Решение от 19.10.2023 по делу № 8Г-28461/2023 [88-27238/2023] от 22.09.2023

Дело №

УИД 77RS0№-78

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 октября 2023 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Анатийчук О.М.,

судей Никулинской Н.Ф. и Куденко И.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении площади земельного участка

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО3, объяснения представителя ФИО1 – ФИО8, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в единый государственный реестре недвижимости в отношении площади земельного участка.

Исковые требования мотивировал тем, что ФИО1 и ФИО6 являлись сособственниками земельного участка с кадастровым номером 50:2160110501:682, расположенного по адресу: <адрес>, Новомосковский АО, <адрес>А.

Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок по ? доли за каждым из бывших супругов было признано решением Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В данном решении указано, что площадь земельного участка составляет 0,1620 га.

Вместе с тем часть земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110501:682 площадью 0,095 га была продана ФИО1 и ФИО6 в период брака по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был заверен нотариусом ФИО7, ФИО6 дала свое письменное согласие на совершение сделки, о чем имеется соответствующая отметка в реестре регистрации нотариальных действий.

В дальнейшем после продажи части указанного выше земельного участка ни истец, ни ответчик не обращались в регистрирующий орган за внесением изменений в отношении площади указанного выше земельного участка, поэтому в Едином государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:011501:682 в размере 1620 кв.м.

С учетом этого ФИО1 были инициированы кадастровые работы по уточнению границ земельного участка и приведению в соответствие сведений ЕГРН в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110501:682 со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Согласно межевому плану площадь земельного участка составляет 670 кв.м.

Ввиду того, что стороны не могут согласовать границы земельного участка, а отсутствие в ЕГРН достоверных сведений в отношении земельного участка препятствует собственникам осуществлять какие-либо юридически значимые действия в отношении данного объекта, а также ввиду того, что ответчик отказывается от подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, истец обратился в суд.

Просил внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:2160110501:682, расположенного по адресу: <адрес>, Новомосковский АО, <адрес>А, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, установить площадь земельного участка в соответствии со свидетельством на право собственности на землю РФ-XXXVI 50-21-11 № от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:2160110501:682 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменени я апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ФИО2 оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе представитель ФИО1 – ФИО8 просит решение Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

В судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции представитель ФИО1 – ФИО8 жалобу поддержала. Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующим выводам.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судами при рассмотрении дела.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, ФИО1 являлся сособственником земельного участка с кадастровым номером 50:2160110501:682, расположенного по адресу: <адрес>, Новомосковский АО, <адрес>А.

Право собственности ФИО1 на земельный участок возникло на основании постановления главы администрации Московского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

В этих документах площадь земельного участка определена в размере 0,1620 кв.м.

Решением Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО9 к ФИО1 о разделе совместно нажитого в браке имущества за сторонами признано право собственности по ? доле в праве собственности на указанный земельный участок за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

ФИО2 является наследником ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО10 на его имя выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде ? доли в праве собственности на спорный земельный участок.

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка он продал земельный участок под кадастровым номером 50-21-11-93н-1а/1 площадью 0,095 га, расположенный на землях д. Румянцево, <адрес>, участок 1а/1, гражданину Аль-Машта Фарис.

С учетом этого истец считает, что площадь принадлежащего сторонам земельного участка уменьшилась и составляет не 1620 кв.м., как указано в Едином государственном реестре недвижимости, а 670 кв.м.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 5, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и исходил из того, что стороной истца не доказано, что им была продана часть земельного участка с кадастровым номером 50:2160110501:682, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок определен имеющим первоначальную площадь 1620 кв.м., сведения о правах Аль-Машта Фарис на участок площадью 0,095 га в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Также суд учел, что в решении Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении спора о разделе совместно нажитого имущества, свидетельстве о праве на наследство по закону ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, а также в иных документах площадь земельного участка по адресу: <адрес>, Новомосковский АО, <адрес> А указана 0,1620 га.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав решение законным и обоснованным.

Судебные акты не могут быть признаны законными и подлежат отмене по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом действовавшими при принятии названного Федерального закона пунктом 6 статьи 33 названного было установлено, что он применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие, а пунктом 1 статьи 6 было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующим в настоящее время Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ 3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ░░.░░.░░░░ № 122-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░", ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 69).

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50-21-11-93░-1░/1 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 0,095 ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ 1░/1.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,095 ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░1 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ 0,1620 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 0,095 ░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67, 198 ░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 195 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,095 ░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1620 ░░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67, 71, 195 - 198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. 2 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 327, ░░░░░ 1 ░░░░░░ 327.1, ░░░░░░ 5 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,095 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,1620 ░░.░., ░ ░░░-░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░ 4 ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░