Решение по делу № 2-369/2016 от 10.03.2016

Дело № 2-369/2016

изготовлено 06.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 5 мая 2016 года

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Гаева С.Ю.,

при секретаре Богдановой С.Н.,

с участием:

- истца Лисенкова В.М. и его представителя – адвоката Завьялова О.В.,

- ответчика Терехова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению Лисенкова В.М. к Терехову С.Л., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лисенков В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Терехову С.Л., Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Мурманской области) о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на квартиру.

В обоснование искового заявления указал, что 21.10.2015 по договору купли-продажи он приобрел у ответчика Терехова С.Л. в собственность двухкомнатную квартиру, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.

Сделка совершена в письменной форме, все условия договора им исполнены, денежные средства в размере <данные изъяты> были переданы им ответчику в качестве оплаты по договору. Ответчик в свою очередь жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу передал ему в фактическое владение и пользование.

Таким образом, между ним и ответчиком Тереховым С.Л. была достигнута договоренность о том, что 04.11.2015 они совместно обратятся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области с целью государственной регистрации сделки, в связи с чем им была уплачена государственная пошлина.

Однако ответчик Терехов С.Л. в установленную договоренностью дату в учреждение юстиции для регистрации сделки не явился, на его телефонные звонки не отвечал, а позже и совсем отключил телефон.

Указывает, что он предпринимал попытку зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в отсутствие ответчика на основании имеющегося у него договора купли-продажи.

Вместе с тем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области отказало ему в регистрации сделки и переходе права собственности на квартиру по причине того, что для этого необходимо личное присутствие как покупателя квартиры, так и продавца.

Осознавая, что Терехов С.Л. уклоняется от регистрации сделки, 19.11.2015 он был вынужден обратиться в ОП по обслуживанию г. Заполярный ОМВД России по Печенгскому району с соответствующим заявлением.

Постановлением от 18.12.2015 ему было отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления в действиях Терехова С.Л.

Так, в ходе проверки было установлено, что ответчик выехал на постоянное место жительства в <адрес>.

В ходе опроса Терехова С.Л. он подтвердил, что действительно получил от Лисенкова В.М. денежную сумму в указанном истцом размере в счет продажи жилого помещения.

Обращает внимание суда на то. что с 15.10.2015 по настоящее время он владеет, постоянно проживает в спорном жилом помещении, пользуется им как своим собственным, вносит оплату за жилое помещение. При этом никто на спорный объект – квартиру прав больше не заявлял и не заявляет.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от 15.10.2015 совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, имущество передано ему как покупателю, где в настоящее время он проживает вместе со своей семьей, а ответчик добровольно не проживает в спорной квартире и умышленно уклоняется от государственной регистрации заключенной сделки, истец полагает возможным сделать вывод о том, что его исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами договора.

Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит суд вынести решение о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом, Лисенковым В.М., на основании договора купли-продажи квартиры от 21.10.2015, заключенного между ним и Тереховым С.Л.

Истец Лисенков В.М. и его представитель – адвокат Завьялов О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в описательной части решения. Дополнили, что восстановлением нарушенного права будет установление (признание) права собственности на спорную квартиру и государственная регистрация перехода права собственности на нее.

Ответчик Терехов С.Л., в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Мурманской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения. В письменном отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на спорную квартиру, однако полагал необходимым отказать в требованиях к Управлению Росреестра по Мурманской области, поскольку решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе является основанием для такой регистрации.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра Мурманской области на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Из материалов дела следует, что 21.10.2015 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей Терехову С.Л. на основании договора купли-продажи от 26.12.1996 (л.д.8, 129).

Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что Терехов С.Л. не явился в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним после подписания договора купли-продажи и получения денежных средств. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проверки КУСП № по сообщению о преступлении от 19.11.2015 (л.д.26-86), а именно: объяснениями Терехова С.Л. от 10.12.2015 (л.д.78-79), согласно которым Терехов С.Л. подтвердил факт совершения спорной сделки купли-продажи и пояснил, что после продажи квартиры и получения денежных средств срочно выехал в <адрес>; постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 27.02.2016, согласно которому квартира фактически передана в собственность Лисенкова В.М., однако государственная регистрация перехода права собственности на нее не произведена (л.д.84-86).

Согласно части 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в пункте 61 Постановления Пленума №10 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что спорная квартира передана Тереховым С.Л. Лисенкову В.М. 21.10.2015 по акту приема-передачи (л.д.9). Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что денежные средства за покупку квартиры переданы истцом ответчику в полном объеме, истец фактически вселился в спорное жилое помещение, владеет и пользуется им как своим собственным.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, ввиду фактического отсутствия спора между сторонами, суд принимает признание иска Тереховым С.Л. и полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, поскольку ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

Вместе с тем, истцом не доказано нарушение его прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области и в этой части исковых требований должно быть отказано.

В соответствии со справкой о регистрации по месту жительства (л.д.132) в спорной квартире зарегистрированы: ответчик Терехов С.Л., его жена Е. и сын Д., а также дочери жены - И. и Т.

Согласно записи акта о заключении брака № от 27.02.1998, Между Тереховым С.Л. и Щ. заключен брак, который расторгнут 21.07.2015 решением мирового судьи судебного участка №1 Печенгского района Мурманской области от 18.06.2015. В браке у Терехова С.Л. и Т. (Щ.) Е.Е. родился сын Д., *.*.* г.р. (л.д.59, 116, 118). Из объяснений Т. (Щ.) Е.Е. от 19.11.2015 (л.д.40) следует, что с Тереховым С.Л. она не проживает с 2011 года, ее фактическое место жительства: <адрес>. Совместно с ней также проживает несовершеннолетний сын Д.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира приобретена ответчиком не в браке, фактически в настоящее время в ней проживает истец со своей семьей и решение суда принимается в защиту прав покупателя, суд полагает, что права и законные интересы зарегистрированных в указанном жилом помещении лиц не могут быть затронуты принятым судом решением.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> (рублей).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 21.10.2015 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░