Решение по делу № 2-229/2019 от 11.10.2019

дело № 2-229/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года         село Нижняя Омка

    Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., с участием представителя истца администрации Нижнеомского муниципального района Омской области Саляевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижнеомского муниципального района Омской области к Гизбрехт Павлу Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация Нижнеомского муниципального района Омской области обратилась в суд с названным иском к Гизбрехт П.П.. Свои требования мотивировала тем, что сторонами 08.09.2014 г. заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. Размер арендной платы при заключении договора был согласован сторонами и составлял <данные изъяты> рублей в год, с 13.02.2015 г. размер арендной платы установлен в <данные изъяты>, предусмотрен срок оплаты: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года. В соответствии с дополнительным соглашением от 12.02.2016 г. с указанного времени арендная плата предусмотрена в размере <данные изъяты> в год, подлежит оплате до 10 апреля текущего финансового года. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки. В настоящее время сумма задолженности ответчика по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей, Гизбрехт более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внес арендную плату. Ответчику было направлено требование об оплате задолженности и расторжении договора аренды, которое Гизбрехт П.П. оставил без ответа. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 08.09.2014 г., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Саляева Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Гизбрехт П.П. в суд не явился. Копии искового заявления, судебных актов и судебные извещения направлялись ему по месту жительства, указанному в исковом заявлении, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Кроме того, стороны уведомлялись о месте и времени судебных заседаний посредством размещения информации на официальном сайте Нижнеомского районного суда Омской области (раздел «Судебное делопроизводство») в информационно-коммуникационной сети «Интернет» и в помещении Нижнеомского районного суда Омской области в списке дел, назначенных к рассмотрению, поэтому ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельные участки, за исключением участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ст.22 ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч.3 ст.614 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленных материалов, между администрацией Нижнеомского муниципального района Омской области и Гизбрехт П.П. 08.09.2014 г. заключен договор аренды земельного участка № № (л.д.5-6).

Согласно п.п.1.1, 1.2 данного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на срок 5 лет с 08.09.2014 г. по 08.09.2019 г. из категории земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>

Как следует из п.п.2.1, 2.2 договора аренды, арендная плата согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей в год. С 13.02.2015 г. арендная плата в год составляет <данные изъяты> рублей.

Из расчета размера арендной платы, являющегося приложением к договору аренды земельного участка, усматривается, что величина арендной платы рассчитывается по формуле в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка (до 13.02.2015 года – <данные изъяты> руб., после указанной даты – <данные изъяты> руб.) и ставки арендной платы в размере <данные изъяты>% (л.д.7).

По условиям договора годовая арендная плата вносится арендатором ежегодно до 10 апреля текущего финансового года. С 13.02.2015 г. годовая арендная плата вносится арендатором ежеквартально: до 10 апреля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года.В п.5.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за невнесение или несвоевременное внесение арендной платы: пени в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

Из п.3.2 договора следует, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с условиями договора и целевым назначением участка.

12.02.2016 г. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № № от 08.09.2014 г..

Пункты 2.1, 2.2 договора изложены в следующей редакции: арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № составляет в год <данные изъяты> рубля. Подлежащая оплате сумма арендной платы за использование земельного участка начисляется с момента передачи земельного участка арендатору по акту приема-передачи и оплачивается арендатором в безналичной форме до 10 апреля текущего финансового года (л.д.9).

Приложением к дополнительному соглашению является письменный расчет арендной платы на земельный участок от 12.02.2016 г. (л.д.10), согласно которому изменилась величина арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы, составившей <данные изъяты>%.

Как видно из графика начислений и платежей, расчета задолженности, представленных истцом, 04.04.2016 г. ответчиком Гизбрехт П.П. оплачено <данные изъяты> рублей арендной платы (л.д.14-15). Фактически за время действия договора аренды внесен единственный платеж.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по договору аренды от 08.09.2014 г. составляет <данные изъяты> рублей, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы за период с 10.02.2015 г. по 02.10.2019 г. составил <данные изъяты> рублей (л.д.15).

Суд соглашается с указанным расчетом задолженности и приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 08.09.2014 г. № № в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств: периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон, что позволяет соблюсти баланс в отношениях между сторонами.

Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, последствия нарушения обязательств ответчиком, а также, что задолженность у Гизбрехт П.П. возникла в 2016 году, однако истец обратился за взысканием лишь в октябре 2019 года при отсутствии уважительных причин такого длительного бездействия, в целях соблюдения баланса интересов сторон спора суд считает возможным снизить размер неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ, до <данные изъяты> рублей.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения администрации Нижнеомского муниципального района Омской области в суд послужило длительное неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что является существенным нарушением договора аренды. У Гизбрехт П.П. возникла задолженность с 10.04.2016 года, претензия, направленная в адрес ответчика 25.06.2019 года, осталась без ответа, договор аренды до настоящего времени не расторгнут, задолженность по договору не погашена. Кроме того, согласно акту обследования спорного земельного участка от 02.10.2019 года в нарушение п.3.2 договора аренды Гизбрехт П.П. не использует участок по целевому назначению (л.д.16-17).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Принимая во внимание положения ст.333.19 НК РФ с ответчика Гизбрехт П.П. в бюджет Нижнеомского муниципального района Омской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Нижнеомского муниципального района Омской области к Гизбрехт Павлу Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 08.09.2014 г., заключенный между администрацией Нижнеомского муниципального района Омской области и Гизбрехт Павлом Петровичем.

    Взыскать с Гизбрехт Павла Петровича в пользу администрации Нижнеомского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 08.09.2014 г. в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> рублей – пени за просрочку платежа.

    В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Нижнеомского муниципального района Омской области отказать.

Взыскать с Гизбрехт П.П. в доход бюджета Нижнеомского муниципального района Омской области государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня ознакомления с решением в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья                                Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2019 года.