Решение по делу № 2-216/2023 (2-2096/2022;) от 10.11.2022

<данные изъяты>                                          Дело № 2-216/2023 (№ 2-2096/2022)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 10 января 2022 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Александра Олеговича к Потребительскому Гаражному кооперативу (ПГК) «Октябрь» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Макаров А.О. обратился в суд с иском к Потребительскому Гаражному кооперативу (ПГК) «Октябрь» о признании права собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>.

В судебном заседании истец отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещен в надлежащем порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому в силу ст. 167 и 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Отдела по г. Балашиха Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации г. Реутов по Московской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что, согласно договору о долевом участии в строительстве от <данные изъяты> г., заключенному между Макаровым А.О. (созастройщик) и Закрытым акционерным обществом «ЮниКон» (застройщик), был построен гараж по адресу: Московская область, г. <данные изъяты>.

Согласно п.п. 1.1. Стороны осуществляют совместное строительство на долевых началах 3 (трех) гаражей по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>, в соответствии с утверждаемой документацией на земельном участке, арендованном у Администрации г. Реутов, на общую сумму, эквивалентную 15 900 долларов США, что включает в себя как стоимость необходимых материалов, так и стоимость строительных и других работ по возведению указанных в настоящей статье строений.

Гаражи, возведенные в соответствии с настоящим договором, подлежат распределению в следующем соотношении: Застройщик - 2 (два) гаража; Созастройщик – 1 (один) гараж (п.п. 1.3 Договора).

В силу п.п. 2.2.2. Договора Застройщик обязуется внести необходимые изменения в имеющуюся у Застройщика подготовленную проектно-сметную документацию и технико-экономический расчет и согласовать их с Созастройщиком.

Застройщик обязуется нести обязательства перед Администрацией г. Реутов по земельным отношениям, если иное не установлено соглашением сторон (п.п. 2.2.7. Договора).

Согласно Соглашению к Договору от <данные изъяты> г., Макаровым А.О. внесено в кассу Застройщика сумму в размере <данные изъяты> рубль.

Согласно акту приема-сдачи, составленному между Макаровым А.О. и Застройщиком от <данные изъяты> г. к Договору, учитывая необходимость оформления документов на право собственности на 1 (один) гараж № <данные изъяты>, расположение которого стороны определили и согласовали на плане застройки, а также в целом общую строительную готовность, позволяющую нормальную эксплуатацию вышеуказанного гаража, стороны согласились, что Застройщик выполнил в целом все свои обязательства по Договору.

Оплата гаража также подтверждается справкой № <данные изъяты>, выданной ПГК «Октябрь» от <данные изъяты> г., в которой указано, что Макаров А.О. является членом Потребительского гаражного кооператива «Октябрь» и полностью внес паевой взнос в <данные изъяты> рубль за гаражный бокс № <данные изъяты> (без подвала), расположенный по адресу: Московской области, г. Реутов, ул. <данные изъяты>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <данные изъяты> Макарову А.О. было отказано в регистрации гаражного бокса, мотивируя это отсутствием сведений, позволяющих считать такой объект недвижимости ранее учтенным.

Согласно техническому паспорту от <данные изъяты> г. на нежилое помещение по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>, общая площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> фундамент – железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия – железобетонные, кровля – рулонная.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс на основании возмездного договора о долевом участии в строительстве от <данные изъяты> г., сумма спорного гаражного бокса № <данные изъяты> оплачена в полном размере. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется. Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на гаражный бокс № <данные изъяты> не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>, передан Макарову А.О. Застройщиком по Акту приема-сдачи от <данные изъяты> г.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о признании права собственности на гаражный бокс будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макарова Александра Олеговича к Потребительскому Гаражному кооперативу (ПГК) «Октябрь» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Макаровым Александром Олеговичем, <данные изъяты> года рождения, право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Судья                                       (подпись)       Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 10 января 2023 года.

      Судья                                   (подпись)        Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>