Решение по делу № 2-2809/2016 от 01.03.2016

                        Дело № 2-2809/16

(публиковать)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» августа 2016 года                      г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.О.,

при секретаре судебного заседания Никифоровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дудогло Т.Г. к Овчинникову В.Н. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дудогло Т.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Овчинникову В.Н., которым просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Ижевска, оформленные протоколом <данные скрыты> общего собрания собственников по форме заочного голосования от <дата>, недействительными.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником жилого помещения (<адрес> г. Ижевска. По инициативе собственника жилого помещения Овчинникова В.Н. (<адрес>) было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Ижевска, оформленного протоколом от <дата>, по форме заочного голосования. Считает, что проведенное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, предъявляемым к проведению общего собрания. Сообщение о проведении собрания в доступном для всех собственников помещений дома не размещалось, информация о проведении общего собрания до собственников помещений многоквартирного дома не доводилась. Вследствие допущенных нарушений порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений нарушены права истца как собственника помещений в указанном доме. Учитывая, что решение о выборе управляющей организации принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, истца фактически лишили возможности реализовать свои правомочия собственника путем участия в принятии решений общим собранием собственников. Жилищный кодекс РФ предоставляет каждому собственнику помещений в многоквартирном доме право знать о проводимом собрании участвовать в нем, выбрать способ управления, управляющую организацию. По смыслу ст. 47 ч. 1 ЖК РФ собственники помещений сначала должны были провести общее собрание собственников в форме совместного присутствия (очного голосования) и только в случае отсутствия кворума, возможно проводить в дальнейшем общее собрание собственников в форме заочного голосования с той же повесткой дня. В нарушение ст. 46 ЖК РФ на общем собрании, проведенном по форме заочного голосования, оформленного протоколом от <дата>, кворум отсутствовал, собрание не правомочно. В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по форме заочного голосования от <дата> не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании. Согласно вопросу 2 повестки дня: «Расторгнуть договор управления многоквартирным домом (далее - МКД) с прежней управляющей организацией по соглашению сторон. Датой расторжения договора управления МКД считать последнее число месяца, в котором принято решение общего собрания собственников помещений об изменении способа управления многоквартирным домом и расторжения договора управления МКД с прежней управляющей организацией». Однако, протокол общего собрания собственников помещений по форме заочного голосования от <дата> вообще не содержит данных о том с какой именно управляющей организацией расторгается договор управления многоквартирным домом. Кроме того, как следует из протокола общего собрания собственников помещений от <дата> способ управления многоквартирным домом собственниками помещений не был изменен. Действующее законодательство не предусматривает расторжение договорных отношений в одностороннем порядке. Расторжение договорных отношений возможно, только по соглашению сторон или в судебном порядке. Нормы действующего законодательства также предусматривают возможность отказа от исполнения договора управления только в случаях существенных нарушений одной из сторон условий договора. Согласно ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения, либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией, принятого на себя обязательства. Таким образом, не соблюдена процедура расторжения договора управления с управляющей организацией. Согласно вопросу 5 повестки дня: «Утвердить договор управления МКД. Председателю Совета МКД от имени собственников помещений в МКД подписать договор управления с ООО «<данные скрыты>». Однако, договор управления многоквартирным домом истцу, как собственнику помещения не выдавался. Более того, протокол общего собрания собственников помещений по форме заочного голосования от <дата> не содержит данных о том, кто является председателем Совета МКД. Согласно ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Однако, в противоречие действующего законодательства принят вопрос 7 повестки дня: «Уполномочить Председателя Совета МКД направлять от имени всех собственников МКД уведомления о принятых на общем собрании решениях собственников в прежнюю управляющую организацию, уведомление о расторжении договора управления в Государственную жилищную инспекцию Удмуртской Республики, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска. Считать данное решение (бюллетень), доверенностью выданной председателю МКД собственниками помещений для заключения договора управления МКД». Протокол общего собрания собственников помещений по форме заочного голосования от <дата> не содержит данных о том, кто является председателем Совета МКД, кого собственники уполномочили, кому собственники выдавали доверенность. Итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений многоквартирного <адрес> собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении дома. Таким образом, нарушена процедура подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, извещения собственников о проведении общего собрания.

В судебном заседании истец Дудогло Т.Г. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Овчинников В.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица МУП г. Ижевска «Спецдомоуправление» Толпыго С.Р., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласилась по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции при Министерстве энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов УР Кузнецов А.В., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями согласился, пояснил, что по их запросу документы относительно проведения данного общего собрания: уведомление, бюллетени и прочее, не были представлены.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ООО «Городская УК», не явившегося в судебное заседание, извещенного о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца и представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Дудогло Т.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>39, на основании свидетельств о государственной регистрации права № от <дата>, № <дата>.

