Решение от 18.11.2020 по делу № 02-4429/2020 от 17.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4429/20

по иску Администрации адрес к ... Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки, просит взыскать сумму основного долга в размере сумма за период с дата по дата, неустойку в размере сумма за период с дата по дата.

Исковые требования мотивировал тем, что согласно Договора от дата ..., ответчик является арендатором земельного участка, общей площадью 2 264 кв.м., с кадастровым номером ... расположенному по адресу: участок находится примерно в 40 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес. адрес предоставлен для размещения временной автостоянки. Срок действия договора установлен с дата по дата.

В соответствии с п.1.5 Договора, он является приемо-сдаточным актом.

Согласно п.2.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. При подписании договора аренды стороны согласовали ежемесячный размер арендной платы сумма, и установили, что дальнейшие изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами.

С дата ежемесячный размер арендной платы составил сумма на основании Постановления администрации адрес от дата №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории адрес, предоставленных в аренду без проведения торгов». Постановления Департамента земельных и имущественных отношений адрес от дата №5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель адрес», Решения Думы адрес от дата №567 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в адрес».

Однако по окончании срока аренды ответчик не возвратила земельный адрес, в связи с чем, истец был вынужден вносить арендные платежи.

В адрес ответчика направлялось уведомление о наличии задолженности и предложении по ее погашению, однако ответ не поступил.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании согласно Договора от дата ..., ответчик является арендатором земельного участка, общей площадью 2 264 кв.м., с кадастровым номером ... расположенному по адресу: участок находится примерно в 40 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес. адрес предоставлен для размещения временной автостоянки. Срок действия договора установлен с дата по дата. Договор зарегистрирован в законном порядке.

В соответствии с п.1.5 Договора, он является приемо-сдаточным актом.

Согласно п.2.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. При подписании договора аренды стороны согласовали ежемесячный размер арендной платы сумма, и установили, что дальнейшие изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами.

С дата ежемесячный размер арендной платы составил сумма на основании Постановления администрации адрес от дата №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории адрес, предоставленных в аренду без проведения торгов». Постановления Департамента земельных и имущественных отношений адрес от дата №5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель адрес», Решения Думы адрес от дата №567 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в адрес».

Однако по окончании срока аренды ответчик не возвратила земельный адрес, в связи с чем, истец был вынужден вносить арендные платежи.

В адрес ответчика направлялось уведомление о наличии задолженности и предложении по ее погашению, однако ответ не поступил.

Согласно п.7 ст. 1 Земельного Кодекса РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.651 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку арендная плата ответчиком не производилась, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца сумму основного долга по оплате арендных платежей в размере сумма за период с дата по дата.

Поскольку ответчиком не производилась оплата арендных платежей, истец просит взыскать неустойку за период с дата по дата в размере сумма

В соответствии с положениями ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд приходит к выводу о взыскании неустойки за просрочку платежей, однако с учетом положений статьи 333 ГК РФ, снижает до сумма.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательство по уплате арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом, которая подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 330, 333, 614 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ... Валерьевны в пользу Администрации адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма, а всего – сумма, в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ...фио в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: ░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░

░░░░░: ░░░

1