Решение от 06.09.2021 по делу № 2-1000/2021 от 19.05.2021

Дело № 2-1000/2021

УИД 48RS0005-01-2021-001070-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2021г.                                                                                            г. Липецк

    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи                          Панченко Т.В.

при секретаре                                                      Прониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СССППК «Заречье», Черноусова С.Н., Аленина А.А., Быковой Т.М., Быкова В.П. к ООО «АгроГард-Липецк» и другим об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании незаконным и недействительным проведение общего собрания участников общей долевой собственности, принятых на нем решений, договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    СССППК «Заречье», Черноусов С.Н., Аленин А.А., Быкова Т.М., Быков В.П. обратились в суд с иском к ООО «АгроГард-Липецк» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании незаконным и недействительным проведение общего собрания участников общей долевой собственности, принятых на нем решений, мотивируя тем, что истцы – физические лица являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, они передали данный земельный участок в аренду СССППК «Заречье» сроком на 5 лет, договор аренды был зарегистрирован к ЕГРН в установленном порядке 14.08.2020г. Ответчик – ООО «АгроГард-Липецк» и иные лица обратились в суд с иском о признании права на завершение цикла сельскохозяйственных работ по выращиванию урожая 2021г. В рамках данного дела ответчиком было заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета арендатору СССППК «Заречье» совершать действия по использованию земельного участка в части площади, занятой озимыми. Так как вопрос о площади земельного участка, занятой озимыми, являлся предметом спора, СССППК «Заречье» не предпринимало действий по использованию данной площади участка. СССППК «Заречье» начало осуществлять весенние полевые работы на участке в апреле 2021г. в части, незанятой посевами озимых, но осуществлять эти действия не представляется возможным, т.к. ООО «АгроГард-Липецк» блокирует технику арендатора и не дает возможность работать. Были вызваны сотрудники полиции, представители ответчика заявляли, что не видели никакого договора аренды и не знают, кому принадлежит техника. Целью ответчика является препятствие допуску СССППК «Заречье» на земельный участок с дальнейшим расторжением договора аренды как с лицом, его не использующим. При проведении полевых работ в апреле и мае 2021г. ответчик полностью блокировал технику арендатора, сотрудники полиции принять меры отказались, ссылаясь на наличие гражданско-правового спора. Кроме того, ООО «АгроГард-Липецк» является инициатором по созыву и проведению общего собрания собственников данного земельного участка. Собрание было назначено на 14.05.2021г., в числе вопросов повестки дня были: отмена решений общего собрания участников долевой собственности от 25.07.2020г., прекращение договора аренды земельного участка от 25.07.2020г. с СССППК «Заречье», об условиях договора аренды земельного участка. Несмотря на то, что была отмена проведения указанного собрания, несмотря на предписание прокуратуры Липецкого района, ответчик провел указанное собрание, не допустив представителя действующего арендатора СССППК «Заречье», и посчитал законным расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, мотивировав тем, что СССППК «Заречье» не обрабатывает земельный участок и не заезжает на поля для полевых работ. Доводы и выступления иных собственников, присутствующих на собрании, о том, что ООО «АгроГард-Липецк» чинит препятствия, пресекало призванное ЧОП «Зубр». Считают, что общее собрание участников общей долевой собственности не имело место быть, и как следствие, не соответствует действующему законодательству РФ и влечет ничтожность принятых на нем решений. Ответчик заявил, что результатом собрания от 14.05.2021г. будет снятие регистрационной записи об аренде по договору с СССППК «Заречье». В связи с чем, просили обязать ООО «АгроГард-Липецк» устранить препятствия в пользовании земельным участком с КН 48:13:1520201:560, расположенным по адресу: <адрес>, в части площади, незанятой посевами озимых, признать незаконным и недействительным проведение общего собрания участников общей долевой собственности на данный земельный участок от 14.05.2021г., а решения принятые на данном собрании ничтожными и не порождающими правовые последствия.