Согласно копии протокола общего собрания от <дата> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в заочной форме. Инициатором собрания выступил Овчинников В.Н., секретарем собрания ФИО8 В общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающих <данные скрыты> кв.м. помещений многоквартирного дома, что составляет 51,12% при общей площади жилого дома в <данные скрыты> кв.м.

Повестка дня общего собрания:

1. Выбрать председателя собрания Овчинникова В.Н.(<адрес>), секретаря собрания - ФИО8 (<адрес>), избрать счетную комиссию в составе 2-х человек: Овчинникова В.Н. (<адрес>), ФИО8 (<адрес>) для подсчета результатов голосования и подписания протокола общего собрания собственников помещений.

2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом (далее - МКД) с прежней управляющей организацией по соглашению сторон. Датой расторжения договора управления МКД считать последнее число месяца, в котором принято решение общего собрания собственников помещении об изменения способа управления многоквартирным домом и расторжения договора управления МКД с прежней управляющей организацией.

3. Выбрать способ управления - управление управляющей компанией.

4. Выбрать в качестве управляющей компании - ООО «<данные скрыты>» (ИНН 1840038019)    .

5. Утвердить договор управления МКД. Председателю Совета дома от имени собственников помещений в МКД подписать договор управления с ООО «<данные скрыты>».

6. В целях правильного расчета потребления ресурсов на общедомовые нужды поручить ООО «<данные скрыты>» заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку энергоресурсов и других ресурсов для индивидуального и общедомового потребления. Считать данное решение (бюллетень) основанием для расторжения договора индивидуального и общедомового потребления с ресурсоснабжающими организациями.

7. Уполномочить Председателя Совета МКД направлять от имени всех собственников МКД уведомления о принятых на общем собрании решениях собственников в прежнюю управляющую организацию, уведомление о расторжении договора управления в Государственную жилищную инспекцию Удмуртской Республики, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрация г. Ижевска. Считать данное решение (бюллетень) доверенностью, выданной председателю МКД собственниками помещений для заключения договора управления МКД.

8. Установить с <дата> плату за содержание и ремонт жилого помещения в виде суммы двух составляющих: основной составляющей в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается Администрацией г. Ижевска для муниципального фонда; дополнительной составляющей в размере разницы между стоимостью 0,16 Гкал/кв.м. отопления, и суммой, предъявляемой за отопление в текущем году по показаниям прибора учета.

Дополнительную составляющую использовать для оплаты перерасхода за коммунальные услуги (в случае наличия) и на текущий ремонт.

9. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

10. Выбрать ООО «<данные скрыты>» в качестве владельца специального счета, открытого для перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств.

11. Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет - ОАО «<данные скрыты> Банк», <данные скрыты>.

12. Назначить ООО «<данные скрыты>» лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе на заключение договора специального счета с правом подписания всех необходимых документов, связанных с открытием счета, расторжение и изменение договора специального счета от имени и по поручению собственников, на выдачу указаний по перечислению средств со счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, на получение информации о сумме зачисленных средств на счет, об остатке всех операций на счете и иных операций по списанию и зачислению средств, связанных с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта.

13. Финансирование расходов ООО «<данные скрыты>» по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением обязанности собственников по уплате взносов на капитальный ремонт, подготовка и выставление счетов на оплату собственниками помещений, ведение претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и другие расходы, осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, ежемесячно в размере 10% от минимального размера взноса на капремонт установленного нормативным правовым актом Правительства УР с кв. метра общей площади, путем выставления дополнительной строкой в платежном документе.

14. Уполномочить ООО «<данные скрыты>» от имени и за счет собственников помещений многоквартирного дома осуществлять действия, направленные на энергосбережение, и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов.

15. Средства от экономии оплаты за отопление по сравнению с 0,016 Гкал с кв.м. в размере 80% засчитываются в качестве оплаты по текущему ремонту, оставшаяся часть в размере 20 % засчитывается в качестве услуг ООО «<данные скрыты>» по проведению энергосберегающих мероприятий.

16. Перерасчет по всем коммунальным услугам делать по фактическому потреблению по итогам года, экономию по коммунальным услугам путем перерасчета по итогам года зачесть в фонд текущего ремонта.

17. Уполномочить ООО «<данные скрыты>» по согласованию с председателем Совета МКД представлять интересы собственников в вопросах, связанных с реализаций прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом МКД. Уполномочить ООО «<данные скрыты>» по согласованию с председателем совета МКД заключать договоры на пользование общим имуществом МКД (сдачу в аренду нежилых помещений, размещение оборудования, рекламы и т.д.) с последующим перечислением денежных средств на лицевой счет дома и использованием на текущий и капитальный ремонт дома.

18. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях и приятых собранием решениях вывешиванием объявлений в подъездах МКД на первом этаже.

Результаты голосования по первому вопросу «за» составляет 86,41 %, «против» - 7,34 %, воздержался – 6,24 % от участвующих в собрании, по второму вопросу «за» составляет 85,38 %, «против» - 6,26 %, «воздержался» - 8,35 % от участвующих в собрании, по третьему вопросу «за» составляет 86,06 %, «против» - 6,26 %, воздержался – 7,68 % от участвующих в собрании, по четвертому вопросу «за» составляет 79,82 %, «против» - 13,6 %, «воздержался» - 7,12 % от участвующих в собрании, по пятому вопросу «за» составляет 78,19 %, «против» - 11,65 %, воздержался – 10,16 % от участвующих в собрании, по шестому вопросу «за» составляет 79,79 %, «против» - 11,65 %, воздержался – 8,56 % от участвующих в собрании, по седьмому вопросу «за» составляет 83,81 %, «против» - 10,06 %, воздержался – 6,13 % от участвующих в собрании, по восьмому вопросу «за» составляет 76,92 %, «против» - 9,97 %, воздержался – 13,12 % от участвующих в собрании, по девятому и десятому вопросам «за» составляет 77,53 %, «против» - 12,64 %, воздержался – 9,83 % от участвующих в собрании, по одиннадцатому вопросу «за» составляет 75,93 %, «против» - 12,64 %, воздержался – 11,43 % от участвующих в собрании, по двенадцатому вопросу «за» составляет 77,53 %, «против» - 12,64 %, воздержался – 9,83 % от участвующих в собрании, по тринадцатому вопросу «за» составляет 75,93 %, «против» - 10,95 %, воздержался – 13,12 % от участвующих в собрании, по четырнадцатому вопросу «за» составляет 80,78 %, «против» - 11,65 %, воздержался – 7,57 % от участвующих в собрании, по пятнадцатому вопросу «за» составляет 76,94 %, «против» - 11,65 %, воздержался – 11,41 % от участвующих в собрании, по шестнадцатому вопросу «за» составляет 80,78 %, «против» - 9,97 %, воздержался – 9,26 % от участвующих в собрании, по семнадцатому вопросу «за» составляет 80,78 %, «против» - 11,65 %, воздержался – 7,57 % от участвующих в собрании, по восемнадцатому вопросу «за» составляет 80,78 %, «против» - 9,97 %, воздержался – 9,26 % от участвующих в собрании.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, перечень которых изложен в п. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Так, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.Статья 48 ЖК РФ, предусматривает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение.

Из текста искового заявления, следует, что о предстоящем собрании инициатор собрания собственников надлежащим образом не уведомлял, сообщение о проведении собрания в доступном для всех собственников помещений дома не размещалось, информация о проведении общего собрания до собственников помещений многоквартирного дома не доводилась, отсутствовал необходимый для принятия решений кворум.

Поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания соблюдения процедуры созыва общего собрания лежит на ответчике, а таковых доказательств ответчиком в суд не представлено, суд приходит к выводу, что при подготовке к проведению собрания, ответчиком не были приняты меры к информированию собственников многоквартирного дома о повестке дня собрания, о дате и месте проведения собрания, что является обязательным условием, предусмотренным Жилищным кодексом РФ.

В материалах гражданского дела отсутствуют доказательства, что сообщение о проведении общего собрания собственников было вывешено на информационных стендах в подъездах жилого дома в сроки, предусмотренные статьей 45 ЖК РФ или направлены собственникам по почте. Какого-либо специального порядка уведомления о проведении общего собрания для собственников нежилых помещений ни общим собранием, ни законом предусмотрено не было.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из копии протокола общего собрания от <дата> следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в заочной форме.

Согласно ст. 47 ч. 1 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В нарушение указанного требования, ответчиком не представлено доказательств проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> в очной форме и того, что оно не состоялось по причине отсутствия кворума, то есть не подтверждено наличие оснований для проведения общего собрания в заочной форме.

Кроме того, оригинал протокола от <дата>, оригиналы листов голосования участников собрания в суд не представлены, доказательств того, что личность участников собрания устанавливалась по паспорту, устанавливалась также личность и полномочия представителей на участие в собрании и голосование по вопросам повестки дня, ответчиком также не представлено. Ответчиком также не доказан состав участников собрания, соответствующие сведения к протоколу собрания не приобщались.

Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству от <дата> ответчику разъяснялось бремя доказывания указанных выше обстоятельств, кроме того, ответчику предлагалось представить необходимые суду документы.

Однако ни самим ответчиком, ни теми лицами, у которых указанные сведения были истребованы по запросу суда, документы, которые бы достоверно свидетельствовали о проведении общего собрания от <дата>, суду не представлены.

Разрешая спор, суд с учетом совокупности представленных по делу доказательств и произведенной их оценке в соответствии с положениями статей 56, 67 ГПК РФ, исходит из того, что кворум, предусмотренный Жилищным кодексом РФ для принятия решений на проведенном собрании отсутствовал; сведения о кворуме, указанные в протоколе, не соответствуют действительности, поскольку данные обстоятельства ответчиком надлежащими и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> г. Ижевска фактически не проводилось, необходимый кворум голосов отсутствовал.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Однако, в нарушение данной нормы в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по форме заочного голосования от <дата> не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

Согласно вопросу 2 повестки дня принято решение расторгнуть договор управления МКД с прежней управляющей организацией по соглашению сторон. Датой расторжения договора управления МКД считать последнее число месяца, в котором принято решение общего собрания собственников помещений об изменении способа управления многоквартирным домом и расторжения договора управления МКД с прежней управляющей организацией.

Однако, протокол общего собрания собственников помещений по форме заочного голосования от <дата> не содержит данных о том с какой именно управляющей организацией расторгается договор управления многоквартирным домом.

Кроме того, по мнению суда, являются обоснованными и заслуживают внимания доводы истца о нарушении собственниками помещений МКД процедуры расторжении договора управления с прежней управляющей компанией, наименование которой в протоколе не указано.

Так, согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен не произвольно, а при наличии оснований, определенных гражданским и жилищным законодательством.

Согласно ст. 161 ч. 9 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством (ч. 8 ст.162 ЖК РФ).

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушения договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Применительно к части 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения, либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно положения этой нормы при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

Однако в нарушение требований указанной норы закона при принятии решения о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией, вопрос неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной организацией условий договора управления не решался.

В соответствии с п. 3 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственников по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений многоквартирного <адрес> собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении дома. Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику, однако доказательств, подтверждающих существование таких обстоятельств ответчиком в суд не представлено.

В соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Согласно акту об уведомлении собственников жилого <адрес> г. Ижевска, <дата> Дудогло Т.Г. в общедоступных местах дома (на входных дверях и информационных стендах на первых этажах подъездов дома) было размещено уведомление о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания от <дата>, из чего следует, что требования п. 6 ст. 181.4 ГК РФ истцом при обращении в суд соблюдены.

Из изложенного следует, что Дудогло Т.Г. правомочна на обращение в суд с рассматриваемым иском, поскольку она является собственником жилого помещения в МКД № по <адрес> г. Ижевска, участия в голосовании не принимала, уведомила всех собственников дома о намерении обратиться в суд.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что общее собрание от <дата> проведено с существенными нарушениями порядка его проведения, выразившимися в не извещении собственников помещений в многоквартирном доме, лишившем их возможности участвовать в голосовании, отсутствии необходимого для принятия решений кворума, отсутствии оснований для проведения собрания в заочной форме, не доведении результатов проведенного собрания до собственников, кроме того, у собственников отсутствовали предусмотренные законом основания для выбора новой управляющей организации и расторжения договора управления с прежней управляющей компанией. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недействительности (ничтожности) оспариваемого протокола общего собрания от <дата> по основанию п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, в связи с чем полагает необходимым исковые требования Дудогло Т.Г. удовлетворить.

Ответчик Овчинников В.Н. представил в суд заявление о признании исковых требований.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется собственноручная подпись в заявлении, ответчик согласен на вынесение решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что признание иска, совершенное ответчиком добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем полагает возможным признание иска ответчиком принять, исковые требования Дудогло Т.Г. к Овчинникову В.Н. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решением суда исковые требования Дудогло Т.Г. удовлетворены, в ее пользу с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере <данные скрыты> (чек-ордер № от <дата>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дудогло Т.Г. к Овчинникову В.Н. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в заочной форме, оформленные протоколом общего собрания от <дата> – недействительными.

Взыскать с Овчинникова В.Н. в пользу Дудогло Т.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные скрыты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска).

Решение в окончательной форме принято «25» августа 2016 года.

Судья:                             Т.О. Фокина