Решение по делу № 2-85/2018 от 13.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Веприковой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Абрамова Д.Н., представителя ответчика Мавриной Л.А., законного представителя третьего лица Мельниковой Н.В., гражданское дело № 2-85\2018 по иску Мельниковой Ларисы Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г.Тольятти» о признании задолженности отсутствующей, исключении долга из лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л:

Мельникова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти», с учетом уточнения просила признать отсутствующей задолженность по жилищно-коммунальным услугам, отраженную на лицевом счете №... по квартире № ... дома № ... по ул..... г.Тольятти, и исключить долг из лицевого счета. В обоснование требований указала, что она является собственником 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: г.Тольятти, ул. ...., на основании договора дарения от 13.05.2013 г. С августа 2014 г. и по настоящее время указанный дом находится на обслуживании ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти», до указанного времени был на обслуживании ООО «ДЖКХ». С момента регистрации права собственности в январе 2014г., а также с момента смены управляющей организации, а именно с августа 2014г. истец надлежащим образом и в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №...; по её расчетам и квитанциям задолженности не имеет. Вместе с тем, ответчик 19.04.2015г. обращался к мировому судье судебного участка №108 Комсомольского района г.Тольятти с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с истца заложенности за коммунальные услуги за период с 01.05.2014г. по 31.12.2015г. в размере 26391 руб., а также 20.03.2017г. обращался с аналогичным заявлением о взыскании с истца заложенности за коммунальные услуги за период с 01.01.2016г. по 31.10.2016г. в размере 34971 руб. По заявлению истца выданные судебные приказы отменены, поскольку она за эти периоды оплачивала коммунальные услуги и задолженности не имеет. С исковым заявлением о взыскании указанной задолженности ответчик в суд не обращался, однако продолжает нарушать законные права и интересы истца, выставляя ежемесячно в платежных документах задолженность, которая сформировалась ранее в другой УК и по другому лицевому счету, у другого собственника жилого помещения, что повлекло обращение истца в суд с данным иском.

Представитель истца Абрамов Д.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогично установочной части решения.

Представитель ответчика Маврина Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве, указав, что на лицевом счете по вышеуказанной квартире отражается задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, которая была передана ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» по договору ... цессии от 23.06.2014г. и составляла 125841,07 руб.

Законный представитель третьего лица Мельниковой М.И. – Мельникова Н.В. в судебном заседании поддержала иск и пояснила, что ее несовершеннолетняя дочь М. М.И. получила право собственности в размере ... доли вышеуказанного жилого помещения в 2006 году на основании завещания своей бабушки М. В.Д.; вторым наследником, получившим ... долю в праве собственности на квартиру являлся ее (Мельниковой М.И.) отец и сын наследодателя М. В.Д. - Мельников И.Ю. На тот момент брак между родителями Мельниковой М.И. был расторгнут, и она не проживала в спорном жилом помещении, и до настоящего времени не проживает. Впоследствии свою ... долю в праве собственности на квартиру Мельников И.Ю. подарил своей второй супруге Мельниковой Л.А. (истице), а сам после расторжения с ней брака выехал их квартиры на иное постоянное место жительства, но остался в ней зарегистрированным. М М.И. постоянно проживает со своей матерью Мельниковой Н.В. по адресу: г.Тольятти, ул....., зарегистрирована по указанному адресу, где мать за нее производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Поскольку несовершеннолетний собственник никогда не проживала в спорной квартире, не была в ней зарегистрирована, а там проживает истица Мельникова Л.А., то между ними было достигнуто соглашение о том, что истица полностью производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе за долю М. М.И. Законный представитель третьего лица М. М.И. заявила о том, что знает, что с момента получения права собственности на ... долю в квартире истица полностью оплачивает жилищно-коммунальные услуги. О том, что у Мельникова И.Ю. перед прежней управляющей организацией имелся долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, она не знает; к ней никто с такими требованиями не обращался.

Третьи лица ООО «Департамент ЖКХ» и Мельников И.Ю. в судебное заседание не явились, сведений о причине неявки не сообщили, письменных возражений на иск не представили.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 (далее по тексту - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Исходя из анализа указанных правовых норм, в обязанность управляющей организации при составлении и платежного документа на имя собственника квартиры входит определение объема подлежащей уплаты им денежных сумм за календарный период.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г.Тольятти, ул....., находится в общей долевой собственности Мельниковой Л.А. и М. М.И. по ... доле каждой.

В жилом помещении проживает истец Мельникова Л.А. (зарегистрирована 07.02.2014г.) со своей несовершеннолетней дочерью В. А.Н. (зарегистрирована 27.05.2017г.); зарегистрирован также М. И.Ю. с 26.01.2000г.

