Решение по делу № 2-382/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-382/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 28 февраля 2018 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца Воронина С.А., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Воронина С. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройРесурс» о государственной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Воронин С.А. обратился в суд с иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора №… долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДАТА, а также дополнительного соглашения к нему №… от ДАТА.

Свои требования истец мотивирует, тем, что ДАТА между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтройРесурс» (далее ООО «СпецСтройРесурс») был заключен договор №… долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора застройщик ООО «СпецСтройРесурс» принял на себя обязательства по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г.Выкса ул…. …, условиями договора также установлено, что застройщик обязуется передать в собственность Воронина С.А. квартиру №… общей площадью … кв.м. в указанном жилом доме, стоимость квартиры определена в сумме 1 078 000 руб. ДАТА сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору №… от ДАТА, в соответствии с условиями дополнительного соглашения срок ввода дома в эксплуатацию перенесен до 2 квартала …г. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, денежные средства в размере 1078 000 руб. уплачены ответчику. На данный момент жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ул…., д…., введен в эксплуатацию, квартира истцу передана. Однако Договор №… долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДАТА и дополнительное соглашение к нему не были зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке, ООО «СпецСтройРесурс» уклоняется от государственной регистрации договора, обязательств по заключению договора страхования либо договора поручительства в соответствии с ч.2 ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не исполняет. В … и … истцом подавались заявления на государственную регистрацию договора № … участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА и государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, однако государственная регистрация не возможна без участия ответчика и предоставления им соответствующих документов на такую регистрацию, в частности договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договора поручительства банка за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Ответчик не принял мер по урегулированию спора в досудебном порядке. Отсутствие обязательной в силу закона государственной регистрации договора создает препятствия дальнейшего оформления квартиры в собственность, в связи с чем по основаниям ст.165 ГК РФ истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Воронин С.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчиком ООО «СпецСтройРесурс» явка представителя в судебное заседание не обеспечена, извещен надлежащим образом судебной повесткой, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания, а равно возражений по иску не представлено, что свидетельствует о его отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, а потому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон №214-ФЗ) По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Судом установлено, что ДАТА между Ворониным С.А. и ООО «СпецСтройРесурс» был заключен договор №… долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора застройщик ООО «СпецСтройРесурс» принял на себя обязательства по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г.Выкса ул…. …, а также по вводу в эксплуатацию указанного жилого дома, условиями договора также установлено, что застройщик обязуется передать в собственность Воронина С.А. квартиру №… общей площадью … кв.м. в указанном жилом доме, стоимость квартиры определена в сумме 1 078 000 руб., дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее 01 квартала ….

Так же пунктом 3.7 указанного договора предусмотрено, что застройщик ООО «СпецСтройРесурс» обязан в месячный срок после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию осуществить постановку на кадастровый учет законченного строительством и введенного в эксплуатацию жилого дома и передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области документы, необходимые для регистрации права собственности Участника долевого строительства на квартиру.

Заключенный между сторонами договор долевого участия содержит все существенные условия, установленные ч.4 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, не оспорен и не признан недействительным.

ДАТА сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору №… от ДАТА, в соответствии с условиями дополнительного соглашения срок ввода дома в эксплуатацию перенесен до 2 квартала … г.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, денежные средства в размере 1078 000 руб. уплачены ответчику, что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру №… от ДАТА.

ДАТА администрацией г.о.г. Выкса ООО «СпецСтройРесурс» выдано разрешение № … на ввод в эксплуатацию построенного 20-квартирного жилого дома по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. … дом №.. .

ДАТА между ООО «СпецСтройРесурс» и Ворониным С.А. подписан Акт приема-передачи жилого помещения, приобретенного по договору № … от ДАТА, находящегося по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. … дом № … квартира № ….

Между тем, ответчиком обязательства по заключенному договору не исполняются, на момент рассмотрения дела Договор №… долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДАТА и дополнительное соглашение к нему не были зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке, ООО «СпецСтройРесурс» уклоняется от государственной регистрации договора.

В соответствии со ст.164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Законом и условиями договора предусмотрена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, данная обязанность в соответствии с п.3.7 договора №… от ДАТА возложена на застройщика ООО «СпецСтройРесурс».

В соответствии с ч.1 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с ч.2 ст.48 указанного Федерального закона для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы документы по перечню, определенному в данной норме (разрешение на строительство, план создаваемого многоквартирного дома, проектная декларация, заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве и др.), каковые имеются у застройщика и им предоставляются на государственную регистрацию. Аналогичные положения были предусмотрены ч.ч.1,2 ст.25.1 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, без участия застройщика государственная регистрация договора не возможна.

Истцом принимались меры к регистрации договора № … участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДАТА и дополнительного соглашения к нему от ДАТА, о чем свидетельствуют представленные суду Выксунским отделом Управления Росреестра по Нижегородской области материалы регистрационного дела.

Однако осуществление действий по регистрации договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему было приостановлено ДАТА, а в последующем в государственной регистрации было отказано ДАТА по причине отсутствия в представленных документах договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договора поручительства банка за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

ДАТА истец Воронин С.А. вновь обратился в Выксунский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области с заявлением об осуществлении регистрации права собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимости – квартиры № … дома № … ул. … г. Выкса, однако ДАТА государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку представленный для государственной регистрации права собственности на квартиру договор участия в долевом строительстве № … от ДАТА не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на приобретенное истцом жилое помещение не представляется возможным без регистрации заключенного с ответчиком договора № … долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДАТА и дополнительного соглашения к нему.

В рассматриваемом случае ответчиком принятое на себя по условиям договора обязательство по государственной регистрации договора не исполнено, несмотря на неоднократные устные обращения истца к ответчику по поводу государственной регистрации договора, добровольно осуществить регистрацию ответчик не желает.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит необходимым вынести решение о регистрации сделки и дополнительного соглашения, поскольку им изменяются существенные условия договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Воронина С. А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора №… долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДАТА, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтройРесурс» и Ворониным С. А., а также дополнительного соглашения №… от ДАТА к договору №… от ДАТА на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья - Красовская Ю.О.