Решение по делу № 2-315/2015 от 03.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2015 года                                 сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кузьменко Е.А.

при секретаре Савиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мартыщенко А.Н. к Мартыщенко Н.И., Мартыщенко В.А., Мартыщенко В.А., Администрации Верхнесвечниковского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру по договору на продажу квартир (домов) в собственность граждан

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым требованием, в котором просит признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 05.02.1993 года между ним и колхозом имени Подтелкова и Кривошлыкова Кашарского района Ростовской области действительным и признать за ним право собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>

Ответчик - представитель администрации Верхнесвечнковского сельского поселения Лукомская Г.А., полномочия которой, подтверждены доверенностью №56 от 12.03.2015 года, в суд явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики- Мартыщенко Н.И., Мартыщенко В.А., Мартыщенко В.А. надлежаще, уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, направили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - начальник Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, надлежаще, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, представителя своего не направил, суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование иска истец, суду пояснил, что в сентябре 1985 года колхоз им. «Подтелкова и Кривошлыкова» предоставил ему для проживания по договору социального найма жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

05.02.1993 года он заключил с колхозом имени «Подтелкова и Кривошлыкова» договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.02.1993 года и приобрел в собственность возмездною за 1090 рублей вышеуказанную квартиру, что подтверждается соответствующими документами представленными в суд. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре, но сделать этого не смог, так как договор составлен неправильно. Часть договора свидетельствует о том, что квартира перешла ему в собственность по приватизации, а часть текста свидетельствует о том, что квартира приобретена по договору купли-продажи. Поскольку в колхозах квартиры в жилых домах не приватизировались, а продавались, то правильным будет признать действительной сделку по купли-продажи дома, что подтверждается сохранившимися у него платежными документами подтверждающих оплату стоимости дома. В последствии колхоз имени «Подтелкова и Кривошлыкова» преобразован в ТОО им «Подтелкова и Кривошлыкова», позже в СПК, а в последствии СПК было признано банкротом и продано ООО «Светлый», поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым требованием. Считает, что имеет право собственности на указанную квартиру, поскольку нет его вины в том, что сделка оформлена не совсем правильно. Он в течение длительного времени с 1993 года владеет домом, как своим собственным, осуществляет его ремонт, самостоятельно содержит постройку в надлежащем состоянии. При этом, земельный участок, прилегающий к его квартире находится в его собственности, право на который зарегистрировано в Росреестре.

Ответчик- представитель Администрации Верхнесвечниковского сельского поселения Лукомская Г.А. суду пояснила, что Мартыщенко А.Н. в 1993 году действительно приобрел квартиру в двухквартирном жилом доме на ул. Молодежной. Впоследствии дому был присвоен номер 7 кв.2. В данной квартире он с семьей проживает с 1985 года. Оформили сделку на бланке договора приватизации, но при этом покупатель уплатил в кассу колхоза остаточную стоимость квартиры. В это же время проходила приватизация и государственного и муниципального жилищного фонда. В силу непонимания договоры на продажу квартир, находящихся в собственности колхозов, так же оформляли на бланках договора приватизации, а в настоящее время выяснились эти ошибки и людям приходится обращаться в суд, так как продавец в лице колхоза им. «Подтелкова и Кривошлыкова» в настоящее время не существует. В свое время колхоз был преобразован в ТОО, но жилищный фонд в ТОО уже не перешел, так на момент преобразования был распродан членам колхоза. Впоследствии ТОО «им. Подтелкова и Кривршлыкова» было преобразовано в СПК и обанкрочено, а в период банкротства куплено другим собственником - ООО «Светлый», поэтому иначе, как в судебном порядке устранить все погрешности, допущенные при заключении договоров не предоставляется возможным. Иск признает, просит удовлетворить.

Ответчики- Мартыщенко Н.И., Мартыщенко В.А., Мартыщенко В.А. в суд не явились, письменно иск признали.

Выслушав стороны, свидетелей, рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд пришел к такому выводу исходя из следующего.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В данном случае согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность от 05.02.1993 года Мартыщенко А.Н. приобрел в собственность квартиру по адресу <адрес> на основании решения правления колхоза им. Подтелкова и Кривошлыкова от 05.12.1992 года.

Материалы дела так же содержат Акт оценки общей стоимости оспариваемого недвижимого имущества с учетом остаточной стоимости в размере 1090 рублей.

Согласно представленного суду технического паспорта жилое помещение, расположенное в <адрес> 1970 года постройки является жилой квартирой объектом индивидуального - жилищного строительства. Общей площадью 84,2 кв.м.

Суду так же предоставлен кадастровый паспорт на здание, в котором в части описания объекта недвижимого имущества указана: жилая квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по тому же адресу.

Согласно справке Верхнесвечниковского сельского поселения выданной на основании Постановления Администрации Верхнесвечниковского сельского поселения №10 от 16.09.1992 года домовладению, находящегося по адресу <адрес>, присвоен № <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.12.2014 года Мартыщенко А.Н. зарегистрировал право собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью 2990 кв.м., кадастровый номер № в <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Если соответствующий регистрирующий орган не может выдать документ, то применяется судебный порядок

    В данном случае истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в многоквартирном жилом доме, так как договор передачи квартир (домов) в собственность граждан от 05.02.1993 года составлен по форме договора приватизации, что нельзя признать правильным.

Вместе с тем, факт перехода недвижимого имущества от колхоза им. «Подтелкова и Кривошлыкова» к Мартыщенко А.Н., в котором истец проживал со своей семьей с 1985 года, ответчиком не оспаривается.

Договор от 05.02.1993 года был зарегистрирован в администрации Верхнесвечниковского сельского Совета в реестре № 119 05.02.1993 года.

Согласно приходному кассовому ордеру № 1822 от 01.12.1992 года Мартыщенко А.Н. уплатил в кассу колхоза имени Подтелкова и Кривошлыкова за приватизацию квартиры 1090 рублей, что соответствует об оценочной стоимости жилого помещения, указанной в договоре от 05.02.1993 года и акте оценки.

Суду так же предоставлены нотариально заверенные заявления членов семьи истца, которые проживали с ним на момент заключения сделки, что подтверждается справкой Верхнесвечниковской сельской администрации, а именно: Мартыщенко Н.И., Мартыщенко В.А., Мартыщенко В.А., которые указывают, что на выдел доли претендовать не будут, при этом из текста заявления следует, что они в приватизации квартиры не участвовали.

Опрошенные по делу свидетели – члены комиссии по приватизации жилого фонда колхоза им. Подтелкова и Кривошлыкова Морозова О.И. и Мирошниченко О.Н. суду пояснили, что действительно на основании решения правления колхоза им. Подтелкова и Кривошлыова от 05.12.1992 года было принято решение о продаже жилого фонда колхозом лицам, проживающим на 1992 год в этих домах и квартирах. Но при оформлении сделок были допущены ошибки, так как все сделки были оформлены на бланках договора на передачу квартир (домом) в собственность граждан. Фактически это были сделки по купле-продаже этой недвижимости. Часть людей зарегистрировало право собственности на основании этих договоров в 2007 году, а в настоящее время Росреестр отказывает в регистрации и поэтому граждане обращаются в суд.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что при заключении вышеуказанной сделки действительно произошло смещение понятий приватизации жилья и его купли-продажи, как в частности по рассматриваемому спору, так и при заключении указанных сделок на территории Кашарского района, поскольку практика рассмотрения дел указанной категории об этом свидетельствует.

Согласно Уведомлению Росреестра по РО об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 03.02.2015 года указано об отсутствии регистрации права на объект недвижимого имущества кадастровый (или условный номер) № в <адрес>, наименование: Квартира, назначение жилое, площадь общая 84,2 кв.м., этаж 1.

Материалы дела содержат архивную справку Администрации Кашарского района №4 от 21.01.2015 года о реорганизации организации, согласно которой Постановлением №286 от 02.11.1993 года Главы Администрации Кашарского района Ростовской области колхоз им. Подтелкова и Кривошлыкова Кашарского района Ростовской области был преобразован в ТОО им. Подтелкова и Кривошлыкова, которое постановлением №232 от 20.07.2008 года главы районной администрации, реорганизовано в СПК им Подтелкова и Кривошлыкова.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 27.01.2015 года СПК им. Подтелкова и Кривошлыкова ликвидировано по решению суда в связи с банкротством, новым собственником хозяйства является ООО «Светлый».

Вместе с тем установлено, что жилой фонд колхоза в ТОО не перешел, так как был продан членам колхоза.

Установленные обстоятельства дают суду основание для признания договора по передачи квартиры (домов) в собственность граждан от 05.02.1993 года заключенного между колхозом им. Подтелкова и Кривошлыкова по продаже квартиры в <адрес> Мартыщенко А.Н. действительной и признании его права собственности на жилую квартиру в <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность, заключенный 05.02.1993 года между Мартыщенко А.Н. и колхозом имени Подтелкова и Кривошлыкова Кашарского района Ростовской области по продаже квартиры в жилом доме <адрес> - действительным.

    Признать право собственности Мартыщенко А.Н. на жилую квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 84 кв.м., кадастровый номер № расположенную в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2015 года.

Председательствующий судья                Кузьменко Е.А.