Решение по делу № 2-2936/2019 от 04.06.2019

Дело № 2-2936/19

УИД 21RS0025-01-2019-002794-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова О.Е. к Максимовой И.Н. о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и по встречному иску Максимовой И.Н. к Максимову О.Е. о вселении, возложении обязанности передать комплект ключей от квартиры и определения порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Максимов О.Е. обратился в суд с иском к Максимовой И.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением в квартире <адрес> и снятия с регистрационного учёта по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Ленинского Совета депутатов трудящихся г. Чебоксары ФИО был выдан ордер № с семьей, состоящей из 6 человек, на право занятия трёхкомнатной квартиры № <адрес>. Состав семьи: ФИО – квартиросъемщик, ФИО1 –<данные изъяты>, ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты> Максимов О.Е. – <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между МУП «МРУ ЖКХ» г. Чебоксары и ФИО и членами его семьи был заключён договор найма жилого помещения. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ? ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО4 снялись с регистрационного учёта и выехали на другое постоянное место жительства. ДД.ММ.ГГГГ в данную квартиру была зарегистрирована его <данные изъяты> Максимова И.Н., а ДД.ММ.ГГГГ их <данные изъяты> Максимова К.О. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы он, Максимова К.О. и Максимова И.Н.<данные изъяты> После <данные изъяты> Максимова И.Н. повторно вышла замуж и выехала на постоянное место жительства в другой регион России. Ответчица длительное время, более 10 лет, не и проживает в спорном жилом помещении, её выезд из квартиры не носит вынужденный характер и не является временным. Выехав на другое постоянное место жительства, Максимова И.Н. в одностороннем порядке расторгла договор социального найма жилого помещения, обязательства, вытекающие из договора социального найма, не исполняет.

Максимова И.Н. обратилась к Максимову О.Е. со встречным иском с учётом уточнения о вселении в квартиру <адрес> возложения обязанности передать комплект ключей от данной квартиры и определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, указав, что она постоянно проживала в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ. После очередного конфликта с ответчиком на фоне неприязненных отношений она была вынуждена выехать из квартиры. В конце ДД.ММ.ГГГГ у неё с Максимовым О.Е. произошёл конфликт, в результате чего Максимов О.Е., будучи в нетрезвом состоянии на глазах <данные изъяты> кричал, скандалили и в итоге избил её, наносил удары по лицу, голове, ногой ударил в грудь. В результате нанесения побоев была рассечена кожа головы в затылочной части, были синяки, ссадины. Она, боясь за свою жизнь и жизнь своей <данные изъяты>, с <данные изъяты> на руках без вещей ночью выбежала из квартиры. Их приютили их друзья, у которых они скрывались почти неделю. Из-за того, что она боялась своего <данные изъяты>, агрессий с его стороны, она вынуждена была съехать из спорной квартиры, при этом она забрала свои документы и нательные вещи. Также её опасения и страх за себя и <данные изъяты> были вызваны заболеванием Максимова О.Е., которым он страдал на тот момент, он проходил лечение и наблюдался у доктора, в связи с чем, был поставлен на диспансерный учёт в <данные изъяты>. После данного конфликта, их семья распалась, <данные изъяты>. С указанного периода она не проживала в спорной квартире, была вынуждена снимать жильё, а в ДД.ММ.ГГГГ ей была предложена работа в <адрес>, она временно в связи со сменой работы была вынуждена переехать в <адрес>. Вселиться в квартиру она не имеет возможности, ответчик сменил замок от входной двери, ключей у неё нет, и ответчик ей не выдаёт. Её выезд из спорного жилого помещения был связан конфликтами, крайне тяжёлыми отношениями с ответчиком и его <данные изъяты>. Она неоднократно была вовлечена в конфликт и подвергалась избиению со стороны ответчика и его <данные изъяты>, что сделало её проживание с ответчиком в одном помещении. Спорная квартира является её единственным и постоянным местом жительства. От пользования спорным жилым помещением она не отказывалась, её проживание по иному адресу носит вынужденный характер и является временным. Ответчик своими действиями нарушил её жилищные права, что привело к её вынужденному выезду из спорной квартиры.

В судебном заседании истец, ответчик по встречному иску Максимов О.Е. и его представитель адвокат Лисаев А.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, встречные исковые требования не признали, пояснив суду, что Максимова И.Н. добровольно выехала из спорного жилого помещения, препятствий в пользовании жилым помещением ей не чинилось. Она выехала на постоянное место жительства в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, где она имеет постоянное место работы и жительства. В ДД.ММ.ГГГГ Максимова И.Н. повторно вышла замуж. В ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> приобрела квартиру и земельный участок в <адрес> под индивидуальное строительство. С момента выезда из спорного жилого помещения Максимова И.Н. не исполняла обязательства, предусмотренные договором социального найма, не предъявляла права на жилое помещение.

