпринимательской деятельности. (л.д. 9-12). Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 14.06.2011 г.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 Договора аренды размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 21 000 руб. Согласно п. 3.2 - арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления денежных средств.

Согласно п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков оплаты, выплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2020 года, 22.07.2011 года в пользу Григорьева Сергея Борисовича зарегистрировано ограничение (обременение) права - аренда, на основании договора № от 14.06.2011 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 300 м Юго-Западней управления ЗАО «Репнянский карьер», сроком на 5 лет с 14.06.2011 года по 16.06.2016 года.

Решением Каменского районного суда Ростовской области от 20.03.2018 года с Григорьева Сергея Борисовича в пользу Комитета по управлению имуществом Каменского района взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 14.06.2011 года по состоянию на 23.01.2017 года в размере 59310,77 рублей.

С учетом указанных обстоятельств, договор аренды земельного участка № от 14.06.2011 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Каменского района и Григорьевым Сергеем Борисовичем, считается заключенным на неопределенный срок.

Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в трехмесячный срок (при аренде недвижимого имущества, если иное не следует из договора).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено следующее. В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства договор считается расторгнутым (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса). Право на односторонний отказ от обязательства (от его исполнения) может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах").

Согласно выписке из ЕГРИП от 21.09.2020 деятельность ИП Григорьева С.Б. прекращена 13.01.2017 года.

11.12.2017 года ответчиком Григорьевым С.Б. в адрес Комитета по управлению имуществом Каменского района направлено заявление о прекращении договора аренды земельного участка № от 14.06.2011года, которое получено истцом 12.12.2017 года. Таким образом, договор аренды земельного участка № от 14.06.2011 года расторгнут с 10.03.2018 года.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

09.01.2018 года на заявление Григорьева С.Б. о прекращении договора аренды истцом направлен ответ, в котором указано на необходимость приведения земельного участка в надлежащее состоянию и передаче его по акту приема-передачи, при этом, в чем заключается ненадлежащее состояние земельного участка не указано.

Акт рейдового осмотра спорного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому в ходе проведенного рейдового осмотра установлено, что на данном земельном участке установлен вагончик, складируется камень - пластушка, установлен шлагбаум, был составлен истцом только 24.06.2019 года.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что ездил на работу мимо площадки, расположенной на спорном земельном участке, последние 3-4 года, работ там не видел, а вагончик не видел на участке последние 2-3 года, так как там все заросло травой.

Согласно заявления ФИО2 от 22.10.2020 года, подлинность подписи которого удостоверена нотариусом <данные изъяты>, он арендовал спорный земельный участок до июня 2011 года, после чего на участке осталось имущество, принадлежащее ФИО2, а именно вагончик, шлагбаум и остатки строительного камня. Весной 2020 года указанное имущество он убрал по просьбе Григорьева С.Б.

Подписанный сторонами договора аренды земельного участка № от 14.06.2011 года, акт приема-передачи земельного участка от 14.06.2011 года, не содержит сведений о наличии либо отсутствии на передаваемом земельном участке каких-либо объектов движимого или недвижимого имущества, а также в нем не отражена информация о состоянии земельного участка, замечаний и претензий у сторон не имеется.

Иных доказательств, подтверждающих, что земельный участок с кадастровым номером из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 300 м Юго-Западней управления ЗАО «Репнянский карьер» был передан ответчику свободным от объектов движимого имущества, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области к Григорьеву Сергею Борисовичу о взыскании долга по договору аренды, пени.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области к Григорьеву Сергею Борисовичу о взыскании долга по договору аренды, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.12.2020г.

Судья: