Решение по делу № 2-1328/2020 от 06.07.2020

Дело №2-1328/2020

УИД 23RS0021-01-2020-002317-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская                                                                14 августа 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой В.А. к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, Биляченко Е.М., Бондаренко С.И., Бондаренко Р.С., Бондаренко Е.С., Бондаренко А.С., Хлестовой Л.М. об установлении факта существования границ земельного участка,

установил:

Журавлева В.А. обратилась с иском к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, Биляченко Е.М,              Бондаренко С.И., Бондаренко Р.С., Бондаренко Е.С., Бондаренко А.С., Хлестовой Л.М. об установлении факта существования границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3097 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратилась к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3097 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Михайленко А.С. подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера в результате кадастровых работ были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка изменилась и составляет 3112 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит:

- по границе <адрес> с землями общего пользования Полтавского сельского поселения, согласованию не подлежат, поскольку не имеется предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками);

-по границе <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № собственник согласовал границы в индивидуальном порядке;

-по границе <адрес> земельный участок с земельным участком с кадастровым номером № поставлен на государственном кадастровом учете и согласно п.1,п.2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. согласованию границ не подлежит, однако, поскольку согласно сведениям ГКН между участком истца и земельным участок с кадастровым номером № образуется разрыв, а фактически участки являются смежными, то собственник земельного участка с кадастровым номером № согласовал границы в индивидуальном порядке;

-по границе (<адрес> с земельным участком с кадастровым номером № собственник согласовал границы в индивидуальном порядке.

Документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 3097 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 3112 кв.м. Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет были представлены и не соответствуют фактическим границам утоняемого земельного участка, что подтверждается Межевым делом № от ДД.ММ.ГГГГ из архива государственного фонда данных. В связи с указанными обстоятельствами истцу не предоставляется возможным провести уточнение границ и площади, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

На основании вышеизложенного истец просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от ДД.ММ.ГГГГ. Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ – 3112 кв.м. Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.

Истец Журавлева В.А. в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменные заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Ответчик администрация Полтавского сельского поселения Красноармейский район, в лице представителя Кулешовой Ю.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.

    Ответчик Биляченко Е.М. в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменное заявление, в котором с исковыми требования согласна.

    Ответчик Бондаренко С.И. в своих интересах и в лице законного представителя в интересах несовершеннолетних детей: Бондаренко Р.С., Бондаренко Е.С., Бондаренко А.С. в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменное заявление, в котором с исковыми требования согласна.

    Ответчик Хлестова Л.М. в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменное заявление, в котором с исковыми требования согласна.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Гуркина И.Е. в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра и принятии решения на усмотрение суда.

    Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в лице представителя Колот С.Ю. в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне истца: государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», в лице представителя, кадастрового инженера Михайленко А.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явился, но в ходе подготовки дела к судебному разбирательству против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил удовлетворить.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о дате и времени рассмотрения дела, а так же учитывая, что участие в судебном заседании является процессуальным правом лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

    Согласно ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

    Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3097 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратилась к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3097 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Михайленко А.С. подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера в результате кадастровых работ были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка изменилась и составляет 3112 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № граничит:

-по границе <адрес> с землями общего пользования Полтавского сельского поселения, согласованию не подлежат, поскольку не имеется предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

-по границе <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № собственник Биляченко Е.М., согласовала границы в индивидуальном порядке.

-по границе <адрес> земельный участок с земельным участком с кадастровым номером № поставлен на государственном кадастровом учете и согласно п.1,п.2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. согласованию границ не подлежит, однако, поскольку согласно сведениям ГКН между участком истца и земельным участок с кадастровым номером № образуется разрыв, а фактически участки являются смежными, то собственник земельного участка с кадастровым номером № согласовал границы в индивидуальном порядке;

-по границе <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № собственник Хлестова Л.М. согласовала границы в индивидуальном порядке.

Правилами землепользования и застройки территории Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края применительно к части территории поселений, утвержденных решением Совета Красноармейского района от 25.07.2018г. №46/3, установлены минимальные (максимальные) размеры земельных участков: в зоне Ж - 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы: для вида разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства: минимальная 1000 кв.м, максимальная 3500 кв.м.

Документальная площадь земельного участка истца по сведениям ГКН составляет 3097 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 3112 кв.м. Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, были представлены и не соответствуют фактическим границам утоняемого земельного участка, что подтверждается Межевым делом № от ДД.ММ.ГГГГ. из архива государственного фонда данных.

Согласно выписки из правил землепользования и застройки территории Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края расхождение в площади земельного участка не превышает предельных минимальных/максимальных размеров земельных участков 1000/3500кв.м. На основании чего суд находит возможным за окончательное значение площади земельного участка принять фактическую, а именно - 3112 кв.м.

В связи с указанными обстоятельствами истцу не предоставляется возможным провести уточнение границ и площади его земельного участка, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются иные предусмотренные п.22 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требования к его подготовке» – выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Закона о регистрации.

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ                              «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ и уточненная площадь 3112 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, входящим в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

    Суду предоставлен межевой план расположения границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Михайленко А.С., в соответствии с правоустанавливающими документами по фактически сложившимися на протяжении пятнадцати и более лет границам, которые закреплены объектами искусственного происхождения, который подтверждает, что согласование границ земельного участка произведено в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст.ст.209,304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ. В данном случае спора о границах земельного участка нет.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками Биляченко Е.М., Бондаренко С.И., Бондаренко Р.С., Бондаренко Е.С., Бондаренко А.С., Хлестовой Л.М. в отсутствие возражений со стороны ответчика администрации Полтавского сельского поселения и третьих лиц, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования истца Журавлевой В.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств обратного, в судебное заседание, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Журавлевой В.А. к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, Биляченко Е.М., Бондаренко С.И., Бондаренко Р.С., Бондаренко Е.С., Бондаренко А.С., Хлестовой Л.М. об установлении факта существования границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 3112 кв.м.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Красноармейский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Красноармейского районного суда                                 Мануилова Е.С.

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