Решение от 19.02.2021 по делу № 02-1314/2021 от 19.01.2021

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                          ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2021 г. Перовский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Андреевой О.В., при секретаре Кармановой В.И.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1314/2021  по иску ...... ... к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки по договорам о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

                                               у с т а н о в и л :

Истец ... ... обратился    в суд с иском к ответчику  ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки по договорам о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,  ссылаясь на то, что между ООО «Ривьера Парк» , с одной стороны, и   ... ..., с другой стороны, заключены Договора № Бал-2.4(кл)-4/-1/146(0) (АК) от 26.01.19 г., № Бал-А1(мм)-1/3/166(1) (АК) от 09.09.18 г., № Бал- 2.4(кв)-4/11/5(2) (АК) от 31.03.18 г. участия в долевом строительстве, в соответствии с которым по окончании строительства дома Истец приобретает право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер: 146, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции): 4, адрес: 5,10 кв.м расположенный в Объекте недвижимости по строительному адресу: Московская область, городской адрес, корпус 2.1, 2.4. на участке с кадастровым номером ... (ДДУ № Бал-2.4(кл)-4/-1/146(0) (АК) от 26.01.19 г. стоимостью 239 343,00  руб. со сроком передачи Дольщику не позднее 01.12.2019 г.), Объект не передан Дольщику; машино-место, условный номер: 166, этаж расположения: 3, проектная площадь 13,25 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости Московская область, Балашиха, адрес, Многоуровневая гараж-стоянка А1 на участке с кадастровым номером ... (ДДУ № Бал-А1(мм)-1/3/166(1) (АК) от 09.09.18 г. стоимостью 480 000,00 руб. со сроком передачи Дольщику не позднее 31 декабря 2019 г.), Объект передан Дольщику 21.02.2020 года;  жилое помещение, условный номер: 494, назначение: квартира, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 57,40 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 57,40 кв.м, количество комнат: 2 по строительному адресу: Московская область, городской адрес, корпус 2.1, 2.4. на участке с кадастровым номером ... (ДДУ № Бал-2.4(кв)-4/11/5(2) (АК) от 31.03.18 г. стоимостью 4 770 169,60 руб.  со сроком передачи Дольщику не позднее не позднее 01 декабря 2019 г.),  Объект передан Дольщику 31.07.2020 года.  Все обязательства по оплате стоимости объектов  исполнены Истцом (Дольщиком) в строгом соответствии с п. 4.3. каждого поименованного Договора, в размере: 239 343,00 руб., 480 000,00 руб. и 4 770 169,60 руб. Пунктами 5.1. Договоров № Бал-2.4(кл)-4/-1/146(0) (АК), № Бал-Al (мм)-1/3/166( 1) (АК), № Бал- 2.4(кв)-4/11/5(2) (АК) стороны определили, что каждый объект недвижимости должен быть передан Дольщику в сроки не позднее: 01.12.19 г., 31.12.19 г. и 01.12.19 г. соответственно. Однако объекты не переданы по Передаточному Акту Дольщику в установленный Договорами срок, в связи с чем Застройщик нарушил свои обязательства по договору о сроках передачи жилого помещения - квартиры и нежилых помещений - кладовки и машиноместа. 31.12.2019 года стороны заключили дополнительное Соглашение к ДДУ № Бал-2.4(кв)-4/11/5(2) (АК), в соответствии с которым сроки сдачи квартиры были перенесены на период: с 30 марта 2020 по 30 мая 2020 года. При этом данное соглашение так же не выполнено, квартира не была передана в срок ни до 1 декабря 2019 года, ни до 30 мая 2020 года. Таким образом данное соглашение Истец полагает ничтожным и настаивает на расчете неустойки по ДДУ № Бал-2.4(кв)-4/11/5(2) (АК) начиная со 2 декабря 2019 года, как указано в первоначальном соглашении.  На основании изложенного, истец просил взыскать с ООО «Ривьера Парк»  денежные средства в сумме 808 956, 74  рублей, а именно:  неустойку по Договору № Бал-2.4(кл)-4/-1/146(0) (АК) от 26.01.19 г. за период с 02.12.2019 г. по 15.08.2019 г. в размере 23 192,33 руб., неустойку по Договору № Бал-А1(мм)-1/3/166(1) (АК) от 09.09.18 г. за период с 01.01.2020 г. по 21.02.2020 г. в размере 10 304,00 руб., неустойку по Договору № Бал-2.4(кв)-4/11/5(2) (АК) от 31.03.18 г. за период с 02.12.2019 г. по 31.07.2020 г. в размере 441 956,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 252 726, 25 руб., компенсацию расходов на почтовые услуги в размере 778 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. и оформление доверенности - 1600 руб.

Представитель истца ......фио... в  судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика ООО «Ривьера Парк»  в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом,  в материалах дела имеются письменные возражения на иск.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых    актов;  односторонний    отказ    от    исполнения    обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или  позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот  день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик)  обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)  обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым  застройщик обязан передать объекты долевого
строительства, входящие  состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи
участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.        

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного  объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения  указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом  и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.23  Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) – с другой стороны.

