Решение от 30.05.2023 по делу № 2-3041/2023 от 25.04.2023

№ 2-3041/2023                      19RS0001-02-2023-003207-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан, РХ 30 мая 2023 года                                

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи          Кисуркина С.А.,

при секретаре          Миягашевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гутман ФИО1, Петрожицкого ФИО1, Цыгикало ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

с участием: представителя истцов – Кобяковой Е.В.,

УСТАНОВИЛ:

Гутман И.М., Петрожицкий Ю.А., Цыгикало М.И. обратились с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, просят признать за ФИО1 право собственности на 321/1000 доли нежилого здания, за Цыгикало М. право собственности на 358/100 доли нежилого здания, за Петрожицким Ю.А. право собственности на 321/100 доли нежилого здания, общей площадью 265,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указать, что решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Требования мотивируя тем, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 2 792 +-/18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который имеет категорию земель – земли населенный пунктов с видом разрешенного использования для строительства производственного мероприятия, для размещения производственных зданий и поставлен на кадастровый учет за номером 19:01:170102:1438. Без соответствующего разрешения на данном земельном участке истцами было возведено нежилое здание, площадью 265,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания. При этом, указанное строение соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным, а также строительным нормам и правилам, возведено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку иным способом истцы не могут оформить право собственности на данное нежилое здание, они обратились в суд с настоящим иском.

Истцы Гутман И.М., Цыгикало М.И., Петрожицкий Ю.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, от Петрожицкого Ю.А., как от собственника участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес> в материалы дела поступило заявление об отсутствии претензий по расстоянию возведенного нежилого здания до границы его земельного участка.

Представитель истцов Кобякова Е.В. в судебном заседании требования уточнила, указав, что земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования магазины (код.4.4), в этой связи просила признать за Гутман И.М. право собственности на 321/1000 доли нежилого здания (магазина) за Цыгикало М. право собственности на 358/1000 доли нежилого здания (магазина), за Петрожицким Ю.А. право собственности на 321/1000 доли нежилого здания (магазина), общей площадью 265,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес> указать, что решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН. Требования основывала на доводах иска.

Представитель ответчика Администрации г.Абакана в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ дело судом рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гутман И.М., Цыгикало М.И., Петрожицкому Ю.А. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 2 792 +-/18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> который имеет категорию – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования магазины (код.4.4), и поставлен на кадастровый учет за номером №. Доли истцов на земельном участке составляют: Гутман И.М. - 321/1000, Цыгикало М.И. - 358/1000, Петрожицкий Ю.А. - 321/1000 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН Росреестра по Республике Хакасия.

Как указывают истцы, на вышеуказанном участке, без соответствующего разрешения, ими было возведено нежилое здание, площадью 265,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации г.Абакана, начальником Департамента принято решение № от № об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного нежилого здания, расположенного на участке по адресу: № в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Самовольной постройкой, согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим определенный пакет документов.

Согласно представленного в материалы дела заключению о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленному ООО «КоЛеТОН», по состоянию на 30.11.2022, рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 5 900 000 руб.

Заключением, подготовленным специалистами ООО «СаянСтройПроект» установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, а также предельным параметрам основного вида разрешенного использования за исключением расстояний от здания до границ участка со стороны левого фасада (2,87 м.) и со стороны главного фасада (0,74 м.).

В результате обследования специалистами ООО «СаянСтройПроект» установлено, что конструкция исследуемого нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости и опрокидывания. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности всего здания.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Аудит -01» Независимой испытательной лаборатории «ХакТест», нежилое здание, расположенное по адресу: РХ, <адрес>, квартал Молодежный, 4П/1, соответствует требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровья граждан с точки зрения пожарной безопасности.

Смежный пользователь, собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, Петрожицкий Ю.А., претензий по расстоянию от возведенного нежилого здания, по адресу: <адрес> до границы его земельного участка, не имеет, о чем представлено соответствующее письменное заявление.

Доказательств того, что возведенное нежилое здание (магазин) нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела представлено не было. Требований о сносе самовольной постройки никем не заявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется.

Возражений от Администрации г.Абакана относительно заявленных требований не поступило.

Иного способа оформить право собственности на созданный объект недвижимого имущества - нежилое здание (магазин), кроме как путем признания права в судебном порядке, у истцов нет.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, согласие смежного землепользователя, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны Администрации г. Абакана, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с Администрации города Абакана взысканию не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 321/1000 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 265,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 358/1000 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 265,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 321/1000 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 265,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░ 2023 ░░░░