Решение по делу № 2-2638/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-2638/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 14 декабря 2018 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В. О.,

при секретаре Лепилове М. В.,

с участием представителя истца Иванова С. В. – Сагайдак М. Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Сергея Вячеславовича к администрации города Твери, департаменту архитектуры, градостроительства администрации города Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери и обществу с ограниченной ответственностью «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

Иванов С. В. обратился в суд с требованиями о признании права собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный гараж № 103 общей площадью 21,6 кв. м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

В обоснование искового заявления указано, что 03.07.2002 между Ивановым С. В. и ООО «Тверьстройкомплекс» заключен договор№100 долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора ООО «Тверьстройкомплекс» (застройщик) приняло дольщика (истца) в долевое участие по строительству гаражного комплекса на землях, выделенных застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании постановления главы г. Твери от 16.08.1999 №1719 в объеме одного кирпичного гаража и мест общего пользования в гаражном кооперативе.

Согласно п. 2.4 договора сторонами было согласовано место расположения будущего гаража истца и земельного участка для его строительства.

На основании постановления главы г. Твери от 10.08.2000 №2016 ООО «Тверьстройкомплекс» был предоставлен в аренду земельный участок под строительство кирпичных гаражей в кадастровом квартале №, и, заключен договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения.

Постановлением главы администрации г. Твери от 02.03.2009 №577 указанный договор аренды расторгнут с 31.12.2008.

17.08.2010 между ООО «Тверьстройкомплекс» и Комитетом по управлению имуществом Тверской области был заключен договор аренды земельного участка №164-3/10 для завершения строительства гаражей.

На сегодняшний день договор аренды сторонами не расторгнут.

04.10.2000 ООО «Тверьстройкомплекс» на основании решения инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ г. Твери было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ относительно кирпичных гаражей в <адрес>.

Действие данного разрешения было продлено до 31.12.2008.

Оплата дольщиком за строительство гаража осуществлялась поэтапно и включала в себя стоимость подлежащих выполнению на основании постановления главы г. Твери от 16.08.1999 №1719 проектно-сметных и иных работ по строительству, а также расходов, необходимых для получения разрешения на строительство гаража в сумме пропорциональной его доле участия в строительстве.

Согласно п. 2.4 договора дольщик оплатил 10000 руб.

В дальнейшем истец оплатил: стоимость строительства мест общего пользования, административного здания, подъездных и внутренних дорог, систем электрооснащения и освещения, водоснабжения, канализации, ливневой канализации, телефонной канализации, в сумме пропорциональной его доле участия в строительстве гаражей в размере 70977,45 руб.

Строительство кирпичного гаража осуществляло ЗАО ЖСП «Монолит» на основании договора подряда на строительство от 03.07.2002 №100П. Стоимость строительных работ подрядчика составила 65000 руб., которые были оплачены заказчиком в полном объеме. Согласно договору строительство гаража было окончено в 4-ом квартале 2002, и гараж был передан дольщику.

Пунктом 1.2.1 договора долевого участия в строительстве был предусмотрен срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражного комплекса - 2002.

Гараж, принадлежащий истцу,19.09.2018поставлен на технический учет, имеет общую площадь 21.6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

В связи с установлением единой порядковой нумерации в гаражном комплексе гаражному боксу был присвоен новый номер - 103.

Ответчиком взятые на себя по договору № 100 обязательства своевременно и в полном объеме не исполнены. Срок действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ застройщиком истек.

Срок действия лицензии ООО «Тверьстройкомплекс» на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности истек 10.10.2009.

На сегодняшний день гаражный комплекс не достроен и не введен в эксплуатацию, также не достроены очистные сооружения, ливневая канализация, внутренние и подъездные дороги, здание поста охраны. Застройщик существенно нарушил условия договора и фактически отказался от выполнения обязанностей застройщика.

В соответствии с письмом департамента архитектуры и строительства администрации г. Твери от 14.11.2016 г. № 29-1060/01-и истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса по адресу; <адрес>, в том числе и кирпичного гаража № 103, так как в соответствии с п. 2 ст. 55 Гр.К РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей организацией, ответственной за введение указанного гаражного комплекса в эксплуатацию истец не имеет возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на оплаченный им гараж.

В судебном заседании представитель истца Иванова С. В. – Сагайдак М. Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, истец Иванов С.В. извещался, направляемая судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой истек срок хранения, представители ответчиков ООО «Тверьстройкомплекс», администрации г. Твери, департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Твери, департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения, которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве, в том числе иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до 30.12.2004, в целях приобретения в собственность объектов недвижимости для личных нужд и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, и положения об отдельных видах обязательств.

Как закреплено ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия которого определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Установлено, что на основании постановления главы г. Твери от 10.08.2000 №2016 ООО «Тверьстройкомплекс» предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест по <адрес>

04.10.2000 ООО «Тверьстройкомплекс» получено разрешение №182 на выполнение строительно-монтажных работ по кирпичным гаражам на 100 машинных мест по адресу: <адрес>, срок действия которого продлен до 31.12.2008.

Судом установлено, что 03.07.2002 между Ивановым С. В.и ООО «Тверьстройкомплекс» заключен договор №100 долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>

По условиям договора застройщик принимает дольщика в долевое участие по строительству гаражного кооператива, состоящего из 100 гаражей по <адрес>, на землях выделенных застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании постановления главы г. Твери от 16.08.1999 №1719 в объеме одного гаража, а также мест общего пользования в гаражном кооперативе, подлежащем созданию при вводе гаражей в эксплуатацию, пропорционально доле участия дольщика в строительстве.

Пунктом 1.2 договора предусмотрены три этапа строительства, ориентировочный срок исполнения которых определен 2002 годом.

Судом так же установлено, что строительство спорного гаража осуществлялось истцом с привлечением подрядной организации ЗАО ЖСП «Монолит» на основании договора подряда на строительство от 03.07.2002. Срок окончания строительства определен 4-й квартал 2002 года.

Оплата по договору подряда проведена истцом в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.08.2011 деятельность ЗАО ЖСП «Монолит» прекращена.

Таким образом, истцом обязательства по условиям договора №100 долевого участия в строительстве гаражей по <адрес> от 03.07.2002выполнены.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Положениями ст. ст. 309-310, 408 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и прекращаются в связи с исполнением. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение приведенных норм права ООО «Тверьстройкомплекс» взятые на себя по договору обязательства не исполнило, документы для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом не подготовлены и последнему не переданы.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами гражданского законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность; нематериальные блага.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых норм обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на незавершенный строительством объект.

Доказательства того, что сохранение гаража-бокса создает реальную угрозу для жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Иванова Сергея Вячеславовича – удовлетворить.

Признать за Ивановым Сергеем Вячеславовичем право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – кирпичный гараж № 103, общей площадью 21,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья В.О. Рязанцев

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2018