Решение по делу № 2-245/2020 от 18.03.2020

Гражданское дело № 2-245/2020

24RS0055-01-2020-000206-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года     г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Дубынина Е.А.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-245/2020 24RS0055-01-2020-000206-07 по иску Касс Любови Александровны, Касс Дениса Александровича, Касс Александра Александровича к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края об изменении вида жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Касс Л.А., Касс Д.А., Касс А.А. обратились к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края об изменении вида жилого помещения. С учетом изменённых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просили признать квартиры по адресу: <адрес> адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>.; снять с государственного кадастрового учета: <адрес> <адрес> а также земельные участки и многоквартирный дом по адресу: <адрес>. и снять с кадастрового учета; признать земельные участки расположенные по адресу: <адрес> одним земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.; прекратить право общей долевой собственности на квартиры расположенные по адресу: <адрес> и 2.; признать право собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> размере - 1/6 доли за Касс Д.А. в праве общей долевой собственности; признать право собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> размере - 4/6 жилого дома за Касс Л.А. в праве общей долевой собственности; признать право собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> размере 1/6 доли жилого дома за Касс А.А. в праве общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что Согласно технической документации жилое помещение по адресу: РФ, <адрес> имеет статус двухквартирного дома. Квартира по адресу: <адрес> находится в собственности, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Касс Александра Александровича 05.12.2009, Касс Любовь основании договора купли - продажи от 10.07.2015г. за каждым собственником зарегистрирована доля в праве 1/3 общей долевой собственности. Квартира № имеет кадастровый номер. №. Право собственности зарегистрировано за собственниками 07.07.2017г. Квартира № по адресу <адрес>, принадлежала умершей ДД.ММ.ГГГГ ФТА. ФТА являлась родной матерью Касс Л.А. Согласно справки № 30 от 22.02.2018г Касс Л.А. приняла наследство, после смерти матери ФТА, умершей ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>. При жизни ФТА, была снесена стена, которая разъединяла <адрес>, Умершая ФТА проживала совместно с семье своей доверии Касс Л. А.. При жизни ФТА, фактически квартиры не существовали, квартиры не были обособленны друг от друга. Имелся единый вход, квартиры имели единые отведенные коммуникации. У истцов возникли проблемы с оплатой коммунальных услуг и с оплатой за потребление электроэнергии. В настоящее время в жилом доме проживает одна семья состоящая из трех человек. Жилой дом не имеет квартир, которые бы имели самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, отсутствуют элементы помещения общего пользования, а так же наличия элементов общего имущества. Жилое помещение по адресу: <адрес> фактически имеет статус жилого дома. Для признания двух квартир жилым домом необходимо истцам для оформления двух земельных участков в один земельный участок. За каждой квартирой закреплен свой участок. Необходимо объединение двух участков в один земельный участок. Согласно рыночной оценки земельный участок имеет стоимость 78 000 рублей, а жилое помещение 306 000 рублей.

В судебное заседание истцы Касс Л.А., Касс Д.А., Касс А.А. не явились, их интересы представляла Самохвалова Т.И., действующая на основании доверенности.

Представитель администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть без участия представителя, против удовлетвори исковых требований не возражают.

Суд полагает рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества в силу ст. 1 Закона о регистрации недвижимости осуществляется в отношении земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в реестр объектов недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (ст. 14 Закона о регистрации).

Касс Александр Александрович 2009 года рождения и Касс Денис Александрович 2008 года являются детьми Касс Л.А., что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении.

Согласно представленных содержащихся в выписках ЕГРН право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:40:9250149:112 и расположенным по адресу: <адрес> зарегистрировано за Касс Д.А. 1/3 доля, Касс Л.А. 1/3 для, Касс А.А.1/3 доля.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:40:9250149:112 и расположенным по адресу: <адрес> зарегистрировано за Касс Л.А..

Согласно договора купли-продажи от 10.07.2015 года Касс Л.А. действуя в интересах Касс А.А. и Касс Д.А. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.07.2028 года за Касс Л.А. зарегистрировано право на <адрес> по адресу: <адрес>.

Дом с кадастровым номером 24:40020149:144, расположенный по адресу: <адрес>, является малоэтажным многоквартирным жилым домом.

Из заключения кадастрового инженера дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и 24:40:9250149:111. Дом образовался путем объединения 2 квартир № и № площадью 29.0 кв. м. и 20.8 кв. м. соответственно. <адрес> дома составляет 73,2 кв. м.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170: 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Согласно заключения эксперта от 15.03.2020 года конструкция жилого дома по адресу: <адрес> не представляет угрозу жизни и здоровью окружающей среде и гражданам.

Из заключения кадастрового инженера от 23.09.2020 года следует, что в результате объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами № расположенными по адресу: <адрес> границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Образуемый земельный участок имеет следующие характеристики: площадь 1276 кв. м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками.

Принимая во внимание вышеизложенные факты, суд полагает, что основания для удовлетворения требований истцов имеются, требования не нарушают чьих-либо интересов и прав, в связи с чем полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Касс Любови Александровны, Касс Дениса Александровича, Касс Александра Александровича удовлетворить.

Признать <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета:

- <адрес> расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес> расположенную по адресу: <адрес>. снять с кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>

- земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

- многоквартирный дом расположенный по адресу <адрес>.

Признать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> одним земельным участком расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Касс Денисом Александровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края право в общей долевой собственности в размере - 1/6 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Касс Александром Александровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края право в общей долевой собственности в размере - 1/6 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Касс Любовью Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края право в общей долевой собственности в размере - 4/6 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения 20.10.2020 года.

Председательствующий Е.А. Дубынин