Решение по делу № 2-3208/2022 от 19.08.2022

Дело № 2-3208/2022

УИД: 50RS0044-01-2022-004349-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой С.В.,

с участием:

истцов Лагуткиной Т.М. (паспорт <номер> выдан 10.09.2014 МОУФМС России по МО в г.о. Серпухов, код подразделения 500-155) и Власовой Н.Н.(паспорт <номер> выдан ПС <номер> Серпуховского ГРУВД МО, код подразделения 503-106, 05.10.2006),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагуткиной Татьяны Михайловны и Власовой Натальи Николаевны к Капрановой Ирине Васильевне о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят произвести раздел жилого дома расположенного по <адрес>. В собственность истцов выделить 2/3 доли Л. и 1/3 доли Власовой Н.Н. в праве собственности на здание в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из пом.<номер>Лит.а, площадью 6,0 кв.м., пом.<номер>Лит.А1, площадью 13,9 кв.м., пом.<номер>Лит.А, площадью 12,6 кв.м. В собственность Лагуткиной Т.М. выделить служебные постройки: лит.Г4 уборная площадью 1,1 кв.м., лит Г8 хозблок площадью 15,5 кв.м. Выделить в собственность Власовой Н.Н. служебную постройку: лит.Г7 сарай площадью 5,9 кв.м. Право общей долевой собственности между истцами и ответчиком прекратить.

Свои требования мотивируют тем, что стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>, в следующих долях: Лагуткина Т.М. – 1/4 доли на основании договора дарения земельных участков с долей дома от 23.06.2008, Власова Н.Н. – 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, Капранова И.В. – 5/8 доли. Лагуткина Т.М. также является собственником земельных участков площадью 125 кв.м., 33 кв.м., 253 кв.м. Власова Н.Н. является собственником земельного участка площадью 158 кв.м., сарая лит.Г5, площадью 10,2 кв.м., гаража лит.Г1 площадью 26,8 кв.м., расположенных по данному адресу. Согласно технического плана, изготовленного ГБУ МО «МОБТИ», общая площадь жилого дома составляет 129,9 кв.м., изменение общей площади связано с расчетом площади здания в соответствии с Приказом Росреестра П/0393 от 23.10.2020 г. В пользовании истцов находятся помещения: Лит.а пом.<номер>, площадью 6,0 кв.м., Лит.А1 пом.<номер>, площадью 13,9 кв.м., Лит.А, пом.<номер>, площадью 12,6 кв.м. Здание в виде части жилого дома имеет жилую площадь 26,5 кв.м., указанная часть жилого дома изолирована и имеет свой отдельный выход. Здание оборудовано всеми центральными коммуникациями, как и здание ответчика. Спора по пользованию и содержанию отдельных помещений, находящегося в пользовании у истцов с ответчиком по делу не имеется.

Истец Лагуткина Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по заключению эксперта ИП А., просила выделить ей часть выделенную синим цветом.

Истец Власова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по заключению эксперта ИП А., просила выделить ей часть выделенную синим цветом.

Ответчик Капранова И.В в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Предметом спора является жилой дом, расположенный по <адрес>.

Истцу Лагуткиной Т.М. принадлежит – 1/4 доли в доме, истцу Власовой Н.Н. – 1/8 доля в доме (л.д. 7,13). Ответчику Капрановой И.В. принадлежит 5/8 доли в праве на жилой дом (л.д. 20).

Истцу Лагуткиной Т.М. также принадлежат земельные участки расположенные по <адрес>, с кадастровым <номер> площадью 125 кв.м. (л.д. 8), с кадастровым <номер> площадью 33 кв.м. (л.д. 9), с кадастровым <номер> площадью 253 кв.м. (л.д. 10-12).

Истцу Власовой Н.Н. принадлежит земельный участок расположенный по <адрес>, с кадастровым <номер> площадью 158 кв.м. (л.д. 14), сарай, площадью 10,20 кв.м., расположенный по <адрес>, сарай лит.Г5 (л.д. 15), гараж, площадью 26,80 кв.м., расположенный по <адрес>, гараж лит.Г1 (л.д. 16).

Из технического паспорта по состоянию на 11.07.2022, усматривается, что спорный дом фактически разделен на две части, каждая из которых имеет самостоятельный вход (л.д. 17-25).