    Впоследствии истицы уточнили свои исковые требования и просили суд - обязать ООО «АгроГард-Липецк» устранить препятствия в пользовании земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес> путем запрета ответчику осуществлять любые действия по ограничению доступа к земельному участку и созданию препятствий для использования его арендатором СССППК «Заречье», признать незаконным и недействительным проведение общего собрания участников общей долевой собственности на данный земельный участок от 14.05.2021г., признать недействительным ничтожным решения данного общего собрания и не порождающих правовых последствий об условиях договора аренды земельного участка с ООО «АгроГард-Липецк», признать ничтожным договор аренды данного земельного участка, заключенный с ООО «АгроГард-Липецк» по итогам собрания от 14.05.2021г., признать за СССППК «Заречье» право на завершение цикла сельскохозяйственных работ по сбору урожая яровых культур на площади 40 га и подсолнечника на площади 100 га на земельном участке с КН №, обязать ответчиков предоставить возможность и доступ СССППК «Заречье» на данный земельный участок для осуществления права завершения цикла сельскохозяйственных работ и сбора урожая 2021г.

    Данные уточненные требования судом были приняты к производству, за исключением требований о признании за СССППК «Заречье» права на завершение цикла сельскохозяйственных работ по сбору урожая яровых культур на площади 40 га и подсолнечника на площади 100 га на земельном участке с КН 48:13:1520201:560, и обязании ответчиков предоставить возможность и доступ СССППК «Заречье» на данный земельный участок для осуществления права завершения цикла сельскохозяйственных работ и сбора урожая 2021г., в принятии данных требований к производству в настоящем деле было отказано, поскольку они являются новыми самостоятельными требованиями, а не уточняют предмет или основание иска, не увеличивают размер исковых требований.

    В уточненном иске истцы также ссылались на то, что договор аренды земельного участка с ООО «АгроГард-Липецк» является ничтожным, т.к. имеется действующий договор аренды с СССППК «Заречье» от 25.07.2020г., который не расторгнут и не прекращен в предусмотренном законом порядке. Договор аренды с ООО «АгроГард-Липецк» противоречит действующему законодательству. Действуя, как арендатор, СССППК «Заречье» произвело сев сельскохозяйственных культур на спорном земельном участке, в настоящий момент не убраны яровые культуры с площади около 40 га и подсолнечник с площади около 100 га.

    К участию в деле в качестве ответчиков были привлечены все собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № (согласно выписки из ЕГРН), помимо истцов и ответчика: Кожина В.М., Аленин В.И., Аленин В.А., Аленина Е.А., Аленина М.Г., Аленина М.Ф., Андреева Н.И., Башкирова А.Н., Бойчук А.В., Большакова Н.И., Брызгалов Н.Ю., Брызгалова Р.Н., Корчагина Т.В., Аленин А.А., Хохлов А.С., Кокоткина Т.С., Ильина Н.А., Борисов А.С., Ветчинкина А.Н., Борисов В.С., Штукарева М.В..

    В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представители Клейменова Л.В. и Соловьева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, указанные в иске, указав, что на момент проведения общего собрания 14.05.2021г. решение суда от 22.03.2021г. о признании недействительными решений общего собрания и договора аренды с СССППК «Заречье» от 25.07.2020г. не вступило в законную силу, во время судебных разбирательств проведение собрания недопустимо, ООО «АргоГард-Липецк» пытается подменить решение суда. СССППК «Заречье» является действующим арендатором спорного земельного участка и имел намерение использовать площадь участка, незанятой посевами озимых, но ответчик им препятствовал. На общее собрание представителя СССППК «Заречье» не пригласили, 29 и 30 апреля 2021г. СССППК «Заречье» было опубликовано извещение о том, что проведение 14.05.2021г. собрания незаконно, т.к. есть договор аренды. Люди могли увидеть данное извещение и не пойти на общее собрание, они не явились, т.к. считали договор аренды действительным. На собрании голосовали открыто, но бюллетенями, представитель Черноусова С.Н. бюллетень для голосования получил, но не сдал его, он проголосовал против. Яровые культуры, посеянные СССППК «Заречье», были убраны, не убран в настоящее время подсолнечник, но срок уборки еще не подошел.

