Решение по делу № 2-637/2021 от 20.02.2021

Резолютивная часть решения оглашена 01.06.2021г.

Мотивированное решение составлено 01.06.2021г.

46RS0006-01-2021-000427-49 Дело №2-637/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И.,

с участием ответчика Ситниковой Г.Г.,

представителя ответчика по доверенности Цуканова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудинова Владимира Александровича к Ситниковой Галине Гусенбековне о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

установил:

Кудинова В.В., действуя по нотариальной доверенности от имени Кудинова В.А., обратилась в суд с иском к Ситниковой Г.Г. о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, указывая, что Кудинову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 839 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000029:0028, расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Западная, д. 14, а также расположенное на данном земельном участке домовладение, площадью 80,7 кв.м.

Ответчик Ситникова Г.Г. является владельцем смежного земельного участка. Ситникова Г.Г. в марте 2015 года самовольно, без соблюдения градостроительных, строительных и пожарных норм и правил, возвела 3-х этажное капитальное строение, размерами 10,5 х 5 м., высотой – 6 м. Данное здание возведено Ситниковой Г.Г. на границе с земельным участком Кудинова В.А.

Кудинов В.А. посчитав, что указанная постройка нарушает его права и интересы, обратился в суд в иском, в котором, после уточнения исковых требований, просил обязать ответчика в срок до 01.09.2018 года привести крышу строения к параметрам, соответствующим противопожарным требованиям, а также в срок до 01.05.2018 года изменить местоположение выхода водоотвода атмосферных вод с крыши строения, выведенного на границу с участком истца.

Решением Железногорского городского суда Курской области от 16.04.2018 года были удовлетворены исковые требования Кудинова к Ситниковой Г.Г. об устранении нарушений прав собственников.

Суд постановил:

- обязать Ситникову Г.Г. в течение 5 месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить несоответствие в возведенном строении, расположенном по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Западная, д. 12/3, в части соблюдения противопожарных расстояний до строений, расположенных на земельном участке, принадлежащем Кудинову В.А., путем приведения крыши указанного строения к параметрам, соответствующим противопожарным требованиям,

- обязать Ситникову Г.Г. изменить местоположение выхода стока атмосферных вод с крыши строения, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Западная, д. 14.

Истец указал, что решение суда Ситниковой Г.Г. по вышеуказанному делу №2-1708/2017 до настоящего времени не исполнено.

В январе 2021 года, при ознакомлении с материалами дела исполнительного производства №55380/18/46015-ИП, возбужденного 22.10.2018 года на основании исполнительного листа ФС №025843216 от 15.10.2018 года, выданного Железногорским городским судом по делу №2-1708/2017, Кудинову В.А. стало известно, что Ситникова Г.Г. зарегистрировала право собственности на спорное нежилое здание – хозяйственную постройку (летнюю кухню), площадью 96,2 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000029:1629, расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Западная, д. 12/3, ранее самовольно возведенную ответчиком на своем участке, без соблюдения градостроительных, строительных и пожарных норм и правил, без согласия Кудинова В.А.

Истец полагает, что запись в ЕГРН о праве собственности Ситниковой Г.Г. на нежилое строение с кадастровым номером 46:30:000029:1629, площадью 96,2 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Западная, д. 12/3, нарушает его права, поскольку он не давал ответчику согласия на строительство возле межи с принадлежащим ему земельным участком указанной постройки, нарушающей градостроительные, строительные и пожарные нормы и правила.

В настоящем иске представитель истца Кудинова В.В. просит признать право собственности на нежилое здание – хозяйственную постройку – летнюю кухню, площадью 96,2 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000029:1629, расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Западная, д. 12/3, регистрационная запись 46:30:000029:1692-46/007/2020-1 от 05.03.2020, зарегистрированное за Ситниковой Галиной Гусенбековной, отсутствующим.

Кудинов В.А. в суд не явился. Ранее предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителей.

Представители истца Кудинова В.В., Дегтярев А.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Ответчик Ситникова Г.Г. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ответчика по доверенности Цуканов Ю.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, мотивируя тем, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку истец не является собственников хозяйственного строения, право собственности на которое просит прекратить.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Железногорского городского суда Курской области от 16.04.2018 года были удовлетворены исковые требования Кудинова к Ситниковой Г.Г. об устранении нарушений прав собственников.

Суд постановил:

- обязать Ситникову Г.Г. в течение 5 месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить несоответствие в возведенном строении, расположенном по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Западная, д. 12/3, в части соблюдения противопожарных расстояний до строений, расположенных на земельном участке, принадлежащем Кудинову В.А., путем приведения крыши указанного строения к параметрам, соответствующим противопожарным требованиям,

- обязать Ситникову Г.Г. изменить местоположение выхода стока атмосферных вод с крыши строения, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Западная, д. 14.

