Решение по делу № 2-1344/2022 от 17.03.2022

44RS0002-01-2022-001200-45

Дело № 2-1344/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» апреля 2022 года                                 г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.,

при секретаре Стяжковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного государственного бюджетного учреждения «Наследие» к Варенцову С. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Областное государственное бюджетное учреждение «Наследие», г. Кострома (далее - ОГБУ «Наследие») обратилось в суд с иском к Варенцову С.В. о взыскании задолженности по охранно-арендному договору на пользование недвижимым памятником истории и культуры от 10.11.2014 № А.0054 в размере 263 374,53 руб., в том числе 256 760,00 руб. аренная плата, включая НДС, 6 614,53 руб. пени, 104156,30 руб. арендная плата на которую предоставлена отсрочка с оплатой за период с 01.09.2021 по 31.01.2022 согласно дополнительному соглашению, а также расходов по оплате госпошлины в размере 6875 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Меньшова Е.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Варенцов С.В. исковые требования не признал, факт наличия задолженности не оспаривал, полагал завышенной сумму пени.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, между ОГБУ «Наследие» (арендодатель) и ИП Варенцовым С.В. (арендатор) заключен охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры от 10.11.2014 № А.0054.

В соответствии с условиями договора арендодатель по согласованию с собственником государственного имущества на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № от dd/mm/yy № передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение №, кадастровый №, на 1-м этаже, антресолях и в подвале общей площадью 227,0 кв.м., в нежилом помещении (Ансамбль Торговых рядов: Гостиный двор: корпус А), расположенном по адресу: .... Срок действия договора устанавливается с 10.11.2014 по 09.11.2024 (пункт 1.3 договора). Арендатор независимо от результатов хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до десятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату в общей сумме 85352 руб., в том числе НДС (пункт 3.1 договора). За нарушение сроков перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размер 1/300 ставки рефинансирования Банка России (учетной ставки), существовавшей в период такого нарушения, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 4.3 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 10.11.2014.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 17.06.2020 арендатору предоставлена отсрочка по оплате аренды. В соответствии с условиями дополнительного соглашения: - задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды (в соответствии с графиком оплаты аренды за период отсрочки, подписываемом между сторонами) (пункт 2.1 дополнительного соглашения); - отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности на территории Костромской области в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности до 01.10.2020 (пункт 2.2 дополнительного соглашения); - обязательства сторон по договору, не затронутые дополнительным соглашением, остаются в неизменном виде, в том числе обязательства арендатора независимо от результатов хозяйственной деятельности за предоставленное в аренду имущество ежемесячно до десятого числа (включительно) текущего месяца выплачивать арендную плату, на которую не предоставляется отсрочка, в общей сумме 85 352 руб. (пункт 5 дополнительного соглашения).

Из графика к дополнительному соглашению следует, что сумма арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 454 292,89 руб. подлежала уплате в период с 01.01.2021 по 31.11.2021 путем уплаты ежемесячно по 42 676 руб. и последний месяц – 27 532,89 руб. Данный график подписан обеими сторонами.

13.12.2021 ОГБУ «Наследие» направило в адрес ИП Варенцова С.В. уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, которое вручено последнему 14.12.2021.

Согласно акту от 31.01.2022 арендуемое помещение передано ответчиком истцу.

Решением Арбитражного суда Костромской области по делу № А31-13168/2021 от 31 января 2022 с ИП Варенцова С.В. в пользу ОГБУ «Наследие» взыскано 238 806 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2021 по 31.08.2021, 8 247 руб. 48 коп. пени за период с 01.10.2020 по 31.08.2021, 341 408 руб. задолженности за период с 01.01.2021 по 31.08.2021 по охранно-арендному договору на пользование недвижимым памятником истории и культуры от 10.11.2014 № А.0054.

14.02.2022 Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно представленному истцом расчету остаток задолженности Варенцова С.В. перед ОГБУ «Наследие» по арендной плате за период с 01.09.2021 по 31.01.2022 с учетом внесенных им платежей в размере 170 000 руб. составляет с учетом НДС - 256 760 руб., представленный истцом расчет задолженности судом проведен и признан правильным.

Кроме того, у Варенцова С.В. имеется задолженность по арендной плате по которой предоставлена отсрочка платежа по дополнительному соглашению за вычетом взысканной решением арбитражного суда суммы, которую истец заявил ко взысканию в размере 104 156,30 руб., что не превышает сумму фактически имеющейся задолженности.

Доказательств оплаты данной задолженности Ответчиком суду не представлено, в связи с чем требование ОГБУ «Наследие» о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 360 9146,30 руб. подлежит удовлетворению.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 01.09.2021 по 31.11.2021 в размере 6 614,53 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для применения к заявленной истцом сумме неустойки положений статьи 333 ГК РФ ввиду её несоразмерности, суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 6875 руб., данная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования заявление Областного государственного бюджетного учреждения «Наследие» к Варенцову С. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Варенцова С. В. в пользу Областного государственного бюджетного учреждения «Наследие» задолженность по арендной плате, в том числе с НДС в размере 256 760 руб.00 коп., пени в размере 6 614 руб. 53 руб., арендную плату на которую предоставлена отсрочка с оплатой за период с 01.09.2021 по 31.01.2021 в размере 104 156 руб. 30 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6875 руб. 00 ко., а всего взыскать 374 405 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы.

Судья: Ю.В. Коровкина

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2022 г.