    В судебном заседании представитель ООО «АгроГард-Липецк» Гамаюнова Н.В. против требований истцов возражала, ссылаясь на то, что передача арендодателем в СССППК «Заречье» земельного участка не состоялась, поэтому СССППК «Заречье» не стал законным владельцем спорного участка, следовательно, не имел права на использование способов защиты от действий третьих лиц, проведение общего собрания участников общей долевой собственности на спорный земельный участок и принятые на нем решения соответствуют Закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и не нарушают прав истцов. В настоящее время СССППК «Заречье» провело уборку посевов, решением суда решения о передаче СССППК «Заречье» спорного участка в аренду признаны недействительными. Неявка истцов на общее собрание не является основаниям для признания его недействительным. Быков В.П. и Быкова Т.М. на собрании не присутствовали, а голос Черноусова С.Н. не мог повлиять на результат голосования. Весной 2021г. именно ООО «АгроГард-Липецк» проводил полевые работы на спорном участке.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

        Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. N 101-ФЗ (далее – Закон).

    Согласно ст. 9 Закона в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 12 Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

Согласно ст. 14 Закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять, в частности, решения: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со ст. 14.1 Закона общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Решения общего собрания, отменяющие и (или) изменяющие ранее принятые решения общего собрания, должны содержать указание на такие решения.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (пункт 8).

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (пункт 11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожным решения собрания - в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составление протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания ничтожно в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

     В случае несоблюдения указанных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, адрес ориентира: <адрес>, с КН № принадлежит собственникам земельных долей в праве общей долевой собственности на него.

    Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с КН № по состоянию на 03.08.2020г. в качестве обременения права указана аренда в пользу ООО «АгроГард-Липецк» на основании договора аренды от 12.11.2009г., срок аренды с 26.02.2010г. на 10 лет.

    Из материалов дела следует, что 12.11.2009г. между представителем собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № и ООО «СХПК «Тележенка» был заключен договор аренды указанного земельного участка на 10 лет.

     С апреля 2019г. ООО «СХПК «Тележенка» имеет наименование ООО «АгроГард-Липецк».

25.07.2020 года состоялось общее собрание участников общедолевой собственности на земельный участок КН №. На данном собрании были приняты решения: о прекращении действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с ООО «АгроГард-Липецк» в связи с окончанием срока действия договора с 25.07.2020; о заключении договора аренды данного земельного участка с СССППК «Заречье»; об избрании Кожиной В.М. лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности действовать без доверенности.

На основании решений данного общего собрания между Кожиной В.М., действующей от имени собственников земельных долей, и СССППК «Заречье» 25.07.2020г. был заключен договор аренды данного земельного участка, данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Липецкой области 14.08.2020г.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 22.03.2021г. по гражданскому делу № 2-28/2021 по иску ООО «АгроГард-Липецк» к собственникам земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок КН № были признаны недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с КН № от 25.07.2020 по вопросам о прекращении договора аренды земельного участка от 26.02.2010 с ООО «АгроГард-Липецк», о заключении договора аренды данного земельного участка с СССППК «Заречье», об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности. Также был признан недействительным договор аренды земельного участка от 25.07.2020 и исключена из ЕГРН регистрационную запись от 14.08.2020 об обременении правом аренды данного земельного участка в пользу СССППК «Заречье».

В ходе рассмотрения данного гражданского дела № 2-28/2021 судом было установлено, что ООО «АгроГард-Липецк» утратил преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (после его истечения), поскольку доказательства соблюдения обществом требований о письменном уведомлении арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок и/или предложении об аналогичных либо более выгодных условий, чем у другого кандидата в арендаторы, не представлены.

