Решение по делу № 2-493/2017 от 28.04.2017

Дело № 2-493/2017

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        с. Белозерское                                                                                                           2 июня 2017 года

    Белозерский районный суд Курганской области

    в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

    при секретаре Арефьевой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагиной Л.П. к Мкртчян Н.П,, Рябову А.В. о признании права собственности на квартиру и земельные участки,

    У С Т А Н О В И Л:

Вагина Л.П. обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Мкртчян Н.П., Рябову А.В. о признании права собственности на квартиру и земельные участки. В обоснование искового заявления указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у Мкртчян Н.П. жилую однокомнатную квартиру с земельным участком, на котором она расположена по адресу: <адрес>. На момент заключения сделки Мкртчян Н.П. не располагала правоустанавливающими документами на квартиру и земельный участок. Проданные квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО5 - матери Мкртчян Н.П. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Мкртчян Н.П. как наследник фактически вступила во владение наследственным имуществом матери, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, содержала наследственное имущество за счет своих средств. В ДД.ММ.ГГГГ она распорядилась квартирой и земельным участком, продав их истцу. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ она купила у Рябова А.В. жилую однокомнатную квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. На момент заключения сделки Рябов А.В. не располагал правоустанавливающими документами на квартиру и земельный участок. Проданные квартиры и земельный участок принадлежали Рябову А.В. на праве собственности и были им приобретены на основании договора купли–продажи у Лаптева Е.Л. В ДД.ММ.ГГГГ она произвела реконструкцию и перестройку квартир № и №, в результате которой из двух купленных квартир была образована одна квартира с адресом: <адрес>. Просит суд: признать право собственности на квартиру № обшей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Вагина Л.П. в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требованиях, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что с момента приобретения недвижимого имущества никто не оспаривает её право собственности на квартиру и земельные участки.

Ответчик Мкртчян Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. В заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие и сообщила о согласии с исковыми требованиями.

Ответчик Рябов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и сообщил о согласии с исковыми требованиями.

Ответчик Лаптев Е.Л., привлеченный к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явился. В заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и сообщил о согласии с исковыми требованиями.

     Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился. В заявлении Глава Белозерского сельсовета – Сахаров П.Г. просил об удовлетворении требований истца и рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, в собственности ФИО5 находились квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежали ей на праве собственности, что подтверждается договором № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО5 (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.).

    Из материалов наследственного дела № следует, что наследником имущества ФИО5 является её дочь Мкртчян Н.П., которая приняла наследство в виде вкладов в банке.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

    Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

    В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Мкртчян Н.П. приобрела право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти своей матери ФИО5

    В собственности Лаптева Е.Л. находились квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежали ему на праве собственности в связи с приобретением у ФИО8, о чём свидетельствует решение Белозерского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рябов А.В. приобрел в собственность у Лаптева Е.Л. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Таким образом, Рябов А.В. приобрел право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Мкртчян Н.П. продала Вагиной Л.П. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Рябов А.В. продал Вагиной Л.П. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    В настоящее время квартиры № и № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, были преобразованы в одно жилое помещение, путём проведения перепланировки. В результате чего было создано жилое помещение: трехкомнатная квартира в двухквартирном, одноэтажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается актом обследования помещения межведомственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

        Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Таким образом, самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, в случае если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка; жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Согласно разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Заключением межведомственной комиссии Администрации Белозерского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано пригодным для проживания.

    Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой № об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос» от ДД.ММ.ГГГГ.

    Кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке                             № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке                          № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание соглашения сторон относительно недвижимого имущества, учитывая, что Мкртчян Н.П. и Рябов А.В. распорядились принадлежащими им недвижимым имуществом и оно в настоящее время находится во владение Вагиной Л.П., что подтверждается договорами купли-продажи квартир и земельных участков, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру и земельные участки, перешло к истцу на основании договоров купли-продажи.

    Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Вагиной Л.П. к Мкртчян Н.П,, Рябову А.В. о признании права собственности на квартиру и земельные участки, удовлетворить.

Признать за Вагиной Л.П. право собственности на квартиру № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Вагиной Л.П. право собственности на земельный участок, площадь. <данные изъяты> кв.м, из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Вагиной Л.П. право собственности на земельный участок, площадь. <данные изъяты> кв.м, из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                                                                        А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 7 июня 2017 года)