Ответчица и истица по встречному иску Максимова И.Н. и её представитель Бардеева С.А. исковые требования Максимова О.Е. не признали, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Третье лицо Максимова К.О., представители третьих лиц администрации города Чебоксары, ООО «УК «Прогресс», отдела по вопросам миграции ОП № 4 УМВД России по г. Чебоксары в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на право занятия трёхкомнатной квартиры <адрес> с составом семьи из 6 человек, включая квартиросъемщика ФИО, <данные изъяты> ФИО6, <данные изъяты> ФИО2, ФИО4, <данные изъяты> Максимова О.Е. и <данные изъяты> ФИО3

Указанные в ордере лица вселились в данную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ и приобрели право пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «МРУ ЖКХ» г. Чебоксары и ФИО и членами его семьи был заключён договор найма жилого помещения – квартиры <адрес>.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета № в настоящее время в квартире <адрес> зарегистрированы: Максимова К.С., Максимов О.Е. и Максимова И.Н.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищный правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При этом имеет значение не только сам факт выезда из квартиры, но и другие юридически значимые обстоятельства, в частности, волеизъявление на выезд, вселение в иное жилое помещение с условием приобретения права пользования жилой площадью, отказ от своих прав на спорное жилое помещение и добровольный отказ бывшего члена семьи от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, для удовлетворения иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ необходимо установить следующие обстоятельства: выезд гражданина в другое место жительства, добровольный характер выезда, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма. При этом перечисленные обстоятельства должны быть установлены в совокупности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что Максимов О.Е. и Максимова И.Н. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Максимова И.Н. с соблюдением требований жилищного законодательства была вселена в квартиру <адрес> в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения и приобрела равные с нанимателем права и обязанности по договору социального найма.

<данные изъяты>

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Максимова И.Н. выехала из спорного жилого помещения и с указанного времени в ней не проживает. В ДД.ММ.ГГГГ Максимова И.Н. выехала в <адрес>, где имеет постоянное место работы, с ДД.ММ.ГГГГ прекратила выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> <данные изъяты> с ФИО, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчица Максимова И.Н. вместе со своей <данные изъяты> проживает в квартире, расположенной по <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Также истица ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства по <адрес>

Данные обстоятельства ответчицей и истицей по встречному иску Максимовой И.Н. не оспариваются и подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13

Из показаний свидетеля ФИО13 - <данные изъяты> Максимовой И.Н. следует, что Максимова И.Н. жила в <адрес> в квартире <данные изъяты>, затем купила квартиру в ипотеку и земельный участок, где построила баню и жилую зону.

Доводы ответчицы и истицы по встречному иску и её представителя о том, что Максимовой И.Н. чинились препятствия в пользовании жилым помещением, отказывали в доступе в квартиру и выдаче ключей от замков входной двери, выезд носит временный, вынужденный характер, не нашли своего подтверждения.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо достоверных и убедительных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчица Максимова И.Н. не отказывалась от прав на спорное жилое помещение, её выезд носит временный, вынужденный характер, ввиду невозможности проживания в спорном жилом помещении с истцом, суду не представлены.

Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО13 усматривается, что Максимов О.Е. по характеру спокойный, мягкий, спиртными напитками не злоупотребляет. Его <данные изъяты> Максимова К.О. два года проживала с <данные изъяты> в г. Чебоксары, где закончила среднюю школу, и в настоящее время проживает в <адрес>.

Таким образом, представленные в деле доказательства подтверждают добровольный выезд Максимовой И.Н. из спорного жилого помещения. Не проживая длительное время в спорном жилом помещении, имея реальную возможность проживать в нём, своим правом не воспользовалась, постоянно проживая в других жилых помещениях, Максимова И.Н. тем самым реализовала своё право выбора места жительства, добровольно отказавшись от гарантированных ей законом прав на спорную квартиру и фактически расторгнув в отношении себя договор социального найма этого жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

То обстоятельство, что свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 пояснили, что в начале ДД.ММ.ГГГГ в семье Максимовых произошёл скандал с рукоприкладством, в связи с чем Максимова И.Н. выехала из спорного жилого помещения, само по себе не свидетельствует о вынужденном и временном характере выезда Максимовой И.Н. из спорного жилого помещения, поскольку Максимова И.Н., выехав в другое место жительства, на протяжении 14 лет о правах на жилое помещение не заявляла, не обращалась в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, вселении, имеет постоянное место работы и жительства в <данные изъяты>

Факт оплаты ответчицей Максимовой И.Н. жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имели место уже после обращения истца Максимова О.Е. в суд с иском о признании Максимову И.Н. утратившей право пользования жилым помещением, правом на обращение в суд с иском о вселении, определении порядка оплаты за жилое помещение, Максимова И.Н. воспользовалась только в рамках данного дела, возбужденного по иску Максимова О.Е.

Кроме того, суд учитывает пояснения самой Максимовой И.Н. в судебном заседании о том, что изначально у неё с <данные изъяты> были очень хорошие отношения, разлад в их семью внесла <данные изъяты> Максимова О.Е. - ФИО2, которая к ним приезжала в отпуск на лето. Девять месяцев в году с Максимовым они жили хорошо (л.д. №).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства на основе полного, всестороннего, непосредственного и объективного исследования всех доказательств в их совокупности.

Оценив пояснения сторон, показания допрошенных свидетелей, представленные письменные доказательства, суд считает требования Максимова О.Е. о признании Максимову И.Н. утратившей право пользования жилым помещением в квартире <адрес> подлежащим удовлетворению, встречные требования Максимовой И.Н. о вселении в данную квартиру, возложения обязанности передать комплект ключей от данной квартиры и определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги отказу.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в силу решения суда о признании гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

Следовательно, подлежит удовлетворению и требования истца о возложении обязанности на отдел по вопросам миграции ОП №4 УМВД России по г. Чебоксары по снятию Максимовой И.Н. с регистрационного учёта по <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Максимова О.Е. удовлетворить: признать Максимову И.Н. утратившей право пользования жилым помещением в квартире <адрес>.

Возложить на отдел по вопросам миграции ОП № 4 УМВД России по г. Чебоксары обязанность по снятию Максимовой <адрес> с регистрационного учёта по <адрес>

В иске Максимовой И.Н. к Максимову О.Е. о вселении в квартиру <адрес>, возложения обязанности передать комплект ключей от данной квартиры и определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.