26.02.2020 было назначено собрание участников общей долевой собственности на спорный земельный участок с повесткой собрания об условиях заключения договора аренды земельного участка с ООО «АгроГард-Липецк». Инициатором проведения собрания выступило ООО «АгроГард-Липецк».

Однако, данное собрание признано несостоявшимся ввиду отсутствия кворума для принятия решений, протокол не изготавливался.

В газете «Липецкая газета» от 04.03.2020 № 27 (26155), газете «Сельская Нива» № 9 от 05.03.2020 было опубликовано сообщение о проведении 25.04.2020 общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с КН №.

Инициатором проведения собрания выступили участники общей долевой собственности.

22.04.2020 на официальном сайте администрации сельского поселения Тележенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещено объявление о том, что собрание пайщиков общей долевой собственности на земельный участок с КН № 25.04.2020 проводиться не будет, в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV).

24.04.2020 на официальном сайте администрации сельского поселения Тележенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области было размещено уведомление о том, что в целях соблюдения мер по противодействию распространения коронавирусной инфекции общие собрание, назначенное на 25.04.2020г., переносятся на 25.07.2020г. Аналогичные уведомления были размещены в газете «Сельская нива» № 16 (8576) от 23.04.2020, и газете «Липецкая газета» от 29.04.2020 № 197 (25575).

25.07.2020 состоялось общее собрание участников общедолевой собственности на спорный земельный участок. Общее число участников общедолевой собственности на земельный участок составляет 37 записей или 26 собственников.

На общем собрании присутствовали лично и/или через представителей собственников от общего количества 9 участников, что составляет в процентном отношении 34,61 % долей в праве общей собственности на земельный участок. Общая площадь земельного участка 271,8 га. Собственники и представители собственников, присутствующие на общем собрании, владеют 64,92 га от общей площади, что составляет 23,88 %.

Судом было установлено отсутствие кворума, достаточного для принятия 25.07.2020г. решения по повестке дня, поскольку не был соблюден установленный пунктом 5.2 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» срок для проведения повторного общего собрания участников долевой собственности (не позднее двух месяцев после несостоявшегося общего собрания). В связи с чем, при определении кворума, участникам долевой собственности следовало исходить из положения пункта 5 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», допускающего правомочность собрания в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Решение Липецкого районного суда <адрес> от 22.03.2021г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 09.08.2021г. было оставлено без изменения, а жалоба СССППК «Заречье» - без удовлетворения.

    Согласно выписки из ЕГРН в отношении данного земельного участка с КН № от 02.06.2020г. его площадь 2718000 кв.м. (271,8 га), в реестр внесены 37 записей о регистрации права собственников земельных долей в праве общей долевой собственности, в том числе в отношении: ООО «АгроГард-Липецк» (9 записей, на 91,2 га), ООО «СХПК Тележенка (в настоящее время ООО «АгроГард-Липецк», 4 записи на 44,4 га), Кожиной В.М. (7,2 га), Борисова В.С. (3,6 га), Ветчинкиной А.Н. (4,8 га), Борисова А.С. (1,8 га), Ильиной Н.А. (2,4 га), Кокоткиной Т.С. (3,6 га), Хохлова А.С. (2,6 га), Аленина Анат.А. (2,88 га), Аленина А.А. (11,52 га, 11, 52 га), Корчагиной Т.В. (7,2 га), Черноусова С.Н. (0,6 га), Быковой Т.М. (7,2 га), Быкова В.П. (7.2 га), Брызгаловой Р.Н. (7,2 га), Брызгалова Н.Ю. (7,2 га), Большаковой Н.И. (7,2 га), Бойчук А.В. (7.2 га), Башкировой А.Н. (7,2 га), Андреевой Н.И. (7,2 га), Алениной М.Ф. (7,2 га), Алениной М.Г. (7,2 га), Алениной Е.А. (7,2 га), Аленина В.А. (2,4 га), Аленина В.И. (7,2 га). В качестве обременения права указана аренда в пользу СССППК «Заречье» на основании договора аренды от 25.07.2020г., срок аренды с 14.08.2020г. по 25.07.2025г., запись регистрации аренды осуществлена 14.08.2020г.