В материалы дела представлено заключение специалиста ИП А. из которого следует, что по объемно-планировочному решению жилой дом имеет два отдельных входа, расположенных с разных улиц, один - со стороны ул.Школьной, второй - с 3-го Полевого переулка. Входы осуществляются через веранду лит а со ступенями и пристройку лит а1 со ступенями. Пользование исследуемого жилого дома сложилось: правой стороной по фасаду пользуются Лагуткина Татьяна Михайловна и Власова Наталья Николаевна, левой стороной по фасаду пользуется Капранова Ирина Васильевна. При жилом доме имеется земельный участок, который имеет внешнее ограждение по всему периметру. Установлены внутренние границы земельного участка: Лагуткиной Т.М. на праве собственности, на основании Договора дарения, принадлежат земельные участки площадью 125 кв.м (Свидетельство о государственной регистрации права от 05.09.2008 г., per.<номер>), 33 кв.м (Свидетельство о государственной регистрации права от 05.09.2008 г., рег.<номер>), 253 кв.м (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок от 31.05.2018); Власовой Н.Н. на праве собственности, на основании Постановления главы г.Серпухов Московской области, принадлежит земельный участок площадью 158 кв.м (Свидетельство о государственной регистрации права от 27.12.2002 г., рег.<номер>1). Вход на земельные участки, находящиеся в собственности Лагуткиной Т.М. и Власовой Н.Н., один, выполнены входная калитка и въездные ворота. Земельный участок, находящейся в пользовании Капрановой И.В., имеет отдельный вход со стороны 3-го Полевого переулка, выполнены входная калитка и въездные ворота. На земельных участках, находящихся в собственности сособственников исследуемого жилого дома, расположены служебные постройки и сооружения: лит Г- гараж, лит Г1 - гараж, лит Г2 - сарай, лит ГЗ - сарай, лит Г4 - уборная, лит Г5 - сарай, лит Г7 - сарай, лит Г8 - хозблок. При этом служебные постройки: гараж лит Г1 и сарай лит Г5, на праве собственности принадлежат Власовой Н.Н., о чем имеются Свидетельство о государственной регистрации права от 11.04.2003 г., рег.<номер>, Свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, рег.<номер>. При осмотре установлено, что входы в части дома, находящиеся в пользовании сособственников, производятся через входные группы, выходящие непосредственно на земельный участок. В состав каждой части жилого дома входят жилые и подсобные помещения. При осмотре помещений установлено, что части жилого дома отделены друг от друга капитальными стенами, не имеющими дверных и оконных проемов. Подведенные к частям жилого дома, находящихся в пользовании сособственников, инженерные коммуникации обособленные. Части жилого дома, находящиеся в пользовании сособственников исследуемого жилого дома, являются автономными жилыми блоками; имеют самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, подвалов, вспомогательных помещений и наружных входов; не имеет помещений над или под другими жилыми блоками; данные жилые блоки могут эксплуатироваться и функционировать самостоятельно в соответствии с требованиями Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Исследуемый жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки в соответствии с п.2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, дом блокированной постройки представляет собой здание, высотой не более 3-х этажей, состоящее из обособленных блоков (предназначенных для проживания отдельных семей каждый), имеющие общие стены без проемов между блоками и выход на территорию общего пользования. Таким образом, жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а части жилого дома, являются автономными жилыми блоками, которые могут эксплуатироваться и функционировать самостоятельно.

При визуальном осмотре исследуемого жилого дома, в состав которого входят, жилой дом лит А (основное строение), пристройки лит А1 и лит А2, веранда лит а, пристройка лит а1 и мансарда лит а2, размещенная над частью пристройки лит А2, установлено, что конструктивные элементы основного строения, пристроек и мансарды имеют признаки износа, которые в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» соответствуют от 50% до 55% износа, что соответствует техническому состоянию жилого дома «удовлетворительное», поэтому раздел жилого дома возможен. Фактическое пользование исследуемым жилым домом, служебными постройками и сооружениями при нем, сложилось до 1988 года, фактически реальный раздел жилого дома со служебными постройками и сооружениями был произведен 13.09.1988 г., о чем имеется Определение Серпуховского городского суда об утверждении мирового соглашения от 13.09.1988 г., но не был оформлен в установленном законом порядке. На момент реального раздела в состав жилого дома входил жилой дом лит А, пристройка лит А1 и веранда ли а. Разработан Вариант №1 раздела жилого дома по фактическому пользованию, с максимальным приближением к идеальным долям, при котором:

