Решение по делу № 2-3182/2017 от 17.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Дистановой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3182/17 по исковому заявлению Качалкова В. В. к Администрации городского округа Мытищи Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Качалков В.В. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Мытищи, Министерству имущественных отношений Московской области о признании, в порядке приватизации, права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал на то, что занимает указанное изолированное жилое помещение на основании договора найма с ГБУЗ МО МОНИКИ им. М.Ф. Владимирского. Однако, не может реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения, поскольку здание общежития, в котором расположено спорное жилое помещение, значится в реестре имущества, находящегося в собственности Московской области и закреплено на праве оперативного управления за ГБУЗ МО МОНИКИ им. М.Ф. Владимирского. При этом, Министерство имущественных отношений Московской области не наделено полномочиями по распоряжению жилищным фондом Московской области. До настоящего времени данное здание общежитие в муниципальную собственность не передано. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

    Истец Качалков В.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Башлакова Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила данные требования удовлетворить.

    Представитель Администрации городского округа Мытищи МО в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 19, 22).

    Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом (л.д. 20).

    Представитель 3-го лица - ГБУЗ МО МОНИКИ им. М.Ф. Владимирского в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом (л.д. ).

    Представитель 3-го лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом (л.д. ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено, что истец Качалков В.В., на основании договора с ГБУЗ МО МОНИКИ им. М.Ф. Владимирского, является нанимателем квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> один постоянно зарегистрирован по указанному адресу (л.д. 5, 6).

Согласно техническому паспорту, указанная квартира представляет собой изолированное жилое помещение; сведения о ГБУЗ МО МОНИКИ им. М.Ф. Владимирского указаны как о собственнике данного жилого помещения на основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Право собственности на здание общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе на квартиру №, расположенную по указанному адресу, до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (л.д. 15).

Из представленных ГБУЗ МО МОНИКИ им. М.Ф. Владимирского документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ была составлена «дорожная карта» по передаче объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> муниципальную собственность городского поселения Мытищи. Данная процедура содержит в себе ряд мероприятий со сроками их исполнения, в частности, ДД.ММ.ГГГГ планируется вынесение на рассмотрение Правительства Московской области проекта Постановления о передаче недвижимого имущества, после которого будет подписан акт приема-передачи из собственности Московской области в муниципальную собственность городского поселения Мытищи (л.д. 7-8).

По смыслу статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», право граждан на приобретение в порядке приватизации в собственность жилого помещения, не может быть ограничено по мотивам нерешенности вопроса о передаче имущества в муниципальную собственность. При этом, право гражданина на приватизацию жилого помещения может быть реализовано им путем обращения в суд в порядке статьи 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

    Таким образом, учитывая, что истец фактически пользуется квартирой № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, в приватизации иных жилых помещений не участвовал (л.д. 9), право его собственности на спорную квартиру никто не оспаривает, суд приходит к выводу, что он имеет безусловное право на ее приватизацию и за ним должно быть признано право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Качалкова В. В. к Администрации городского округа Мытищи Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Качалковым В. В. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Качалкова В. В. на указанное жилое помещение в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2017 года