    Из материалов дела также следует, что 14.05.2021г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с КН №. Инициатором проведения собрания являлся участник общей долевой собственности - ООО «АгроГард-Липецк».

    Извещение о проведении данного собрания было опубликовано в Липецкой газете № 37 от 30.03.2021г. и газете «Сельская нива» (СМИ Липецкого муниципального района) № 13 от 01.04.2021г.

Также извещение о проведении собрания было размещено на официальном сайте администрации сельского поселения Тележенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, а также на информационных щитах сельского поселения.

Согласно протоколу данного общего собрания участников общей долевой собственности на повестке дня были, в том числе, следующие вопросы: об условиях договора аренды земельного участка, об избрании уполномоченного лица от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения.

Согласно Сведениям о характеристиках объекта недвижимости из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.04.2021г. общее число участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:13:1520201:560 составляет 26 записей о государственной регистрации права, общая площадь земельного участка составляет 271,8 га.

    На общем собрании присутствовали 13 участников общей долевой собственности на земельный участок лично и через представителей, что составило 50% участников общей долевой собственности, площадь долей присутствующих участников составляет 192,2 га.

    Кроме того, на собрании присутствовало уполномоченное СССППК «Заречье» лицо – Соловьева Н.А., а также уполномоченное должностное лицо администрации сельского поселения Тележенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области.

    Кворум Общего собрания определен исходя из количества присутствующих участников общей долевой собственности от их общего числа.

    По 4 вопросу повестки дня Общего собрания (об условиях договора аренды земельного участка) было принято решение о прекращении договора аренды земельного участка с СССППК «Заречье» от 25.07.2020г., заключении договора аренды земельного участка с ООО «АгроГард-Липецк».

    За принятие данного решения проголосовало 11 участников или 91%.

    Уполномоченным лицом от имени участников общей долевой собственности избран Титов О.Н.

    14.05.2021г. между ООО «АгроГард-Липецк» и Титовым О.Н., действующим от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с КН № на основании протокола общего собрания от 14.05.2021г., был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № на срок 10 лет.

    Из объяснений представителя ООО «АгроГард-Липецк» и материалов дела следует, что данный договор государственную регистрацию еще не проходил, судом были приняты обеспечительные меры в виде запрета по осуществлению регистрационных действий, связанных с правом аренды указанного земельного участка.

    Из материалов дела также следует, что на общем собрании 14.05.2021г. истцы Аленин А.А., Быков В.П., Быкова Т.М. не присутствовали, представитель истца Черноусова С.Н. присутствовал.

        Поскольку решением суда от 22.03.2021г. были признаны недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с КН № от 25.07.2020 и договор аренды земельного участка от 25.07.2020 с СССППК «Заречье», однако, данные решения и договор являлись ничтожными независимо от признания таковыми их судом, они являлись недействительными с момента их совершения и не влекут каких-либо юридических последствий.

        Анализируя представленные доказательства, судом каких-либо оснований для признания недействительными решений общего собрания и договора аренды от 14.05.2021г. не установлено и таковых не приведено и истцами и их представителями.

Существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении; существенных нарушений правил составление протокола судом не установлено, решения приняты по повестке дня, кворум был соблюден, а принятые решения не противоречат основам правопорядка или нравственности.

То обстоятельство, что решение суда от 22.03.2021г. не вступило в законную силу на 14.05.2021г., при установленных судом обстоятельствах само по себе не свидетельствует о нарушениях при проведении общего собрания 14.05.2021г. Договор аренды спорного земельного участка от 25.07.2020г. является недействительным с момента его заключения.

Довод истцов о том, что представитель СССППК «Заречье» не был допущен на общее собрание 14.05.2021г., опровергается протоколом данного общего собрания, из которого следует, что представить СССППК «Заречье» Соловьева Н.А. присутствовала на данном собрании.

