Решение по делу № 2-451/2018 от 01.09.2017

Дело № 2-451/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Трофимове Л.М.,

с участием представителя истца Сердитова А.Н.,

ответчика и представителя ответчика Ангелова А.Н. Морозова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косаревой Е.А. к Ангелову А.Н., Морозову С.А. о признании расписки на передачу денежных средств недействительной, расторжении договора купли-продажи и дополнительного соглашения, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Косарева Е.А. обратилась в суд с иском к Ангелову А.Н., Морозову С.А. о признании расписки о передаче денежных средств недействительной, расторжении договора купли-продажи и дополнительного соглашения, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что Косарева Е.А. заключила договор купли-продажи дачного участка ... ... садоводческого комплекса товарищества ...» с Ангеловым А.Н., Морозовым С.А., стоимость которой определена в .... Однако между сторонами возникла устная договоренность, что покупатели производят оплату в размере .... ежемесячно до полной выплаты, но сделка не состоялась, ввиду отсутствия денежных средств у покупателей и Косаревой Е.А. пришлось обратиться в органы МФЦ за приостановлением сделки. В дальнейшем покупателями были переданы первые .... в присутствии ... Н.С. и сторонами подписана расписка о передаче денежных средств, а ** ** **. Морозовым С.А. была составлена расписка на сумму ... руб., которую Косарева Е.А. подписала, получив только ...

В судебном заседании истец, ответчик Морозов С.А. участия не приняли.

Представитель истца на требованиях настаивал, указав, что в нарушение норм гражданского законодательства сторонами не был составлен предварительный договор купли-продажи, по предыдущей сделке по продаже гаража ответчиком не была доплачена сумма ...., после чего, поняв, что истца можно обмануть, ответчик решил приобрести и дачный участок, срок оплаты цены дачного участка неоправданно длительный, сделка не была доведена до конца, ответчик фактически не имел денежных средств, истец была обманута, в договоре не указан порядок расчетов и ответственность сторон, акт приема-передачи не оформлялся, Косарева получила ... и ...., сумму .... Морозов сказал, что передаст в конце года, .... Морозов передал в свертке, Косарева их не пересчитывала, это подтверждается тем, что она положила в банк на свой счет только ... Морозов не ознакомил Косареву с текстом расписки, Косарева подписала расписку на сумму .... против своей воли, морозов подготовил две расписки на .... и ...., и подсунул расписку на подпись на сумму ....

Ранее заявленное ходатайство о проведении проверки на детекторе лжи судом отклоняется, поскольку при имеющихся доказательствах является процессуально нецелесообразным.

От ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы сторона истца отказалась.

Ответчик Ангелов А.Н. с иском не согласился, указал, что Косарева сама уговаривала купить у него дачу, денежные средства он передал в полном объеме.

Установлено, в собственности Косаревой Е.А. находились садовый земельный участок по адресу: ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и расположенное на данном земельном участке жилое строение без права регистрации проживания площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...

** ** ** между Косаревой Е.А. и Ангеловым А.Н. в лице его представителя Морозова С.А. заключен договор купли-продажи, на основании которого Косарева Е.А. продала, а Ангелов А.Н. приобрел земельный участок по адресу: ..., площадью ... кв.м. и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке,..., площадью ... кв.м. по адресу: ...

В соответствии с п. 1 договора земельный участок и строение продаются по цене ...., деньги передаются покупателем продавцу в день подписания договора купли-продажи, фактом приема-передачи денежных средств является подписание сторонами договора купли-продажи.

** ** ** Косарева Е.А. и представитель Ангелова А.Н. - Морозов С.А., обратились в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и строение по адресу: ... от Косаревой Е.А. к Ангелову А.Н.

** ** ** в ЕГРП зарегистрирована ипотека в силу закона в отношении земельного участка по адресу: ... площадью ... кв.м. и жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке,..., площадью ... кв.м. по адресу: ...

** ** ** Косаревой Е.А. и Ангеловым А.Н. в лице его представителя Морозова С.А. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ** ** **, в соответствии с которым в п. 1 договора внесены изменения, он изложен в следующей редакции: недвижимость оценивается и продается Продавцом Покупателю за .... Деньги передаются Покупателем Продавцу в день подписания настоящего дополнительного соглашения в размере ...., которые подтверждаются распиской, оставшаяся сумма в размере .... передаются Продавцу в срок до ** ** **, что также подтверждается расписками и предоставляются в соответствующие органы государственной регистрации.

Как следует из дела правоустанавливающих документов, представленных суду Управлением Росреестра по Республике Коми, ** ** ** Косарева Е.А. и представитель Ангелова А.Н. - Морозов С.А., обратились в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о принятии дополнительных документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и строение по адресу: ... от Косаревой Е.А. к Ангелову А.Н. и представили расписку Косаревой Е.А. в получении денежных средств от Ангелова А.Н. в сумме .... по договору купли-продажи недвижимости от ** ** **

Переход к Ангелову А.Н. права собственности на основании договора купли-продажи от ** ** ** и дополнительного соглашения к договору от ** ** ** зарегистрирован в ЕГРП ** ** **

** ** ** Косарева Е.А. лично и представитель Ангелова А.Н. - Морозов С.А., обратились в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка по адресу: ...