Сособственник несовершеннолетняя М. М.И. в указанном жилом помещении не зарегистрирована и не проживает.

Истец Мельникова Л.А. приобрела право собственности на ... долю квартиры на основании договора дарения от 13.05.2013 г., заключенного между ней и Мельниковым И.Ю., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.01.2014 г. сделана запись регистрации №....

Управление многоквартирным домом №... по .... г.Тольятти в период с 01.08.2008 по 07.04.2014гг. осуществляло ООО «Департамент ЖКХ». На момент его управления лицевой счет по квартире № ... имел номер ....

С 08.04.2014г. управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти»; лицевой счет по квартире № ... имеет номер ....

Согласно Договору уступки права требования (цессии) № ... от 23.06.2014г. ООО «Департамент ЖКХ» уступило, а ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» приняло право требования долгов, возникших по оплате жилищно-коммунальных услуг у собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, находящихся ранее у Цедента на управлении и перешедшие на управление к Цессионарию на основании договоров управления. Согласно п.2.1 п.п. 2.1.1 договора цессии неотъемлемым приложением к договору уступки права требования (цессии) является реестр собственников (нанимателей). В реестре в числе должников указана квартира № ... по ул..... с суммой перешедшей задолженности в размере 125 841,07 руб., должник – М М.И., на чье имя был оформлен лицевой счет.

Из выписок по лицевому счету № ... и ежемесячных квитанций на оплату следует, что ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» на указанном лицевом счете отражает задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по данной квартире, сформировавшуюся перед прежней управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ», которая была передана ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» по договору цессии от 23.04.2014г., что ответчиком не оспаривается.

Суд считает указанные действия ответчика необоснованными, поскольку согласно пп. «з» п.69 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., в платежном документе могут указываться сведения о размере задолженности потребителя за предыдущие расчетные периоды, но только возникшей перед действующим исполнителем. Исполнителем по договору на управление многоквартирным домом в период с 01.05.2014г. являлось ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти»; лицевой счет по жилому помещению имел номер ..., в связи с чем указание в нем сведений о задолженности, возникшей на другом лицевом счете №... и перед другим исполнителем, нельзя признать законным.

Право собственности на квартиру возникло у истца Мельниковой Л.А. 31.01.2014г., зарегистрирована она в квартире 07.02.2014г. Таким образом, обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг у нее возникла только с 31.01.2014г.

Из материалов дела следует, что с 01.05.2014г. в период управления многоквартирным домом ответчиком ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» истец Мельникова Л.А. в полном объеме вносила ежемесячные платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг и не имеет задолженности перед ответчиком, что подтверждается ежемесячными платежными документами, выпиской из лицевого счета № ... за период с мая 2014 по ноябрь 2017гг. и не оспаривается ответчиком.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «Департамент ЖКХ», образовавшаяся за период с 01.07.2013 по 30.04.2014гг. в размере 38216,75 руб., взыскана солидарно с Мельникова И.Ю. и Мельниковой Л.Ю. решением мирового судьи судебного участка № 108 Комсомольского судебного района г.Тольятти Самарской области от 04.08.2015г. и погашена Мельниковой Л.А., что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от 25.05.2016г.

Обязанность по оплате иной задолженности, образовавшейся перед ООО «Департамент ЖКХ», на Мельникову Л.А. в силу закона не возложена; была взыскана в судебном порядке только с Мельникова И.Ю., что следует из решений мирового судьи судебного участка №108 Самарской области от 21.06.2010 (дело № 2-286\10), 28.06.2012 (дело № 2-645\12), 28.06.2012 (дело № 2-644\12)гг.

На основании совокупности представленных сторонами доказательств судом установлено, что по квартире № .... Мельникова Л.А. не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг перед управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» с 01.05.2014г. (начало управления) и перед управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ» с 31.01.2014г. (возникновение права собственности на жилое помещение), в связи с чем указание ответчиком на лицевом счете №... сведений о задолженности, возникшей перед иной управляющей организацией (ООО «Департамент ЖКХ») и у другого собственника (Мельникова И.Ю.), нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

В удовлетворении досудебных требований Мельниковой Л.А. об исключении из лицевого счета сведений о задолженности ответчик отказал, в связи с чем обращение истца в суд за защитой своих прав суд считает обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельниковой Ларисы Анатольевны удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» (ИНН 6321300279 ОГРН 1126320017900) по лицевому счету № ... в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, ул....., за период с 01.05.2014 по 31.10.2017гг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г.Тольятти» исключить из лицевого счета № ... в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, ул..... сведения о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся перед Обществом с ограниченной ответственностью «Департамент жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 6321215841 ОГРН 1086320019213) по лицевому счету №... по состоянию на 01.05.2014г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 29.01.2018 года