    Из представленной суду газеты «Сельская нива» от 29.04.2021г. следует, что в ней было опубликовано извещение от имени участников общей долевой собственности на спорный земельный участок и СССППК «Заречье» об отмене общего собрания, назначенного на 14.05.2021г., в виду того, что в период действующего договора аренды заключение договора аренды с иным лицом подразумевает расторжение договора аренды в одностороннем порядке, что противоречит законодательству, вопрос заключения договора аренды не может быть предметом рассмотрения общего собрания. В качестве представителей для связи указаны Клейменова Л.В. и Соловьева Н.А. (т.е. представители истцов).

    Аналогичное извещение было опубликовано и в Липецкой газете от 30.04.2021г.

     Однако, данные извещения не свидетельствуют о нарушениях при созыве и проведении собрания, поскольку данные извещения были опубликованы именно СССППК «Заречье», что свидетельствует о попытке сорвать проведение общего собрания.

Истцы Аленин А.А., Быкова Т.М. и Быков В.П. имели возможность участвовать в общем собрании 14.05.2021г., однако, сами приняли решение не присутствовать на нем.

Более того, с учетом количества участников общей долевой собственности на спорный участок, присутствующих на собрании и голосовавших за заключение договора аренды с ООО «АгроГард-Липецк» (11 участников), присутствие истцов на собрании и их голосование не могло повлиять на результаты принятия решений собранием и не повлекло существенные неблагоприятные последствия для истцов.

Также суд учитывает, что ранее при проведении общего собрания участников общей долевой собственности на спорный участок истцы неправомерно воспользовались правом применения 30% кворума.

Довод истцов и их представителей о том, что проведение общего собрание в период судебных разбирательств недопустимо, не является основанием для удовлетворения требований истцов. Более того, сами истцы, несмотря на рассматриваемый спор в суде, инициируют проведение нового общего собрания на 16.10.2021г., опубликовав об этом извещение в СМИ.

    Представленное суду постановление ст. оперуполномоченного ГЭБиПК ОМВД России по Липецкому району об отказе в возбуждении уголовного дела от 29.07.2021г. также не свидетельствует о незаконности проведения общего собрания 14.05.2021г. и принятых на нем решений.

Заявляя требования об устранении препятствий в пользовании спорным земельным участком, истцы не представили суду каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие таких препятствий со стороны ООО «АгроГарлд-Липецк».

Из объяснений    представителей истцов и исковых заявлений следует, что в апреле и мае 2021г. СССППК «Заречье» осуществило посев яровых культур на спорном земельном участке, впоследствии они были убраны, за исключением подсолнечника, срок уборки которого еще не наступил.

    Представленный суду акт осмотра земельного участка от 26.07.2021г. лишь отражает, какие сельскохозяйственные культуры посеяны на земельном участке. Однако, никаких иных юридически значимых по делу обстоятельств не подтверждает и не опровергает.

    Вместе с тем, согласно акта о совершении исполнительных действий, составленного 02.08.2021г. судебным приставом-исполнителем Липецкого РОСП УФССП России по Липецкой области, сбор культур (пшеницы) на земельном участке с КН № не состоялся в связи с чинением препятствий со стороны СССППК «Заречье» иных лиц на проезд уборочной техники к полям.

    Учитывая, что договор аренды спорного земельного участка с СССППК «Заречье» признан недействительным и он недействителен с момента его заключения, СССППК «Заречье» в настоящее время не является лицом, владеющем на законном основании спорным земельным участком, следовательно, ему не принадлежит право требовать устранения нарушений законного владения данным участком.

    С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств суд не находит оснований признании недействительным проведение общего собрания участников общей долевой собственности на спорный земельный участок 14.05.2021г., принятых на нем решений, договора аренды земельного участка с ООО «АгроГард-Липецк», а также устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 13.09.2021░.