Решение по делу № 3га-1431/2021 от 27.08.2021

дело №...га-№...

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело                  по административному исковому заявлению ООО «Открытые инвестиции»              к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала                   по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка                   и техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

установил:

ООО «Открытые инвестиции» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением                        об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...:187, площадью 23 397, 5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 427 903 774 рублей                 90 копеек.

- с кадастровым номером №...:805, площадью 58 384, 90 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 780 440 883 рублей                        73 копеек.

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...:187, площадью 23 397, 5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере              305 000 000 рублей по состоянию на дата

- с кадастровым номером №...:805, площадью 58 384, 90 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере                       611 500 000 рублей по состоянию на дата

Представитель административного истца по доверенности                    ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка                   и техническая инвентаризация» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители административных ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, заинтересованного лица администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле.

    В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит                              к следующему.

В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона                  от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

    По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.

    Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...:187 определена по состоянию на дата в размере 427 903 774 рублей 90 копеек.

- с кадастровым номером №...:805 определена по состоянию на дата в размере 780 440 883 рублей 73 копеек.

Административным истцом представлен отчет №...ОКС/1 от дата, подготовленный оценщик ФИО3, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...:187 определена по состоянию на дата составляет 305 000 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:805 определена по состоянию на дата составляет 611 500 000 рублей, при этом указанная рыночная стоимость значительно ниже кадастровой стоимости.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

    С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО «Бюро права и оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро права и оценки» №... от дата рыночная стоимость объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...:187 по состоянию на дата составляет 358 000 000 руб.

- с кадастровым номером 02:56:040302:805 по состоянию на дата составляет 705 000 000 руб.

Суд, оценивая отчет об оценке №...ОКС/1 от дата, подготовленный оценщик ФИО3, заключение эксперта ООО «Бюро права и оценки» №... от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу                                 о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объекта недвижимости заключение эксперта ООО «Бюро права                 и оценки» №... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

    Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта ООО «Бюро права и оценки» №... от дата, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО «Бюро права и оценки» №... от дата, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его                       в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования       ООО «Открытые инвестиции» подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО «Бюро права и оценки» №... от дата

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ООО «Открытые инвестиции» как собственника.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ООО «Открытые инвестиции» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости                              с кадастровым номером №...:187, площадью 23 397, 5 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на               дата в размере 358 000 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости                               с кадастровым номером №...:805, площадью 58 384, 90 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на              дата в размере 705 000 000 рублей.

Датой подачи заявления считать дата.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке                      в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан             п/п                         Э.М. Хамидуллина

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан                                           Э.М. Хамидуллина