Решение по делу № 2-3241/2018 от 28.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Германовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. На указанном земельном участке был построен индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, который в силу брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность супруги ФИО2 – ФИО3, право собственности было зарегистрировано надлежащим образом. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 был расторгнут. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был признан утратившим право пользования жилым домом и снят с регистрационного учета.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поданы документы в ТУ Росимущества по <адрес> об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ в указанный орган с заявлением о переоформлении прав на земельный участок обратилась ФИО3 Однако право переоформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию право собственности на жилой дом перешло к истцу ФИО4, право собственности зарегистрировано надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ТУ Росимущества по <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в полученном ответе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что данный земельный участок находится в собственности РФ и постоянном (бессрочном) пользовании ФИО2 Согласно сведений из ЕГРН за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Полагает, что в связи с переходом права собственности на жилой дом к ФИО4 перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который занят находящимся в ее собственности жилым домом и необходим для его использования.

Просит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 128 кв.м., с кадастровым номером №, прекратив право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

В заседании суда истица ФИО4 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца ФИО6, допущенный к участию в деле по устному ходатайству стороны, в судебном заседании заявленные исковые требования также поддержал и пояснил, что в силу ст.34 СК РФ право общей совместной собственности Наследодателя на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке возникло в ДД.ММ.ГГГГ г. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что как факт следует из содержания брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> значимым обстоятельством в этом случае для целей настоящего иска является то, что право собственности на объект недвижимости Наследодателя (ФИО3) возникло до введения в действие Земельного Кодекса РФ. В силу ч. 1 и 2 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7, действующая по доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие законных оснований к лишению ФИО2 права собственности в отношении спорного земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в заседание суда не явился.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Первым заместителем мэра <адрес> вынесено постановление № о переоформлении прав землепользования ПФ «СНК» и предоставлении земельных участков гражданам для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления первого заместителя мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным, расположенным по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта земельному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанный земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Судом также установлено, что на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, заключенного между супругами ФИО2 и ФИО3, произведен раздел совместно нажитого имущества, согласно которого жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, переходит в единоличную собственность ФИО3.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в состав общего совместного имущества, подлежащего разделу на основании брачного договора, включен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 был прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снят с регистрационного учета.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО3 в отношении вышеуказанного жилого дома на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО11 (в браке ФИО4) ФИО4.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок, ФИО4 ссылается на положения ст. 271 Гражданского кодекса РФ, по смыслу которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При этом в качестве фактических оснований для возникновения на стороне требуемого к признанию права сторона истца указывает на переход права собственности на жилой дом от ФИО3 к ФИО4 по праву наследования по завещанию, в связи с чем истец, предъявляя требование о признании права собственности на спорный земельный участок, полагает, что она имеет право на получение в собственность данного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего ей жилого дома.

Вместе с тем, доводы истца о наличии указанных выше оснований для возникновения права на спорный земельный участок основаны на ошибочном толковании норм материального права.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По правилам, установленным п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. То есть вещное право - право собственности характеризуется совокупностью правомочий владения, пользования и распоряжения. В иных вещных правах в полном объеме вся триада правомочий не сочетается.

Из буквального толкования изложенных норм права следует, что новым собственником недвижимости приобретается только право пользования земельным участком, которое является, наряду с правами владения и распоряжения, лишь составной частью права собственности на объект, само по себе, существуя в отдельности от прав владения и распоряжения, не образует право собственности на объект гражданских прав.

Согласно позиции исковой стороны, основанием возникновения права собственности на земельный участок, занятый недвижимостью, является факт перехода такого права к ФИО4 по праву наследования по завещанию, что в данном случае является несостоятельным, не соответствующим фактическим обстоятельствам дела и противоречит правовой природе отношений между сторонами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано право или обременение.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, именно такой способ избран истцом в рамках настоящего спора.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, иск о признании права на объект недвижимости является надлежащим способом защиты в случае, если объект недвижимости находится во владении истца, а право на такой объект в ЕГРП зарегистрировано за ответчиком.

Судом установлено, не оспаривалось представителем истца в суде, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301168:822, находится во владении ответчика, зарегистрировавшего в ЕГРП свое право собственности на этот земельный участок, а не во владении истца.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Такое право принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 36 Постановления №10/22, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Следовательно, иск об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения является надлежащим способом защиты в случае, если такое имущество находится в незаконном владении ответчика, не имеющего каких-либо прав в отношении этого имущества.

Однако из материалов дела следует, что спорный земельный участок во владении истца не находится. Материалами дела подтверждается, что право собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорено, отсутствующим не признано.

При таких обстоятельствах правовые основания для признания за ФИО4 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № при наличии зарегистрированного на него права собственности ФИО2 у суда отсутствуют.

При этом следует отметить, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301168:822 с расположенным на нем жилым домом не зарегистрирован в органах Росреестра в качестве единого недвижимого комплекса, следовательно, правила о неделимой вещи к объекту не применяются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                     подпись            С.В.Германова

Копия верна.

Судья