Решение от 08.08.2024 по делу № 33-21560/2024 от 03.05.2024

УИД №77RS0025-02-2022-008305-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года                                                               город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-561/2023 по иску Ройзина Григория Михайловича к ГСК «Автолюбитель-68» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ройзин Г.М. обратился в суд с иском  к ГСК «Автолюбитель-68» о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 04.11.1996г. приобрел гараж, находящийся в ГСК «Автолюбитель-68» по адресу: ****, с кадастровым номером ****. 08.08.2021г. истец обратился в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на приобретенный гараж. Однако, регистрация права собственности истца на вышеуказанный гараж осуществлена не была, поскольку в кадастре недвижимости не зарегистрировано подвальное помещение гаража и смотровая яма, которые присутствовали в момент приобретения истцом гаража. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, дополнительно указывая на то, что самостоятельно никаких изменений площади и иных технических характеристик гаража не производил, истец с учетом уточненного иска просил признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж с указанием на то, что решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный гараж.

Истец Ройзин Г.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГСК «Автолюбитель-68» - Прохоров И.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы – Дерябина А.А. в судебное заседание явилась, иск не признала, в удовлетворении просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Префектуры ЗАО г. Москвы и ТУ Росимущества в г. Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 04.11.1996г. между Степановой В.В. (продавец) и Ройзиным Г.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил гараж, находящийся в ГСК «Автолюбитель-68» по адресу: ****, общей площадью 21,2 кв.м., за 54 530 000 руб.

Право собственности продавца на указанный гараж возникло на основании Регистрационного удостоверения №40 от 05.06.1995г., выданного БТИ №7-2 ЗАО, на основании справки ГСК «Автолюбитель-68» от 20.04.1995г. за №003, зарегистрированной ТБТИ по реестру за №6-40.

08.08.2021г. Ройзин Г.М. обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный гараж.

Уведомлением от 23.08.2021г. Ройзину Г.М. было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав сроком до 18.11.2021г. со ссылкой на то, что заявленный к регистрации объект недвижимости с указанными характеристиками  в кадастре недвижимости ЕГРН не учтен. Истцом заявлен к регистрации объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: гараж, находящийся в ГСК «Автолюбитель-68», по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд, д. 68, бокс 40, общей площадью 21,2 кв.м., а согласно сведениям ЕГРН в кадастре недвижимости учтено нежилое помещ6ение, площадью 42,5 кв.м., расположенное на этаже подвал и этаже 1 по адресу: ****, с кадастровым номером ****, в отношении которого зафиксирована перепланировка без предоставления разрешительной документации.

15.09.2021г. в осуществлении государственной регистрации права собственности Ройзина Г.М. на вышеуказанный гараж отказано.

Как указывал истец и не оспаривал ответчик, какую-либо перепланировку гаража истец не производил, изначально гараж имел подвал и смотровую яму.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения спорный объект недвижимости после изменения адреса расположен по адресу: ****, подвал – пом. 1-40 (ком.1-3), 1 этаж – пом. 1-40 (ком.4).

Согласно экспликации, нежилое помещение по вышеуказанному адресу состоит из бокса (комната №4)  площадью 21,2 кв.м.  и трех подсобных помещений – подвал (комнаты №№1-3), площадью 9,1 кв.м., 4,7 кв.м., 7,5 кв.м. Общая площадь нежилого помещения (гаража) с подсобными помещениями составляет 42,5 кв.м.

Истец обращался в ГБУ г. Москвы МосГорБТИ с заявлением о предоставлении документов для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж.

Письмом от 19.10.2021г. ГБУ г. Москвы МосГорБТИ сообщило о том, что согласно базы данных ГБУ г. Москвы МосГорБТИ «Адресный реестр и технический учет» по адресу: **** на дату проведения первичной инвентаризации 04.05.2012г. учтен бокс с подвалом №1-40, общей площадью 42,5 кв.м., разрешение на выполненную перепланировку в подвале не представлено. Ранее инвентаризация бокса не производилась, в базе данных бокс с подвалом учтен условно 22.04.1995г. без проведения обследования, с показателями площади 21,2 кв.м.

Из совокупности собранных по делу доказательств можно сделать вывод о том, что спорный гаражный бокс на момент приобретения его истцом имел подвал и смотровую яму, что в кадастре недвижимости учтено не было.

Заключив договор купли-продажи с прежним собственником гаража, исполнив свои обязательства по оплате стоимости гаража и фактически приняв гараж в свое владение, истец приобрел право собственности на гараж вместе с вспомогательными помещениями, наличие которых было учтено условно ГБУ г. Москвы МосГорБТИ  в 1995 году.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: ****, кадастровый номер №****.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-68» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №****.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 

░░░░░ 10.02.2023