Решение по делу № 2-2825/2015 от 06.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2015 года                                                         г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Валиеве Д.Р.,

с участием представителя истца Серегиной И.А.,

ответчика Семенова С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Электронстрой-2» к Семенову С.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) «»Электронстрой-2» обратилось в суд с иском к Семенову С.Ю., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за ЖКУ за период с сентября 2013 г. по январь 2015 г. в размере 59 735 руб. 46 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 1 992 руб.

В обоснование иска указано, что Семенов С.Б. и несовершеннолетняя Семенова В.С. являются собственниками (по ? доли каждый) <адрес> создано ТСЖ «Электронстрой-2». ТСЖ «Электронстрой-2» с момента государственной регистрации являясь юридическим лицом, заключило договоры на оказание услуг в жилых домах 78А и 78Б с поставщиками услуг. За период с сентября 2013 г. по январь 2015 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 59 735 руб. 46 коп., что является нарушением ст. ст. 153 - 158 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела истец в лице представителя Серегиной И.А. уточнил исковые требования, в которых просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 56 035 руб. 56 коп. за период с октября 2013 г. по январь 2015 г. в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности в размере 3 700 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. В остальном заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Семенов С.Ю. в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что задолженности за спорный период не имеет, о чем последним представлены квитанции, качество коммунальных услуг не оспаривает.

Суд, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления (ч.13 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ /холодное и горячее; водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление/ рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

1. Содержание жилья и текущий ремонт

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Электронстрой-2» за номером 1/1/13 от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие тарифы с 01.07.2013г.:

- тариф на содержание жилья 11,71 руб. (11,71 руб. X 53,7 кв.м. = 628,83 руб.)

- тариф на текущий ремонт 2,71 руб. (2,71 X 53,7 кв.м. = 145,53 руб.)

2.Водоснабжение и водоотведение

Согласно Постановлению комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод МУПП «Саратовводоканал» установлены следующие тарифы:

на услугу холодного водоснабжения:

- с ДД.ММ.ГГГГ - 17,09 руб. за куб.м.

на услугу водоотведения:

- с ДД.ММ.ГГГГ - 8,18 руб. за куб.м.

3.Отопление

Поставщиком тепла для ТСЖ «Электронстрой-2» является ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания», которой были установлены следующие тарифы:

- с ДД.ММ.ГГГГ - 44,40 руб. кв.м. в отопительный сезон отопление = 44,40 руб. кв.м. * 53,70 кв. м. = 2 384,28 руб.

-с ДД.ММ.ГГГГ - 46,18 руб. за кв.м. в отопительный сезон отопление = 46,18 руб. кв.м. * 53,70 кв. м. = 2 479,87 руб.

4. Электроэнергия

Согласно постановлению Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы на электроэнергию для бытовых и приравненных к ним потребителей, проживающих в Саратовской области.

01.07.2013 г.- 30.06.2014 г. - 2,70 руб./кВт.ч.

Согласно постановлению Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 29.1 1.2013 года № «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Саратовской области» и утверждены тарифы для населения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2,80 руб./ кВт.ч.

Как установлено в судебном заседании, Семенов С.Ю. и Семенова В.С. являются собственниками (по ? доли каждый) квартиры <адрес> находящегося в управлении ТСЖ «Электронстрой-2».

Согласно справки форма №1, в квартире <адрес> зарегистрированы Семенов С.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ г., Семенова В.С. с ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из лицевого счета, представленного истцом, задолженность ответчика перед управляющей компанией по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2013 г. по январь 2015 г. в размере 56 055 руб. 56 коп. (начислено истцом 203 643 руб. 90 коп. за период с марта 2009 г. по декабрь 2014 г., оплачено ответчиком 147 587 руб. 94 коп.: сентябрь 2013 г. – 5 423,38 руб., октябрь 2013 г. – 7 202,26 руб., ноябрь 2013 г. – 5 350 руб., декабрь 2013 г. – 5 000 руб., январь 2014 г. – 4 950 руб., февраль 2014 г. – 3 300 руб., март 2014 г. – 5 940 руб., апрель 2014 г. – 2 546,02 руб., май 2014 г. – 2 500 руб., июнь 2014 г. – 2 514,55 руб., июль 2014 г. – 2 000 руб., август 2014 г. – 1 118,84 руб., сентябрь 2014 г. – 4 729,18 руб., октябрь 2014 г. – 2 647,10 руб., ноябрь 2014 г. – 4 800 руб., январь 2015 г. – 3 700 руб., июнь 2012 г. – 64 000 руб., июль 2012 г. – 605,47 руб., август 2012 г. – 596,86 руб., июнь 2013 г. – 1 826,70 руб., июль 2013 г. – 1 151 руб., май 2013 г. – 3 404,02 руб., февраль 2013 г. – 3 115,08 руб., май 2013 г. – 3 022,60 руб.).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

В свою очередь, ответчиком своего расчета задолженности не представлено.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать задолженность за период с октября 2013 г. по январь 2015 г. в размере 56 035 руб. 96 коп. (с учетом поддержанных требований истцом в судебном заседании).

Поскольку ответчик производил оплату по квитанциям за конкретные месяцы (при наличии задолженности за ЖКУ), то все суммы, оплаченные сверх выставленных в квитанциях начислений за ЖКУ по этим месяцам, по правилам бухгалтерского учета и по аналогии со ст. 522 ГК РФ перешли в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, что у него не имеется задолженности, так как ответчиком не учитывается наличие задолженности (за спорный период) и при её неполной оплате, в связи с чем, первоначально происходит погашение начислений, выставленных в более ранний период.

Доказательств оплаты иной задолженности (за спорный период) ответчиком не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный спорный период в сумме 56 035 руб. 56 коп. подлежат удовлетворению в силу вышеуказанных норм закона.

Доказательствами предоставления ответчику коммунальных услуг являются предоставленные суду договоры – не оспоренные ответчиком. Заявлений о непредоставлении или некачественном предоставлении жилищно-коммунальных услуг ответчиком не предоставлено суду.

Суд не принимает во внимание и иные доводы ответчика в связи с неправомерным предъявлением иска в виду отсутствия у ответчика задолженности, поскольку доводы ответчика не основаны на законе.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6000 рублей в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя. При этом суд считает указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы, который готовил документы для обращения в суд, давал консультации, участвовал в судебном заседании.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 881 руб. 07 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований, государственная пошлина в сумме 110 руб. 93 коп. подлежит возврату истцу в связи с переплатой на стадии подачи иска и поддержанием требований на меньшую сумму.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать Семенова С.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «Электронстрой-2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2013 г. по январь 2015 г. в размере 56 035 рублей 56 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 1 881 рубль 07 копеек, а всего 63 916 рублей 63 копейки.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Электронстрой-2» излишне оплаченную при предъявлении иска государственную пошлину на сумму 110 рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: