Решение от 21.12.2020 по делу № 2-1322/2020 от 26.08.2020

Дело №2-1322/2020

76RS0008-01-2020-001536-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский                         21 декабря 2020 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюрина Евгения Валентиновича к Степановой Елене Брониславовне о признании права собственности на денежные средства в порядке наследования по закону, взыскании денежных средств, расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ:

Тюрин Е.В обратился в Переславский районный суд с иском к Степановой Е.Б., просит с учетом уточнения ( л д 30-32) :

- признать за Тюриным Евгением Валентиновичем право собственности на денежные средства в размере 900 000рублей, переданные от <Т> к Степановой Елене Брониславовне в качестве аванса по расписке от <дата скрыта>г. в счет продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в порядке наследования по закону после смерти <Т>, последовавшей <дата скрыта>.

- взыскать с Степановой Елены Брониславовны в пользу Тюрина Евгения Валентиновича указанные денежные средства в размере 900000 рублей, переданные от <Т> к Степановой Елене Брониславовне в качестве аванса по расписке от <дата скрыта> в счет продажи жилого дома, расположенного по адресу : г <адрес скрыт>,

-взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме 12200 рублей.

Требования мотивирует тем, что при жизни мать истца-<Т> была намерена переехать жить в <адрес скрыт> вместе со своим сожителем - <К> Через <К> ей стало известно, о том, что ответчик - Степанова Е.Б. продает свой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. После осмотра жилого дома <Т>. и Степанова Е.Б. начали обсуждать условия заключения предстоящего договора купли-продажи. Степанова Е.Б. установила цену продажи принадлежащего ей дома в размере 1 100 000рублей. <Т>. в беседе сообщила ответчику, что будет располагать лишь суммой в 900 000 рублей от продажи принадлежащей ей квартиры в <адрес скрыт> и от предоставленного потребительского кредита; срок получения оставшейся суммы — 200000рублей, чтобы расплатиться за дом, ей не известен; иного жилья у нее не имеется; потребительский кредит берется и указанная квартира продается исключительно с целью приобретения на полученные денежные средства другого жилья — жилого дома. Учитывая данные обстоятельства, Степанова Е.Б. предложила <Т> оплатить за дом частично 900000рублей, о получении которых, Степанова Е.Б. в день получения денежных средств составляет и передает <Т> соответствующую расписку, а оставшуюся сумму — 200 000 рублей <Т> оплачивает впоследствии, при их наличии, с одновременным заключением в письменной форме между ними договора купли-продажи жилого дома.

<дата скрыта>г. <Т>. передала Степановой Е.Б. денежные средства в счет продажи жилого дома в размере 900000 рублей, о чем последняя составила и передала ей расписку, а также копию свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом (в качестве подтверждения своего статуса - титульного собственника). С <дата скрыта> по <дата скрыта> <Т> была зарегистрирована и проживала в жилом доме, считая себя его собственником.

За весь данный период Степанова Е.Б. не чинила <Т> каких-либо препятствий в проживании в жилом доме, несмотря на имеющуюся у нее задолженность — 200000рублей. <дата скрыта>г. <Т> умерла, не расплатившись при жизни за жилой дом и не заключив соответствующий договор купли-продажи.

В указанной расписке денежные средства, переданные ответчику, были поименованы как «задаток».

Истец полагает, что в силу норм ГК денежные средства в размере 900 000рублей, переданные <Т> в счет продажи указанного жилого дома являются авансом и подлежат возврату ему, как ее наследнику по закону первой очереди в порядке п.1 ст.1110, ст.1112 ГК РФ. Иные письменные документы об условиях заключения договора купли-продажи жилого дома, в том числе предварительный договор купли - продажи, соглашение о задатке указанными лицами не составлялись. После смерти <Т> открылось наследство, состоящее из ее права на взыскание денежных средств - аванса в размере 900 000рублей, переданных за жилой дом по расписке от <дата скрыта>. Истец является ее единственным наследником по закону. В установленный законом срок истец через своего представителя по доверенности обратился к нотариусу Переславского нотариального округа <О> с письменным заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти <Т> <дата скрыта>г. на основании поданного заявления указанным нотариусом заведено наследственное дело <номер скрыт>. Истец полагает, что сроки давности не пропущены, подлежат исчислению с даты смерти матери истца. Каких- либо соглашений о сроке заключения основного договора, предварительного договора стороны не заключали.

В судебном заседании истец Тюрин Е.В. не участвовал, извещен надлежаще о дате судебного заседания.

Представитель Тюрина Е.В. по доверенности Подлесных М.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что <Т> оплачивала счета, которые соответственно приходили на имя собственника. Жили в срубе не зарегистрированном, так как дом был горелым, без воды, газа. Каблуков ( сожитель) оформил за 25000 рублей подведение газа на имя ответчика, на свои средства построили забор. Ответчик, взяла аванс, при этом на сайте тут же было выставлено объявление о продаже дома, полагает, что ответчик повела себя недобросовестно. Сроки исковой давности истцом не пропущены.

Ответчик Степанова Е.Б. в судебном заседании не участвовала, о дате судебного заседания уведомлена надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности Давыдов А.Ю. иск не признал, пояснил, что стороны пришли к соглашению, что сумма 900000 рублей является задатком, <Т> на протяжении 13 лет не предпринимала каких-либо действий к понуждению заключить договор. Ответчик не отказывалась от собственности, платила налоги, коммунальные платежи, страховку, ответчику разъяснили, что поскольку <Т> не оплатила полностью стоимость дома, то по ее вине не заключен договор, в таком случае задаток не возвращается. Представителем заявлено о пропуске срока исковой давности ( письменное ходатайство л.д.42), полагает, что уважительных причин для восстановления срока исковой давности нет, не было уважительных причин для пропуска срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Степановой Е.Б. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес скрыт> ( л д 9). В обоснование требования истцом предоставлена расписка от <дата скрыта>, из которой следует, что Степанова Е.Б. получила задаток за принадлежащий ей дом, находящийся по адресу : г <адрес скрыт> от <Т> в сумме 900000 рублей. Расписка составлена в присутствии свидетелей <С> и <К>

<Т> умерла <дата скрыта> в <адрес скрыт> ( л д 7). Зарегистрирована <Т> по месту жительства была в спорном жилом <адрес скрыт> с <дата скрыта> по <дата скрыта> ( л д 13).

Истец является сыном <Т> ( л д 8). В силу положений ст 1142 ГК РФ истец является наследником первой очереди. Из писем нотариусов видно, что иных наследников нет. Из письма нотариуса <О> следует, что истец в установленные сроки обратился к нотариусу, заведено наследственное дело ( л д 49-51). В данном случае суд признает, что истец является правопреемником <Т>

Согласно ст 55 ГПК РФ 1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из положений названной нормы права расписка не соответствует признакам предварительного договора, так как не определены существенные условия договора.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (договоров), а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Распиской не определена цена договора, со слов истца 1100000 рублей. Представитель ответчика поясняет 1400000 рублей.

п. 1 ст. 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем его существенным условиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. В данном случае нельзя признать договор исполненным в силу того, что хотя ответчик приняла исполнение в сумме 900000 рублей, но распиской стороны определили, что сумма 900000 руб является задатком. Из буквального толкования следует, что договор будет заключен после полной оплаты стоимости недвижимости, которая сторонами не определена.

В судебном заседании свидетель <С> показал, что он познакомился с <К> тот сетовал на то, что они приехали из <адрес скрыт> и жить негде, хотят купить частный дом, свидетель пообещал узнать у супруги, у нее есть дом на <адрес скрыт>, обсудили вопросы и сошлись на том, что дом предложили продать. Они сказали, есть 900 тыс остальные 500 они до конца <дата скрыта> года обязуются отдать. Согласовали цену 1.4 млн.

