Решение по делу № 2-1464/2020 от 09.07.2020

Дело № 2-1464/2020

УИД 34RS0003-01-2020-002036-30

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2020 года                                        г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Трусовой В.Ю.,

при секретаре Поповой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Жилкомсервис» к Осипова Е.А., Осипова Н.А, Осипов А.Н, Чуйкина О.Д., Орешкина А.А, Квициния Н.В. , Богданова О.С., Обрывкова В.В, БрейгертЛ.М. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» (далее ООО «УК «Жилкомсервис») обратилось с иском в суд к Осипова Е.А., Осипова Н.А, Осипов А.Н, Чуйкина О.Д., Орешкина А.А, Квициния Н.В. , Богданова О.С., Обрывкова В.В, БрейгертЛ.М. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ. В обоснование иска указало, что на основании решения собственников многоквартирного дома с <ДАТА> управляющей организацией <адрес> по ул. им.ген. Шумилова является ООО «УК «Жилкомсервис». Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на 2014-2043 гг. утверждена Постановлением <адрес> от <ДАТА> №-п, в которую включен вышеуказанный МКД. Во исполнение указанной программы УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» с привлечением подрядной организации в рамках договора от <ДАТА> №-В-СМР-2018 осуществляет капитальный ремонт крыши, фасада, подвальных помещений, систем электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения и водоотведения МКД. Осипова Е.А. Осипова Н.А, Осипов А.Н на праве собственности принадлежит <адрес>, Чуйкина О.Д. принадлежит на праве собственности <адрес>, Орешкина А.А <адрес>, Квициния Н.В. <адрес>, ДОС <адрес>, Ермилов А.В, Ермилова А.Т. <адрес>, Обрывкова В.В <адрес>, БрейгертЛ.М. <адрес>. В ходе выполнения работ по капитальному ремонту в МКД ответчики заявили подрядной организации об отказе от проведения капитального ремонта инженерных сетей, находящихся в указанных квартирах. Однако действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от капитального ремонта общего имущества в этом доме не предусмотрена. Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от <ДАТА> №, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от <ДАТА> №.Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного    дома, находящегося в принадлежащих ответчикам помещениях, для проведения его капитального ремонта является их обязанностью. Истцом во исполнение требований действующего законодательства РФ, ответчикам были направлены досудебные предписания на предмет беспрепятственного предоставления ООО «УК «Жилкомсервис» доступа к инженерным сетям отопления, электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, являющимся общим имуществом, находящимся в квартирах №,22,30,31,36,40,45,49 многоквартирного <адрес> по ул.им.Шумилова <адрес> для выполнения работ по их капитальному ремонту. Однако ответчиками в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД.

Просит обязать Осипова Е.А., Осипова Н.А, Осипов А.Н предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» доступ к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес> по ул. им.Шумилова <адрес> для выполнения работ по их капитальному ремонту. Обязать Чуйкина О.Д. предоставить     обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» доступ к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес> по ул. им.Шумилова <адрес> для выполнения работ по их капитальному ремонту. Обязать Орешкина А.А предоставить     обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» доступ к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес> по ул. им.Шумилова <адрес> для выполнения работ по их капитальному ремонту. Обязать Квициния Н.В. предоставить     обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» доступ к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес> по ул. им.Шумилова <адрес> для выполнения работ по их капитальному ремонту. Обязать Богданова О.С. предоставить     обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» доступ к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес> по ул. им.Шумилова <адрес> для выполнения работ по их капитальному ремонту. Обязать Обрывкова В.В предоставить     обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» доступ к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес> по ул. им.Шумилова <адрес> для выполнения работ по их капитальному ремонту. Обязать БрейгертЛ.М. предоставить     обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» доступ к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес> по ул. им.Шумилова <адрес> для выполнения работ по их капитальному ремонту. Обязать Ермилов А.В, Ермилова А.Т. предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» доступ к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес> по ул. им.Шумилова <адрес> для выполнения работ по их капитальному ремонту.

Определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> производство по делу в части исковых требований о возложении обязанности на Ермилов А.В, Ермилова А.Т. предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» доступ к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес> по ул. им.Шумилова <адрес> для выполнения работ по их капитальному ремонту прекращено. В связи с отказом от исковых требований в указанной части.

Представитель истца ООО «УК «Жилкомсервис» по доверенности ЗАК в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Осипова Е.А., Осипова Н.А, Осипов А.Н в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Ответчики Чуйкина О.Д., Квициния Н.В. , Богданова О.С., Обрывкова В.В, БрейгертЛ.М. в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Ответчик Орешкина А.А в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Квициния Н.В. – ОМВ в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указала, что истец не доказал того, что ответчик Квициния Н.В. препятствовала доступу работников ООО «УК Жилкомсервис» в свое жилое помещение.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА> №, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от <ДАТА>, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил), Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

В судебном заседании установлено, что согласно представленных выписок из ЕГРН Орешкина А.А является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.им.Ген.Шумилова, <адрес>.; Осипова Е.А. (17/20 долей), ОАА (1/20долей), Осипова Н.А (1/20долей), Осипов А.Н (1/20долей)    собственниками в праве общей долевой собственности квартиры по адресу <адрес>, ул. им.ген.Шумилова, <адрес>; Квициния Н.В. собственником квартиры по адресу <адрес>, ул. им.ген.Шумилова, <адрес>; ГМЛ, БрейгертЛ.М. собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности квартиры по адресу <адрес>, ул. им.ген.Шумилова, <адрес>; Чуйкина О.Д., ЧМС, ЧДС собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу <адрес>, ул. им.ген.Шумилова, <адрес>; Богданова О.С. собственником квартиры по адресу <адрес>, ул. им.ген.Шумилова, <адрес>; Обрывкова В.В (13/21 долей), КАН (8/21 долей) собственниками в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, ул. им.ген.Шумилова, <адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА>, ООО «УК «Жилкомсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. им.Генерала Шумилова, <адрес> (л.д. 31-36).

