Решение по делу № 2-1641/2014 от 13.11.2014

К делу № 2-1641/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2014 года      ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края             Теплухин Р.В.,

при секретаре             Голубенко Д.Т.,

с участием представителей истца                            Чоха И.А.,

                                        Березанской И.С.,

ответчиков                                        Шарудилова Н.И.,

                                            Бичукова Н.А.,

третьего лица                                        Турбина А.И.,

его представителя                                    Турбина И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО фирма «Агрокомплекс» к Шарудилову Н.И., Кульбацкому А.В., Симоновой Р.С., Григорьевой К.Д., Житловой В.И., Бичукову Н.А., Тихенко В.И., Шевцовой Н.Н. о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО фирма «Агрокомплекс» обратилось с иском к Шарудилову Н.И., Кульбацкому А.В., Симоновой Р.С., Григорьевой К.Д., Житловой В.И., Бичукову Н.А., Тихенко В.И., Шевцовой Н.Н. о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды, указывая, что (__)____ между ЗАО фирма «Агрокомплекс» и множественностью лиц на стороне арендодателя, в том числе ответчиками, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 81-4, на основании которого ЗАО фирма «Агрокомплекс», в соответствии с категорией и видом разрешенного использования, владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: РФ, ..., в границах ...

В соответствии с проектом межевания земельных участков Шарудилов Н.И., Кульбацкий А.В., Симонова Р.С., Григорьева К.Д., Житлова В.И., Бичуков Н.А., Тихенко В.И., Шевцова Н.Н. осуществили выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным ч. 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и заявили о желании распорядиться, после окончания срока аренды, вновь образованным земельным участком по своему усмотрению. 10 октября 2013 года за ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок, которому был присвоен кадастровый номер .... При этом срок действия указанного договора аренды истек 20 ноября 2013 года. До даты окончания договора аренды ЗАО фирма «Агрокомплекс» уведомило Шарудилова Н.И., Кульбацкого А.В., Симонову Р.С., Григорьеву К.Д., Житлову В.И., Бичукова Н.А., Тихенко В.И., Шевцову Н.Н. своем желании воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды указанного земельного участка на новый срок или о заключении нового договора аренды на согласованных сторонами условиях. При этом в ЗАО фирма «Агрокомплекс» поступило уведомление от ответчиков о намерении самостоятельного использования земельного участка. Однако согласно выписке из ЕГРП от 15 сентября 2014 года, 04 марта 2014 года (в течение года) ответчики заключили с третьим лицом (Турбинным Андреем Ивановичем) договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., выделенного в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ..., используемого ЗАО фирма «Агрокомплекс» на праве аренды. При этом договор аренды от 04 марта 2014 года был заключен с нарушением требований действующего законодательства, так как было нарушено преимущественное право ЗАО фирма «Агрокомплекс» как добросовестного арендатора первоначального земельного участка.

    В связи с чем, просит суд перевести на ЗАО фирма «Агрокомплекс» права и обязанности арендатора по договору аренды от (__)____, заключенному между Шарудиловым Н.И., Кульбацким А.В., Симоновой Р.С., Григорьевой К.Д., Житловой В.И., Бичуковым Н.А., Тихенко В.И., Шевцовой Н.Н. и Турбиным А.И. в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 500 000 кв.м., расположенного по адресу: ..., в границах ...

    В судебном заседании представители истца - ЗАО фирма «Агрокомплекс» - Чоха И.А., Березанская И.С. первоначальные исковые требования дополнили, просили суд перевести на ЗАО фирма «Агрокомплекс» права и обязанности арендатора по договору аренды от (__)____, заключенному между Шарудиловым Н.И., Кульбацким А.В., Симоновой Р.С., Григорьевой К.Д., Житловой В.И., Бичуковым Н.А., Тихенко В.И., Шевцовой Н.Н. и Турбиным А.И. в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:05:0801000:1005, площадью 500 000 кв.м., расположенного по адресу: ..., в границах ..., а также обязать Выселковский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в регистрационную запись ... от (__)____, связанные с изменением данных арендаторов (заменой стороны по сделки) по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 500 000 кв.м., расположенного по адресу: ..., в границах Новомалороссийского сельского поселения настаивали на удовлетворении заявленных требований.

     В судебное заседание ответчики Кульбацкий А.В., Симонова Р.С., Григорьева К.Д., Житлова В.И., Тихенко В.И., Шевцова Н.И, не явился, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

    В судебном заседании ответчики Шарудилов Н.И., Бичуков Н.А. исковые требования не признали.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю Межрайонный отдел по Выселковскому и Тихрорецкому району – Чугунова Е.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Третье лицо Турбин А.И. и его представитель Турбин И.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Из материалов дела следует и судом установлено, что (__)____ между ЗАО фирма «Агрокомплекс» и множественностью лиц на стороне арендодателя, в том числе ответчиками был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 81-4, на основании которого ЗАО фирма «Агрокомплекс», в соответствии с категорией и видом разрешенного использования, владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: РФ, ..., в границах Новомалороссийского сельского округа. Срок действия указанного договора аренды истек 20 ноября 2013 года.