Присутствовали сожитель <Т> - <К>, <Т> Степанова и сын <С>.

Супруга требовала 500 тыс, постоянно напоминала, <Т> говорила, что осталась одна, просила не тревожить ее до устройства на работу, обещала отдавать после устройства на работу. Она устроилась в пекарню, но денег она не отдавала. Был другой покупатель, но свидетель с ответчиком жалели <Т> верили ей, ждали, когда она начнет зарабатывать.

Присутствовал при обсуждении и согласовании <С>- сын ответчицы и свидетеля. Никаких совместны актов они не оформляли, <Т> суммы никакие не вносила. <Т> не обращалась с тем, чтобы заключить договор, тем более супруга ей постоянно намекала на оплату долга, а она отмалчивалась.

Деньги у <Т> были после продажи квартиры, она могла бы полностью рассчитаться, но остатками покрыла кредит сожителя, поэтому до конца не рассчиталась. Каблуков от неё уехал, она осталась одна. Вначале деньги были, но она вела праздничный образ жизни. К супруге приходили люди, хотели купить дом за 1,5 млн, но было жалко выкинуть <Т> на улицу, она завела собаку. Пошли ей навстречу, ждали.

Свидетель подтверждает, что намеривались заключить договор купли-продажи жилого дома, <Т> вселилась и проживала на протяжении 13 лет в жилом доме. Но свидетельские показания о цене предполагаемой сделки в 1400000 рублей, сроке передачи денежных средств до <дата скрыта> г, суд не может принять во внимание. Цена договора купли-продажи недвижимости определяется сторонами в письменном виде. При оформлении расписки присутствовал <Т> – сын свидетеля и ответчицы, что указано и в расписке. То есть, цена и срок обсуждались и оформлялась расписка не в присутствии свидетеля, показания даны со слов присутствовавших лиц, что нельзя принять как доказательство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 ГК РФ).

В соответствии со ст.380 ГК РФ1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Представитель ответчицы, свидетель утверждают, что ответчица не принимала каких-либо мер к заключению договора, не передавала в счет оплаты денежных сумм, то есть, в данном случае ответственность за неисполнение обязательства лежит на ответчице, соответственно задаток не подлежит возврату.

Как установлено, предварительный договор и основной договор не заключались, в таком случае сумму 900000 рублей нельзя признать задатком, при этом не подлежащим возврату, поскольку и со стороны ответчицы не было каких-либо предпринято мер к оформлению договора купли-продажи, хотя ею получена большая часть стоимости дома, даже, если исходить из показаний свидетеля - супруга ответчицы о стоимости дома.

В данном случае полученная и удерживаемая сумма ответчицей будет неосновательным обогащением. Согласно ст 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. ответчицей ему передавались.

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают в случаях приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, отсутствия правового основания такого сбережения (приобретения), отсутствия обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Основания возникновения обязательства из неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений.

Согласно ст 1103 ГК РФ Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица. Суд приходит к выводу, что требование заявлено обоснованно, но не подлежит удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности..

Согласно ст 195 ГК РФ Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст 196 ГК РФ 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Согласно ст 199 ГК РФ 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст 200 ГК РФ

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически обязательство возникло <дата скрыта> г - в день оформления расписки о получении задатка за принадлежащий ответчице жилой дом. В таком случае срок исковой давности истек <дата скрыта> г. Согласно ст 201 ГК РФ Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Истец в исковом заявлении, его представитель Подлесных М.В. утверждают, что срок исковой давности подлежит исчислению с дня смерти наследодателя <Т> полагают срок исковой давности не пропущенным, что противоречит названным нормам права, разъяснениям Постановления Пленума.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, 6. По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

8. Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права. Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга.

12. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Истцом, представителем ходатайство о восстановлении срока в ходе судебного разбирательства не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.     

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 24.12.2020 ░.

░░░░░                                  ░░░░░░░ ░.░