Вместе с заявлением они представили в Управление Росреестра по Республике Коми расписку Косаревой Е.А. в получении денежных средств от Ангелова А.Н. в сумме .... по договору купли-продажи от ** ** **

Косарева Е.А. факт подписания расписки именно ей не отрицала.

Довод Косаревой Е.А. о том, что ей было получено только ... а не .... был предметом рассмотрения гражданского дела №2-726/2017, которое является преюдициальным по отношению к настоящему спору.

Решением по делу №2-726/2017 от 21 марта 2017 года установлено, 22.12.2016 Ангелов А.Н. в письменной форме уведомил Косареву Е.А. о явке в ГАУ Республики Коми «МФЦ» ** ** ** в ** ** ** час. для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Косарева Е.А. в судебном заседании возражала против подачи такого заявления, ссылаясь на то, что денежные средства уплачены ей не в полном объеме. Указала, что ** ** ** приходила с представителем истца Морозовым С.А. в ГАУ Республики Коми «МФЦ», где он передал ей не ... а только .... Косарева Е.А. подтвердила, что писала расписку в получении денег. После посещения ГАУ Республики Коми «МФЦ» Косарева Е.А. сразу направилась в банк, где положила .... на свой счет.

На вопрос суда о том, почему она написала расписку в получении .... и заявление о снятии обременения с земельного участка, если деньги не были уплачены в полном объеме, ответчик суду пояснила, что ничего не понимала, ее обманули, однако в чем именно выражался обман, не пояснила.

Судом в целях проверки возражений ответчика был истребован материал об отказе в возбуждении уголовного дела № 11336/16 (КУСП ... от ** ** **), заведенный на основании заявления Косаревой Е.А. о совершении в отношении нее противоправных действий со стороны представителя Ангелова А.Н. – Морозова С.А.

В ходе проверки, проведенной УМВД России по г. Сыктывкару, Косарева Е.А. пояснила, что в ** ** ** она обратилась к риэлтору Морозову С.А. с целью оказания помощи в продаже принадлежащей ей дачи, расположенной по адресу: ... Морозов С.А. предложил купить у Косаревой Е.А. данную дачу за .... на что Косарева Е.А. согласилась. После оформления документов Морозов С.А. перевел Косаревой Е.А. ... в счет уплаты за данную дачу. После этого Морозов С.А. стал скрываться от Косаревой Е.А., престал отвечать на телефонные звонки.

Морозов С.А. пояснил, что является индивидуальным предпринимателем ИП «...», занимается покупкой, продажей недвижимости, оказание помощи в продаже и регистрации имущества и всем, что связано с операциями с имуществом. В ** ** ** к Морозову С.А. обратилась Косарева Е.А., которая попросила оказать помощь в продаже ее гаража, расположенного на ул... .... Морозов С.А. согласился. При встрече Морозов С.А. и Косарева Е.А. осмотрели гараж, обсудили цену, после чего через несколько дней нашелся покупатель, и гараж был продан. Косаревой Е.А. были переданы денежные средства в сумме около .... Морозов С.А. сопроводил Косареву Е.А. до отделения «...», где Косарева Е.А. положила полученные денежные средства на счет в банке. Морозов С.А. пояснил, что всегда сопровождает клиентов до отделения банка с целью полного контроля за сделкой, чтобы после к Морозову С.А. не было претензий по поводу получения денежных средств по сделке купли-продажи. После продажи гаража Косарева Е.А. снова обратилась к Морозову С.А. с просьбой оказать помощь в продаже ее дачи, расположенной по адресу ... Морозов С.А. согласился. Морозов С.А. и Косарева Е.А. съездили на данную дачу, чтобы ее осмотреть. Осмотрев дачу, Морозов С.Л. решил ее купить себе, но возникли вопросы в цене, а именно цена была завышена Косаревой Е.А. до .... На протяжении ** ** ** между Морозовым С.А. и Косаревой Е.А. шли переговоры по поводу данной дачи, а именно о цене и сроках выплаты. В ** ** ** между Морозовым С.А. и Косаревой Е.А. было заключено соглашение о том, что данную дачу Морозов С.А. покупает за ... с рассрочкой выплаты до ** ** **. Сделку купли-продажи Морозов С.А. оформлял на своего отца Ангелова А.Н. по генеральной доверенности. Т.е. фактически покупал дачу Морозов С.А., но оформлял ее на своего отца. Денежные средства Косаревой Е.А. должен был выплатить Морозов С.А. По вышеуказанной договоренности между Морозовым С.А. и Косаревой Е.А. был составлен договор купли-продажи, который был заверен в Росреестре г.Сыктывкара. Также по дополнительным договоренностям было решено, что ... Морозов С.А. передаст Косаревой Е.Л. сразу, а остальные ... Морозов С.А. передаст до ** ** **. После составления договора купли-продажи Морозов С.А. предал ... Косаревой Е.А., после чего Косаревой Е.А. была написана расписка о получении данных денежных средств. После этого Морозов С.А. распоряжался данной дачей по своему усмотрению. После оформления дачи в собственность Морозов С.А. застраховал дачу от несчастного случая. Через некоторое время из-за неисправности проводки на данной даче возник пожар. После этого ** ** ** Морозов С.А. получил страховые деньги в сумме ..., после чего решил рассчитаться с Косаревой Е.А. Морозов С.А. созвонился с Косаревой Е.А. и договорился встретится в МФЦ на .... ** ** ** около ** ** ** Морозов С.А. встретился с Косаревой Е.А. и передал ей денежные средства в сумме ..., после чего Косаревой Е.А. была подписана расписка о получении данных денежных средств. После этого данная расписка была предана на регистрацию. Полученные денежные средства Косарева Е.А. убрала к себе в пакет и после этого Морозов С.А. сопроводил ее в ... банк на ..., где Косарева Е.А. положила ... на счет данного банка. Копии всех расписок и договоров Морозов С.А. предоставил.

