Решение от 30.03.2023 по делу № 8Г-4047/2023 [88-10718/2023] от 26.01.2023

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-10718/2023

№ дела суда 1-й инстанции 2-3113/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 30 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В.,

судей Думушкиной В.М., Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестстрой-Н», ЖСК «Парковый» в лице конкурсного управляющего ФИО5 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда
от 10 ноября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В., пояснения явившихся лиц, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в с иском к ООО «Инвестстрой-Н»
об обязании заключить договоры купли-продажи земельного участка, площадью 301 кв. м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 301 кв. м., кадастровый №, предназначенных для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <данные изъяты>, по цене 963 200 рублей, соответственно, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Заочным решением Ленинского районного суда города Краснодара
от 25 июня 2020 года удовлетворены исковые требования ФИО1

Суд обязал ООО «Инвестстрой-Н», ИНН 2308109692 заключить
с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, площадью
301 кв. м., кадастровый №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по цене 963 200 рублей.

Обязал ООО «Инвестстрой-Н», ИНН 2308109692 заключить
с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, площадью 300 кв. м, кадастровый №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, в районе <адрес>, по цене 960 000 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 сентября 2022 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвестстрой-Н» по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ЖСК «Парковый» в лице конкурсного управляющего ФИО5

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 ноября 2022 года заочное решение Ленинского районного суда города Краснодара от 25 июня 2020 года отменено.

Гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестстрой-Н», ЖСК «Парковый» в лице конкурсного управляющего ФИО5
об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка передано по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.

ФИО1 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене апелляционного определения, в виду существенного нарушения судом норм материального и процессуального права.

Конкурсный управляющий ЖСК «Парковый» – ФИО5 возражала против доводов кассационной жалобы, согласно письменному отзыву просила отказать в её удовлетворении, так как вынесенный судебный акт считает законным и обоснованным.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами нижестоящих инстанций
в пределах доводов кассационной жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебного акта в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что решением Прикубанского районного суда
города Краснодара от 14 марта 2018 года с ЖСК «Парковый» в пользу
ФИО1 взыскана задолженность в общей сумме 2 395415 рублей
49 копеек.

6 июня 2018 года Прикубанским районным судом города Краснодара выдан исполнительный лист ФС № для принудительного взыскания указанной задолженности.

25 июля 2018 года в отношении ЖСК «Парковый» возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу
№ А32-45311/2017 от 30 августа 2018 года ЖСК «Парковый» (ИНН 2311177212, ОГРН 1142311012392) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края
от 11 августа 2020 года конкурсным управляющим ЖСК «Парковый» утверждена ФИО5

28 сентября 2018 года исполнительное производство
№-ИП окончено судебным приставом-исполнителем
в связи с признанием должника банкротом.

Из материалов дела усматривается, что 24 сентября 2014 года
ЖСК «Парковый» заключил с ООО «Инвестстрой-Н» договор купли-продажи № ОД-2-П-24-1971, по условиям которого кооперативу передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, для строительства индивидуальных жилых домов с целью удовлетворения жилищных потребностей членов кооператива. Стоимость участка была установлена из расчета 320 000 рублей за 100 кв. м.

В дальнейшем земельный участок, являющийся предметом указанного договора, был разделен на самостоятельные земельные участки,
в результате чего из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были образованы участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, что подтверждается имеющимися в деле выписками из ЕГРН.

Согласно сведениям, размещенным в открытом доступе
в информационном ресурсе «Публичная кадастровая карта» на земельном участке имеются строения с кадастровым номером <данные изъяты>
и кадастровым номером <данные изъяты>. Строительство указанных объектов произведено средствами и силами ЖСК «Парковый», что подтверждается приговором Прикубанского районного суда города Краснодара от 1 июля 2019 года, а также условиями пункта 3.8 договора купли-продажи от 24 сентября 2014 года № <данные изъяты>.

Как следует из выписок из ЕГРН, имеющихся в материалах дела, право собственности на жилые строения с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не зарегистрировано, право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> зарегистрировано
за ООО «Инвестстрой-Н».

Согласно заключению специалиста №
от 10 октября 2019 года, рыночная стоимость указанных жилых домов составляет 2 376 500 рублей, объект с кадастровым номером <данные изъяты>, стоимость – 1 199 000 рублей; объект с кадастровым номером <данные изъяты>, стоимость – 1 177 500 рублей.

30 мая 2019 года в адрес ООО «Инвестстрой-Н» было подано обращение, согласно которому ФИО1 сообщил о своем намерении исполнить обязательства ЖСК «Парковый» по оплате стоимости испрашиваемых земельных участков, поскольку такая оплата позволит возместить убытки, причиненные истцу кооперативом, а также позволит ответчику получить по заключенному и действующему договору причитающиеся ему денежные средства.

28 июня 2019 года в адрес истца поступил письменный ответ,
из содержания которого следует, что ООО «Инвестстрой-Н» не может принять предложение о заключении договора купли-продажи
до установления статуса строений, расположенных на участках
с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также до установления статуса договоров купли-продажи, заключенных
с ЖСК «Парковый», в том числе № <данные изъяты>.

При этом, как следует из пояснений конкурсного управляющего,
ООО «Инвестстрой-Н» заключило с ЖСК «Парковый» договор купли-продажи земельных участков под спорными постройками, переход права собственности на земельные участки не зарегистрирован. Между тем, кооперативу фактически переданы земельные участки и им построены спорные жилые дома на денежные средства физических лиц – участников кооператива.

Имущественные права должника на спорные объекты установлены
в ходе проведенной конкурсным управляющим инвентаризации имущества должника ЖСК «Парковый», земельные участки и жилые дома включены
в конкурсную массу.

Разрешая настоящий спор по правилам производства в суде первой инстанции, установив юридически значимые для дела обстоятельства, руководствуясь положениями части 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, статей 130, 131 Федерального закона
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 27, 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», суд апелляционной инстанции пришел к выводу о передаче настоящего дела на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается, поскольку
он основан на правильном толковании и применении действующих законоположений.

В частности, судом верно указано, что с учетом введения в отношении ЖСК «Парковый» процедуры банкротства – конкурсного производства, жилые дома и земельные участки под ними являются конкурсной массой должника. Вместе с тем, суды общей юрисдикции вправе рассматривать требования о взыскании с должника находящегося в процедурах банкротства денежных средств, если такие денежные обязательства (требования) являются текущими. Однако, требования ФИО1 текущими денежными обязательства перед должником – банкротом ЖСК «Парковый» не являются.

С учетом изложенного суд пришел к верному выводу, что заявленное
в настоящем деле требование ФИО1 к ООО «Инвестстрой-Н»,
ЖСК «Парковый» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка может быть рассмотрено только в рамках дела
о банкротстве ЖСК «Парковый».

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом
в качестве основания для отмены судебного акта, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, они аналогичны ранее высказанной позиции заявителя, которой дана надлежащая правовая оценка, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильного по существу судебного акта.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 ноября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: