Решение по делу № 2-1440/2024 (2-10620/2023;) от 08.11.2023

Дело№2-1440/2024(2-10620/2023)

УИД52RS0005-01-2023-010011-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Головизниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском ответчику ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, взыскании денежных средств и судебных расходов, в обосновании своих требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) в лице ФИО1, действующего на основании доверенности и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Предметом договора купли-продажи являлись следующие земельные участки:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) НОМЕР, принадлежащий Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации НОМЕР и выдано Свидетельство о государственной регистрации права сер. НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ,

-    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) НОМЕР, принадлежащий Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации НОМЕР и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ,

-    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) НОМЕР, принадлежащий Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации НОМЕР и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 договора купли-продажи стороны определили, что существенным обстоятельством, из которого Стороны исходят при заключении настоящего Договора, является обязательство Покупателя предоставить Технические условия и гарантийные письма, о том, что будет предоставлено право на подключение коммуникаций (газ, электричество; водоснабжение; канализация) к участкам Продавца: расположенным по адресу (местонахождение): <адрес> кадастровый НОМЕР; <адрес> кадастровый НОМЕР; в день подписания настоящего договора.

На сегодняшний день ответчиком не представлено Технических условий и гарантийных писем на право подключения к коммуникациям.

Так же ответчик до сегодняшнего дня не представил ни одного документа о наличии у него в собственности или владения на ином законом основании как коммуникаций, так и права предоставления разрешительной документации на подключение коммуникаций (газа, электричества, водоснабжения, канализации) истца к сетям.

Истец считает, что письмо НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ТСЖ «Альпийское» не может является надлежащим исполнением договора купли-продажи по следующим причинам.

ТСЖ «Альпийское» не является собственником магистрального водопровода, канализационного коллектора и ЛЭП 0,4 кВ и как следствие ТСЖ «Альпийское» не имеет законных оснований выдавать письма подобного содержания. Данные обстоятельства подтверждаются ответом Министерства строительства Нижегородской области.

ТСЖ «Альпийское» не является стороной договора купли-продажи и не может выступать в качестве лица, исполняющего договоре обязательства.

Таким образом, по мнению истца, предусмотренные условиями договора положение о выдаче технических условий на подключение к ресурсоснабжающим сетям (газ, электричество, водоснабжение, - канализация), а также мероприятия по их получению со стороны ответчика не выполнены и не выполнялись.

Пунктом 4 договора купли-продажи установлено, что неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем своих обязательств в рамках настоящего договора или его досрочное расторжение настолько нарушит соответствующее соотношение имущественных интересов сторон и повлечет для Продавца такой ущерб, что Продавец в значительной степени лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении настоящего Договора.

При нарушении Покупателем пункта 3 договора купли-продажи Продавец вправе расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке путем уведомления Покупателя. Договор прекращается с момента получения данного уведомления. Покупатель обязан вернуть земельные участки Продавцу в течении 10 (десяти) дней с даты получения уведомления. При этом стороны обязаны совершить все необходимые действия для регистрации соответствующих изменений.

Данное право также закреплено в подпункте 1 пункта 2 статьи 450 и абзаце четвертом того же пункта Гражданского кодекса Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и требование вернуть земельные участки, что подтверждается квитанцией НОМЕР. Данное уведомление было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом отслеживания корреспонденции.

Земельные участки ответчиком не возвращены, требование о расторжении договора и о возврате участков оставлено без ответа и удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были внесены изменения в ЕГРН в отношении двух участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР общей площадью 3 000 кв. м. (по 1 500 кв.м. каждый) изменив площадь земельный участков и кадастровые номера, что подтверждается выписками из ЕГРН :

-земельный участок кадастровый НОМЕР (до ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1500 кв.м. изменился на кадастровый НОМЕР (после ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1 777 кв.м.,

-земельный участок кадастровый НОМЕР (до ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1500 кв.м. изменился на кадастровый НОМЕР (после ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1 223 кв.м.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

Возвратить в собственность ФИО3 земельный участок общей площадью 1500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый НОМЕР; земельный участок, общей площадью 1 777 кв. м., кадастровый НОМЕР; земельный участок, общей площадью 1223 кв.м., кадастровый (или условный) НОМЕР.

Указать в решении, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ФИО4 на указанные выше земельные участки.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменила исковые требования, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

Прекратить право собственность ФИО4 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности:

-    на земельный участок общей площадью 1500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый НОМЕР,

-    на земельный участок общей площадью 1223 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО3 на     земельный участок общей площадью 1500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый НОМЕР, земельный участок общей площадью 1223 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый НОМЕР.

Взыскать с ФИО4 денежные средства в размере 13 097 662,82 (Тринадцать миллионов девяносто семь тысяч шестьсот шестьдесят два)рубля 82 копейки.

Указать в решении, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ФИО4 на указанные выше земельные участки.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60300 рублей.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, воспользовались своим правом на ведение дела в суде через представителей в соответствии со ст.48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, дал пояснения по существу иска.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат ФИО7 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третьи лица Управление Росреестра по Нижегородской области, Министерство строительства Нижегородской области, ТСЖ "Альпийское", Администрация г. Н.Новгорода, ФИО2, Администрация Нижегородского района г. Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материал дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

     Как указано в ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец ФИО3 передает в собственность (продает), а покупатель ФИО4 принимает (покупает) в соответствии с условиями договора следующие земельные участки:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) НОМЕР, принадлежащий Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации НОМЕР и выдано Свидетельство о государственной регистрации права сер. НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ,

-    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) НОМЕР, принадлежащий Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации НОМЕР и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ,

-    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) НОМЕР, принадлежащий Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации НОМЕР и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Россрееста по Нижегородской области в установленном законом порядке, следовательно, его условия были приняты и одобрены всеми участниками сделки.