Капрановой Ирине Васильевне на 73/100 долей в праве на спорный жилой дом выделяются: в жилом доме лит А помещение <номер> площадью 20,5 кв.м и помещение <номер> площадью 17,9 кв.м; пристройка лит А2, состоящая из помещения <номер> площадью 9,4 кв.м, помещения <номер> площадью 4,2 кв.м, помещения <номер> площадью 20,7 кв.м и помещения <номер> площадью 1,7 кв.м. Общая выделяемая площадь с учетом площади под перегородками 15,4 кв.м) составляет 79,8 кв.м. Разница по полезной площади составляет 2,2 кв.м (меньше положенного). Соотношение выделяемой части и исследуемого жилого дома составляет: 79,8/109,6, или 73/100. А так же выделяются помещения вспомогательного использования: пристройка лит al, состоящая из помещения <номер> площадью 3,2 кв.м; мансарда лит а2, состоящая из помещения <номер> площадью 25,8 кв.м. Общая площадь помещений вспомогательного назначения составляет 29,0 кв.м. Разница по данному типу площадей составляет 3,8 кв.м (меньше положенного). Всего разница составляет 6,0 кв.м (меньше положенного). Лагуткиной Татьяне Михайловне, Власовой Наталье Николаевне в совокупности на 27/100 долей в праве на спорный жилой дом выделяются: в жилом доме лит А помещение <номер> площадью 12,6 кв.м; пристройка лит А1, состоящая из помещения <номер> площадью 13,9 кв.м. Общая выделяемая площадь с учетом площади под перегородками (3,3 кв.м) составляет 29,8 кв.м. Разница по полезной площади составляет 2,2 кв.м (больше положенного). Соотношение выделяемой части и исследуемого жилого дома составляет: 29,8/109,6, или 27/100, в том числе доля Лагуткиной Татьяны Михайловны составляет 18/100, доля Власовой Натальи Николаевны составляет 9/100. А также выделяются помещения вспомогательного использования: веранда лит а, состоящая из помещения <номер> площадью 6,0 кв.м. Разница по данному типу площадей составляет 3,8 кв.м (больше положенного). Всего разница составляет 6,0 кв.м (больше положенного). Расчет денежной компенсации, за недоиспользование жилых и вспомогательных помещений, не производился, так как сособственники жилого дома не имеют каких-либо претензий друг к другу. Так как выделяемые части жилого дома, являются отдельными жилыми блоками, которые могут функционировать самостоятельно, проведение каких-либо работ по переустройству помещений и перекладке инженерных коммуникаций, не требуется. Принимая во внимание, что земельные участки при исследуемом жилом доме на праве собственности принадлежат сособственникам жилого дома, поэтому служебные постройки и сооружения могут быть выделены только по фактическому пользованию исходя из границ земельных участков (л.д. 31-81).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от 20.02.2019 г. N 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Учитывая изложенное выше, жилой дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, поскольку соответствует определению, данному в ст. 49 ГрК РФ.

Каждая из частей жилого дома может быть признана самостоятельным объектом гражданских правоотношений, поскольку является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома, целевое назначение использования имущества в данном случае не нарушается и не изменяется. При этом вновь образуемые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, оборудована собственными инженерными системами, имеют два обособленных отдельных выхода на прилегающий изолированный земельный участок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и разделе дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лагуткиной Татьяны Михайловны и Власовой Натальи Николаевны удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома (условный <номер>), расположенного по <адрес>, общей площадью 135,50 кв.м., на два здания – блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с заключением ИП А. от 07.10.2022.

Признать за Лагуткиной Татьяны Михайловны и Власовой Натальи Николаевны право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, общей площадью помещений с учетом площади под перегородками (3,3 кв.м.) 29,8 кв.м., состоящий из помещений: лит. А помещение <номер> площадью 12,6 кв.м., пристройка лит. А1 помещение <номер> площадью 13,9 кв.м., помещение вспомогательного использования веранда лит. а помещение <номер> площадью 6,0 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: уборная лит. Г4, хозблок лит. Г8, сарай лит. Г7.

Доли на блок жилого дома установить:

- за Лагуткиной Татьяной Михайловной – 2/3 доли.

- за Власовой Натальи Николаевны – 1/3 доли.

Признать за Капрановой Ириной Васильевной право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, общей площадью помещений с учетом площади под перегородками (5,4 кв.м.) 79,8 кв.м., состоящий из помещений: лит. А помещение <номер> площадью 20,5 кв.м., помещение <номер> площадью 17,9 кв.м., пристройка лит. А2 помещение <номер> площадью 9,4 кв.м., помещение <номер> площадью 4,2, помещение <номер> площадью 20,7 кв.м., помещение <номер> площадью 1,7 кв.м., помещения вспомогательного использования: пристройка лит. а1 помещение <номер> площадью 3,2 кв.м., мансарда лит. а2 помещение <номер> площадью 25,8 кв.м. веранда лит. а помещение <номер> площадью 6,0 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: гараж лит. Г, сарай лит. Г2, сарай лит. Г3.

Право общей долевой собственности между Лагуткиной Татьяной Михайловной и Власовой Натальей Николаевной с одной стороны и Капрановой Ириной Васильевной – с другой на жилой дом <адрес> после раздела дома прекратить.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности сторон на выделенные им здания - блоки жилого дома блокированной застройки и внесения сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2022