Кроме того, решением Железногорского городского суда Курской области от 16.04.2018 года по гражданскому делу №2-1788/2018 было установлены следующие обстоятельства:

- истица Ситникова Г.Г. является собственником земельного участка площадью 263 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Западная, д.12/3 и собственником 1/3 доли жилого дома, с кадастровым номером 46:30:000029:307, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Западная д.12/3,

- ответчик Кудинов В.А. является собственником земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Западная д.14,

- земельные участки истца и ответчика являются смежными,

- в 2015 году Ситникова Г.Г. построила на принадлежащем ей участке 3-х этажное капитальное строение, размерами 10,5 х 5 м., высотой 6 м. Указанное строение располагается на границе земельных участков сторон, имеет один цокольный этаж и два надземных. Кудинов В.А. посчитав, что указанная постройка нарушает его права и интересы, обратился в Железногорский городской суд в иском, в котором, после уточнения исковых требований, просил обязать ответчика в срок до 01.09.2018 года привести крышу строения к параметрам, соответствующим противопожарным требованиям, а также в срок до 01.05.2018 года изменить местоположение выхода водоотвода атмосферных вод с крыши строения, выведенного на границу с участком истца.

- возведенное Ситниковой Г.Г. строение суд рассматривал в качестве гаража, оборудованного дополнительными помещениями,

- строение возведено из блоков с железобетонными перекрытиями, но с деревянной крышей, имеющей 2 степень огнестойкости, при которой расстояние до соседних строений должно быть не менее 6-8 метров, в то время как до строений Кудинова В.А. расстояние составляет 0,85 – 0,96 м,

- отвод стока атмосферных вод с крыши строения, принадлежащего Ситниковой Г.Г., выведен на границу с участком Кудинова В.А., что может привести к проникновению влаги на соседний участок.

Данные обстоятельства сторонами по настоящему делу не оспаривались и подтверждаются решением Железногорского городского суда Курской области от 16.04.2018 года (л.д.18-20), выпиской из ЕГРН от 05.02.2021 года № КУВИ-002/2021-8765530 в отношении Кудинова В.А., Свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.12015 года на земельный участок по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Западная, д. 12/3, выданным Ситниковой Г.Г. (л.д. 83).

Установлено, что по заказу Ситниковой Г.Г. кадастровым инженером Рудяевой Е.И. 25.02.2020 года был изготовлен Технический план здания, в отношении хозяйственной постройки, обозначенной в решении Железногорского городского суда Курской области от 16.04.2018 года как гараж, оборудованный дополнительными помещения. В указанном Техническом плане данное строение обозначено в качестве хозяйственной постройки – «Летней кухни», площадью 69,2 кв.м., год постройки – 2016, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ул. Западная, д. 12/3, земельный участок 46:30:00002:307. (л.д. 63-70)

Кроме того, из выписки ЕГРН от 05.03.2020 года, следует, что Ситникова Г.Г. зарегистрировала право собственности на хозяйственную постройку – «Летнюю кухню», имеющую кадастровый номер 46:30:000029:1692, расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Западная, д. 12/3 (л.д. 24-26).

Данное обстоятельство сторонами также не оспаривалось.

Кудинов В.А. полагает, что запись в ЕГРН о праве собственности Ситниковой Г.Г. на нежилое строение с кадастровым номером 46:30:000029:1629, площадью 96,2 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Западная, д. 12/3, нарушает его права, поскольку он не давал ответчику согласия на строительство возле межи с принадлежащим ему земельным участком указанной постройки, нарушающей градостроительные, строительные и пожарные нормы и правила.

Истец обратился в суд с вышеприведенными исковыми требованиями.

Рассматривая требования Кудинова Е.А. о признании права собственности Ситниковой Г.Г. на хозяйственную постройку – летнюю кухню, отсутствующим, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения иска.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Как следует из установленных судом обстоятельств дела, Кудинов В.А. не имеет права собственности на спорное нежилое помещение, не владеет им и не распоряжается на законных основаниях, в связи с чем не вправе ставить требование о признании права собственности Ситниковой Г.Г. отсутствующим на спорную жилую постройку.

Следовательно, выбранный истцом способ защиты права, которое Кудинов В.А. предполагает нарушенным, является неверным.

Способы защиты гражданских прав - предусмотренные законом меры, посредством которых происходит восстановление положения, существовавшего до нарушения права, или компенсация потерь лица, чье право нарушено, признание оспариваемых прав. Способы защиты отражают те принудительные меры воздействия, которые могут быть применены к нарушителю. Таким образом, при обращении в суд способы защиты находят выражение через предмет иска.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ истец указывает в исковом заявлении требования, которые предъявляет к ответчику. По смыслу ст. ст. 9, 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ именно истцу как лицу, которое обращается за защитой, принадлежит право выбора способа защиты по своему усмотрению. Такой выбор осуществляется в зависимости от целей истца, характера нарушения, содержания нарушенного или оспариваемого права и спорного правоотношения. Избираемый способ защиты должен быть оптимальным и привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав в случае удовлетворения требований истца.

При вынесении решения в исковом производстве суд действует в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), т.е. рассматривает их по существу исходя из выбранного истцом способа защиты нарушенного права. В случае выбора ненадлежащего способа защиты нарушенного или оспариваемого права основным последствием, которое наступает в соответствии с действующим законодательством, является отказ в удовлетворении исковых требований и вынесение соответствующего решения судом. Кроме того, избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, суд считает правильным отказать Кудинову В.А. в удовлетворении иска.

В соответствии со ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Кудинова Владимира Александровича к Ситниковой Галине Гусенбековне о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья             Богдан С.Г.