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и Правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пункт 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от <ДАТА>, устанавливает, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 14 Правил содержания результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от <ДАТА> N 491 (далее - Правила содержания), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг (п. 10).

Согласно ст. 2 и п. 3 ст. 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", потребность в капитальном ремонте - это необходимость проведения работ (отнесенных указанным Федеральным законом к видам работ по капитальному ремонту) по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме для приведения многоквартирного жилого дома в технически исправное состояние.

Требования к капитальному ремонту изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <ДАТА> N 170, согласно п. п. 2.4.1 - 2.4.2 которых планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами.

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Согласно п. 5.2 ВСН 58-88 (р) на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

Во исполнение Региональной программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на 2014-2043 гг. утвержденной Постановлением <адрес> от <ДАТА> №-п, УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» с привлечением подрядной организации в рамках договора от <ДАТА> №-В-СМР-2018 осуществляет капитальный ремонт крыши, фасада, подвальных помещений, систем электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения и водоотведения МКД, в том числе и многоквартирного дома по ул.им.генерала Шумилова, <адрес>.

<ДАТА> между УНО «Региональный фонд капитального ремонта многокварптирных домов» (заказчик) и ООО «Профстройсервис» (подрядчик) заключен договор №-В-СМР-2018 о проведении капитального ремонта на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> расположенного по адресу ул.им.генерала Шумилова, <адрес> (капитальный ремонт крыши, фасада, подвальных помещений, систем электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения).

<ДАТА> ООО «УК «Жилкомсервис» в адрес собственников спорных квартир направлены предписания о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям, проходящим в квартирах представителям подрядной организации, производящей капитальный ремонт МКД № по ул.им.генерала Шумилова для проведения работ по замене данных инженерных сетей в рамках капитального ремонта в заранее согласованное время, которые были получены каждым из собственников спорных квартир.

В ходе выполнения работ по капитальному ремонту в МКД ответчики заявили подрядной организации об отказе от проведения капитального ремонта инженерных сетей, находящихся в указанных квартирах.

До настоящего времени ответчики не обеспечили доступ в принадлежащие им жилые помещения для проведения работ по замене данных инженерных сетей в рамках капитального ремонта. При этом каких-либо допустимых и относимых доказательств о наличии объективных препятствий в обеспечении такого доступа ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика Квициния Н.В. – ОМВ о том, что его доверитель не препятствовала доступу работников истца в сое жилое помещение ни чем не подтвержден, в материалах дела имеется расписка от <ДАТА> в которой она указала, что отказывается от замены труб в своей квартире.

Своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы собственников дома, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления.

Разрешая спор, суд с учетом действующего законодательства, на основании собранных по делу доказательств в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, приходит выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку невыполнение указанных действий посягает на установленный порядок общественных отношений в сфере организации эксплуатации жилищного фонда, обеспечение благоприятного и безопасного проживания граждан.

    Поскольку истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с ответчиков на основании абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход административного округа город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, по 666 рублей 60 копеек с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Жилкомсервис» к Осипова Е.А., Осипова Н.А, Осипов А.Н, Чуйкина О.Д., Орешкина А.А, Квициния Н.В. , Богданова О.С., Обрывкова В.В, БрейгертЛ.М. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить.

Возложить обязанность на Осипова Е.А., Осипова Н.А, Осипов А.Н предоставить     обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» доступ к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес> по ул. им.Шумилова <адрес> для выполнения работ по их капитальному ремонту.

Возложить обязанность на Чуйкина О.Д. предоставить     обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» доступ к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес> по ул. им.Шумилова <адрес> для выполнения работ по их капитальному ремонту.

Возложить обязанность на Орешкина А.А предоставить     обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» доступ к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес> по ул. им.Шумилова <адрес> для выполнения работ по их капитальному ремонту.

Возложить обязанность на Квициния Н.В. предоставить     обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» доступ к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес> по ул. им.Шумилова <адрес> для выполнения работ по их капитальному ремонту.

Возложить обязанность на Богданова О.С. предоставить     обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» доступ к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес> по ул. им.Шумилова <адрес> для выполнения работ по их капитальному ремонту.

Возложить обязанность на Обрывкова В.В предоставить     обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» доступ к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес> по ул. им.Шумилова <адрес> для выполнения работ по их капитальному ремонту.

Возложить обязанность на БрейгертЛ.М. предоставить     обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» доступ к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес> по ул. им.Шумилова <адрес> для выполнения работ по их капитальному ремонту.

    Взыскать с Осипова Е.А., Осипова Н.А, Осипов А.Н, Чуйкина О.Д., Орешкина А.А, Квициния Н.В. , Богданова О.С., Обрывкова В.В, БрейгертЛ.М. в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину по 666 руб. 60 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 08 декабря 2020 года.

Судья                                                                    В.Ю. Трусова