    В соответствии с проектом межевания земельных участков Шарудилов Н.И., Кульбацкий А.В., Симонова Р.С., Григорьева К.Д., Житлова В.И., Бичуков Н.А., Тихенко В.И., Шевцова Н.Н. осуществили выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным ч. 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и заявили о желании распорядиться, после окончания срока аренды, вновь образованным земельным участком по своему усмотрению, согласно имеющихся заявлений Шарудилова Н.И., Кульбацкого А.В., Симоновой Р.С., Григорьевой К.Д., Житловой В.И., Бичуковой Н.А., Тихенко В.И., Шевцовой Н.Н..

    08 октября 2013 года за ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок, которому был присвоен кадастровый номер ....

До даты окончания договора аренды ЗАО фирма «Агрокомплекс» уведомило Шарудилова Н.И., Кульбацкого А.В., Симонову Р.С., Григорьеву К.Д., Житлову В.И., Бичукова Н.А., Тихенко В.И., Шевцову Н.Н. о своем желании воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды указанного земельного участка на новый срок или о заключении нового договора аренды на согласованных сторонами условиях, что подтверждается представленными уведомлениями от 03 декабря 2012 года №452-юр в адрес Шарудилова Н.И., от 03 декабря 2012 года №455 – юр в адрес Кульбацкого А.Н, от 03 декабря 2012 года №473 – юр в адрес Симоновой Р.С., от 31 октября 2013 года №510 в адрес Григрьевой К.Д., от 03 декабря 2012 года №453 – юр в адрес Житловой В.И., от 16 ноября 2012 года №373-юр в адрес Бичуковой М.Д., которая является наследодателем в пользу Бичукова Н.А., от 03 декабря 2012 года №468 – юр в адрес Тихенко В.И., от 03 декабря 2012 года №451 – юр в адрес Шевцовой Н.Н., а также уведомлением №501 от 31 октября 2013 года, направленного в адрес вышеуказанных собственников земельного участка с кадастровым номером ....

    В адрес ЗАО фирма «Агрокомплекс» 11 октября 2013 года от ответчиков поступило уведомление о намерении самостоятельного использования земельного участка.

Однако, согласно выписке из ЕГРП от 15 сентября 2014 года, 04 марта 2014 года (в течение года) ответчики заключили с третьим лицом (Турбинным Андреем Ивановичем) договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., выделенного в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ..., используемого ЗАО фирма «Агрокомплекс» на праве аренды.

    На основании ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

    В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с ч. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды.

    В силу ч. 1 ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения убытков.

    В соответствии с ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

    Суд приходит к выводу о том, что вышеназванный договор аренды от 04 марта 2014 года был заключен с нарушением требований действующего законодательства, так как было нарушено преимущественное право ЗАО фирма «Агрокомплекс» как добросовестного арендатора первоначального земельного участка.

    Предоставленные ответчиками ксерокопии газеты Власть советов №3 (10082) от 16 января 2014 года на которые ответчики ссылаются как на уведомление предыдущего арендодателя ЗАО фирма «Агрокомплекс» о намерении заключить с ним договор аренды, суд считает безосновательными, так как в предоставленном уведомлении, администрация Новомалороссийского сельского поселения извещает участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:05:0801000:1005 площадью 500 000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского поселения о проведении общего собрания участников долевой собственности коими являются ответчики и ЗАО фирма «Агрокомплекс» не имеет ни какого отношения к вышеуказанным лицам.

В связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО фирма «Агрокомплекс» – удовлетворить.

Перевести на ЗАО фирма «Агрокомплекс» права и обязанности арендатора по договору аренды от 04 марта 2014 года, заключенному между Шарудиловым Н.И., Кульбацким А.В., Симоновой Р.С., Григорьевой К.Д., Житловой В.И., Бичуковым Н.А., Тихенко В.И., Шевцовой Н.Н. с одной стороны и Турбинным А.И. с другой стороны в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 500 000 кв.м., расположенного по адресу: ..., в границах ....

Обязать Выселковский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в регистрационную запись №...23-41/2003/2014-753 от 17 марта 2014 года, связанные с изменением данных арендаторов (заменой стороны по сделки) по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 500 000 кв.м., расположенного по адресу: ..., в границах ....

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2014 года.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда                      Теплухин Р.В.