Судом установлено, что между ООО «Ривьера Парк»  и   ...... ... были  заключены Договора № Бал-2.4(кл)-4/-1/146(0) (АК) от 26.01.19 г., № Бал-А1(мм)-1/3/166(1) (АК) от 09.09.18 г., № Бал- 2.4(кв)-4/11/5(2) (АК) от 31.03.18 г. участия в долевом строительстве, в соответствии с которым по окончании строительства дома Истец приобретает право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер: 146, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции): 4, адрес: 5,10 кв.м расположенный в Объекте недвижимости по строительному адресу: Московская область, городской адрес, корпус 2.1, 2.4. на участке с кадастровым номером ... (договор долевого участия № Бал-2.4(кл)-4/-1/146(0) (АК) от 26.01.19 г. стоимостью 239 343,00  руб. со сроком передачи Дольщику не позднее 01.12.2019 г.),

- машино-место, условный номер: 166, этаж расположения: 3, проектная площадь 13,25 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости Московская область, Балашиха, адрес, Многоуровневая гараж-стоянка А1 на участке с кадастровым номером ... (договор долевого участия № Бал-А1(мм)-1/3/166(1) (АК) от 09.09.18 г. стоимостью 480 000,00 руб. со сроком передачи Дольщику не позднее 31 декабря 2019 г.),

- жилое помещение, условный номер: 494, назначение: квартира, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 57,40 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 57,40 кв.м, количество комнат: 2 по строительному адресу: Московская область, городской адрес, корпус 2.1, 2.4. на участке с кадастровым номером ... (договор долевого участия № Бал-2.4(кв)-4/11/5(2) (АК) от 31.03.18 г. стоимостью 4 770 169,60 руб.  со сроком передачи Дольщику не позднее не позднее 01 декабря 2019 г.).

      Все обязательства по оплате стоимости объектов  исполнены Истцом (Дольщиком) в строгом соответствии с п. 4.3. каждого поименованного Договора, в размере: 239 343,00 руб., 480 000,00 руб. и 4 770 169,60 руб.

Пунктами 5.1. Договоров № Бал-2.4(кл)-4/-1/146(0) (АК), № Бал-Al (мм)-1/3/166( 1) (АК), № Бал- 2.4(кв)-4/11/5(2) (АК) стороны определили, что каждый объект недвижимости должен быть передан Дольщику в сроки не позднее: 01.12.19 г., 31.12.19 г. и 01.12.19 г. соответственно.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что  срок   передачи объектов  истцу   был нарушен, и квартира была передана истцу на основании передаточного акта 31 июля 2020 г., машино-место передано 21 февраля 2020 г., а хозяйственная кладовая не передана до настоящего времени, а поэтому  требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Согласно абз. 1 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"  в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

При таких обстоятельствах,  принимая во внимание, что требование о взыскании неустойки основано на нарушении срока передачи объекта недвижимости в установленный договором срок, а лицом обязанным осуществить такую передачу является застройщик, руководствуясь положениями ст.ст.6,10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, суд считает, что с ответчика в пользу истца   следует взыскать неустойку.

Период просрочки  по договору № Бал-2.4(кл)-4/-1/146(0) (АК) составляет с 02.12.2019 г. по 02.04.2020 г., соответственно размер неустойки составляет  11 775,68 руб., а именно:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
239 343,00	02.12.2019	02.04.2020	123	6	239 343,00 × 123 × 2 × 1/300 × 6%	11 775,68 р.
					Итого:	11 775,68 руб.

Период просрочки  по договору № Бал-Al (мм)-1/3/166( 1) (АК) составляет с  01.01.2020 г. по 21.02.2020 г., соответственно размер неустойки составляет  9 984,00 руб., а именно:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
480 000,00	01.01.2020	21.02.2020	52	6	480 000,00 × 52 × 2 × 1/300 × 6%	9 984,00 р.
					Итого:	9 984,00 руб.

Период просрочки  по договору № Бал- 2.4(кв)-4/11/5(2) (АК)  составляет с  01.01.2020 г. по 21.02.2020 г., соответственно размер неустойки составляет  234 692,34 руб., а именно:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
4 770 169,60	02.12.2019	02.04.2020	123	6	4 770 169,60 × 123 × 2 × 1/300 × 6%	234 692,34 р.
					Итого:	234 692,34 руб.

Таким образом общий размер неустойки составляет 256 452,02 руб. (11775,68 + 9984,00 +234692,34)

 В соответствии со статьей 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд,  считает, что размер неустойки в сумме 256 452,02 руб.  руб.  явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем суд в соответствии со ст.333 ГК РФ снижает размер неустойки до 200 000,00 руб., которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца, при этом, в остальной части неустойки суд отказывает в иске.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 10 000 руб. В остальной части морального вреда суд отказывает в иске.

В соответствии со ст.13 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф в пользу истца, однако, суд считает, что размер штрафа   в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем снижает в соответствии со ст.333 ГК РФ штраф до 20%, что составляет 42 000,00 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате почтовых услуг в сумме 778,00 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме 25 000 руб.

Таким образом, суд взыскивает с с ООО «Ривьера Парк»  в пользу ...... ...  денежные средства в сумме 277 778,00 руб. (200 000,00 + 10 000,00 + 42 000,00 + 778,00 + 25 000,00).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Ривьера Парк» госпошлину в бюджет города Москвы в сумме  5 500,00  руб.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Оснований для взыскания расходов по составлению доверенности в сумме 1600 руб.  в данном случае не имеется, поскольку данная доверенность выдана не для участия представителя в конкретном (настоящем) деле, а предоставляет право представления   интересов истца  при любом судопроизводстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198  ГПК РФ   

                                              Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░  ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░»  ░ ░░░░░░ ...... ...  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 277 778,00 ░░░.

░░░░░░░░  ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░  5 500,00  ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

                                             ░░░░░:  ░.░.░░░░░░░░