В ходе оперативно-розыскных мероприятий были изъяты видеозаписи с камер видеонаблюдения МФЦ, расположенного на .... В ходе просмотра видеозаписей было установлено, что около ... в помещение МФЦ пришли Косарева Е.А. и Морозов С.А. В ходе разговора Морозов С.А. передает Косаревой С.А. сверток денежных средств. Косарева С.А. не пересчитывая, убирает денежные средства в пакет, после чего Морозов С.А. передает ей документы. Косарева Е.А. надевает очки и читает переданные ей документы, после чего подписывает. После Морозов С.А. и Косарева Е.А. уходят. Данная видеозапись записана на диск и приобщена к материалу проверки.

По результатам проверки было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Морозова С.А. за отсутствием в его действиях состава преступления.

При рассмотрении гражданского дел №2-726/2017 суд пришел к выводу о том, что истцом (ангеловым) в ходе производства по делу представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи от ** ** ** по оплате приобретенного по сделке имущества: земельного участка и строения, в полном объеме. Подписанные собственноручно ответчиком расписки в получении денежных средств подтверждают факт уплаты денег. Указанные расписки представлены обеими сторонами в Управление Росреестра по Республике Коми, приобщены к делу правоустанавливающих документов. Более того, на основании указанных расписок Косарева Е.А. совместно с представителем истца самостоятельно подавала заявление в Управление Росреестра по Республике Коми о снятии обременения в виде ипотеки в земельного участка.

Обязанность по доказыванию факта безденежности расписок в получении денежных средств по договору купли-продажи лежит на ответчике.

Между тем Косаревой Е.А. не представлено суду никаких доказательств в подтверждение своих доводов об уплате истцом денежных средств по договору купли-продажи от ** ** ** не в полном объеме. Проведенной по заявлению истца проверкой факт передачи ей денег не в полном объеме не подтвердился.

Таким образом, довод Косаревой Е.А. о том, что ей было передано только ... и .... опровергнут имеющимися в деле доказательствами.

Также Косарева Е.А. ссылается на то, что она не понимала значение своих действии и не могла руководить ими.

Оценивая данный довод, суд приходит к следующему,

В соответствии с пунктом 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившемся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, при рассмотрении данного дела надлежало установить, страдала ли Косарева заболеванием, в результате которого она не была способна понимать характер своих действий и руководить ими, что требовало специальных познаний, поскольку оценка психического состояния лица может быть дана исключительно лицом, имеющим специальные познания в области психиатрии.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением от 19.01.2018г. по делу назначен экспертиза.

Согласно заключения судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизе – с учетом отсутствия психических расстройств, а также индивидуально-психологических особенностей, возрастных особенностей и особенности ситуации Косаревой Е.А. в период времени осуществления сделки по заключению договора купли-продажи, начиная с ** ** ** в том числе ** ** ** а также в период заключения дополнительного соглашения ** ** **, была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

Таким образом, оснований для признания расписки на передачу денежных средств недействительной, расторжении договора купли-продажи и дополнительного соглашения, судом не усматривается.

Все доводы, изложенные представителем истца в судебном заседании не могут повлечь за собой признание сделки недействительной, поскольку не являются существенными при ее совершении.

Свидетельские показания ... Н.С. и ... Э.А. судом не принимаются во внимание, поскольку они не были очевидцами осуществленной сделки между сторонами.

Истцом заявлены требования о взыскании убытков.

Статьей 15 Гражданского кодекса РФ установлено, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку нарушений прав истца в ходе рассмотрения дела не установлено, основания для взыскания с ответчика убытков отсутствуют, равно как и основания удовлетворения производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Косаревой Е.А. к Ангелову А.Н., Морозову С.А. о признании расписки на передачу денежных средств недействительной, расторжении договора купли-продажи и дополнительного соглашения, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами– оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  Ф.А.Автушин