В настоящее время внесены изменения в ЕГРН в отношении двух участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР общей площадью 3 000 кв. м. (по 1 500 кв.м. каждый) изменив площадь земельный участков и кадастровые номера, что подтверждается выписками из ЕГРН :

-земельный участок кадастровый НОМЕР (до ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1500 кв.м. изменился на кадастровый НОМЕР (после ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1 777 кв.м.,

-земельный участок кадастровый НОМЕР (до ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1500 кв.м. изменился на кадастровый НОМЕР (после ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1 223 кв.м.

В соответствии с п. 3 Договора, стороны признают и устанавливают, что существенным обстоятельством, из которого Стороны исходят при заключении настоящего Договора, является обязательство Покупателя предоставить Технические условия и гарантийные письма, о том, что будет предоставлено право на подключение коммуникаций (газ, электричество; водоснабжение; канализация) к участкам Продавца: расположенным по адресу (местонахождение): <адрес> кадастровый НОМЕР; Нижегородская <адрес> кадастровый НОМЕР; в день подписания настоящего договора.

Пунктом 4 договора купли-продажи установлено, что неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем своих обязательств в рамках настоящего договора или его досрочное расторжение настолько нарушит соответствующее соотношение имущественных интересов сторон и повлечет для Продавца такой ущерб, что Продавец в значительной степени лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении настоящего Договора.

При нарушении Покупателем пункта 3 договора купли-продажи Продавец вправе расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке путем уведомления Покупателя. Договор прекращается с момента получения данного уведомления. Покупатель обязан вернуть земельные участки Продавцу в течении 10 (десяти) дней с даты получения уведомления. При этом стороны обязаны совершить все необходимые действия для регистрации соответствующих изменений.

Согласно п.5 Договора, в случае невозможности возврата Покупателем земельных участков, указанных в п. 1. настоящего договора, по причине возведения (строительства) объектов недвижимости, Покупатель обязан компенсировать Продавцу штраф в размере кадастровой стоимости данных земельных участков на дату расторжения договора. Для применения санкций, указанных в настоящем пункте, возведенные на земельном участке объекты должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке».

Пунктом 8 договора предусмотрено, что при расторжении договора по причинам, указанным в п. 3 настоящего договора, цена, уплаченная Покупателем по настоящему договору Продавцом, не возвращается.

Как следует из материалов дела, ответчиком были исполнены условия договора, а именно, ДД.ММ.ГГГГ представителю истца были переданы разрешение на подключение к магистральному газопроводу, гарантийное письмо и технические условия на предоставление права подключения к водопроводу, канализации, электросетям за подписью ФИО4, что подтверждается соответствующей подписью представителя истца. Каких-либо замечаний относительно вышеперечисленных писем со стороны истца не поступало.

При этом суд учитывает, что условиями договора не предусмотрено в каком виде должны были быть предоставлены гарантийные письма и технические условия.

Доводы стороны истца, что ответчик на момент заключения договора не являлся собственником сетей, поэтому не мог ими распоряжаться, суд находит несостоятельными, поскольку строительство магистральных сетей осуществлялось ФИО4, впоследствии сети были переданы ФИО4 в доверительное управление ТСЖ «Альпийское», что подтверждается материалами настоящего гражданского дела.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Положениями ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Вопреки доводам истца, судом установлено, что со стороны ответчика существенных нарушений условий договора и прав истца допущено не было. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик каким-либо образом препятствует истцу в разрешении вопроса о подключении объектов строительства к магистральным сетям, отказывается предоставить дополнительные документы и согласования необходимые для решения истцом вопросов, связанны с получением разрешения на строительство, материалы дела не содержат и судом не добыто. В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о расторжении договора купли-продажи.

Требования истца о прекращении права собственности, восстановлении права собственности, взыскании денежных средств в соответствии с п.5 договора, взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат, поскольку вытекают из требований о расторжении договора, в удовлетворении которых истцу отказано.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч. 1).

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч. 3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу приняты меры по обеспечению иска, а именно, наложен арест на земельный участок общей площадью 1500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый НОМЕР; земельный участок, общей площадью 1223 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый НОМЕР, земельный участок, общей площадью 1 777 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый НОМЕР, запрет ФИО4 и иным третьим лицам совершать действия по строительству, реконструкции, монтажу зданий, строений, сооружений и иного оборудования и коммуникаций на земельных участках, а также проведения земляных и иных работ, ухудшающих качество земельных участков, запрета ФИО4 на отчуждение третьим лицам земельного участка кадастровый НОМЕР.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, взыскании судебных расходов отказано, суд считает необходимым после вступления настоящего решения суда в законную силу, меры по обеспечению иска отменить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

         В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.

       Меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения арест на земельный участок общей площадью 1500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый НОМЕР; земельный участок, общей площадью 1223 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый НОМЕР, земельный участок, общей площадью 1 777 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый НОМЕР, запрета ФИО4 и иным третьим лицам совершать действия по строительству, реконструкции, монтажу зданий, строений, сооружений и иного оборудования и коммуникаций на земельных участках, а также проведения земляных и иных работ, ухудшающих качество земельных участков, запрета ФИО4 на отчуждение третьим лицам земельного участка кадастровый НОМЕР –отменить после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

          Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья:                                                                                                Байкова О.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.